ソレアード杉田(神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目6-9)の価格相場は 44.1万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (24.1㎡) の 1,062 万円、最も低い部屋は 203号室 (24.1㎡) の 1,062 万円です。

ソレアード杉田 価格相場・家賃相場
44.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,524 円/㎡
(平均値)
20.5
5.0 円/㎡
杉田駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ソレアード杉田』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ソレアード杉田』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『横浜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『横浜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレアード杉田の価格相場情報

ソレアード杉田のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を44.1万円/㎡、家賃相場を2523.6円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目6-9」です。2階建てRC造の物件で、杉田駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は20.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ソレアード杉田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレアード杉田
住所神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目6-9
建築年2004年
構造RC造
階数2階
小学校区杉田小学校
中学校区浜中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、浴室乾燥機、エアコン完備、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 杉田駅  徒歩 5分
その他 金沢シーサイドライン 新杉田駅  徒歩 13分
JR JR根岸線 新杉田駅  徒歩 13分
京浜急行 京浜急行本線 屏風浦駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

ソレアード杉田』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレアード杉田(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.09㎡
(1K)
-1,062万円6.1万6.9%
10224.09㎡
(1K)
-1,062万円6.1万6.9%
10324.09㎡
(1K)
-1,062万円6.1万6.9%
1階24.09㎡
(1K)
-1,062万円6.1万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20224.09㎡
(1K)
-1,062万円6.1万6.9%
20324.09㎡
(1K)
-1,062万円6.1万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレアード杉田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレアード杉田の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレアード杉田の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、横浜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレアード杉田の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m アーバン杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目4-25
杉田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
67m コスモ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目3-18
杉田駅
徒歩3分

RC造 2000年
81m クリオ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目
杉田駅
徒歩7分
6階建
63部屋
RC造 2017年
81m クリオ杉田駅前
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目
杉田駅
徒歩7分
6階建
63部屋
RC造 2017年
95m ウインベルソロ杉田第6
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目3-20
杉田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
98m テラスビーライト
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目4-5
杉田駅
徒歩2分

RC造 1988年
98m ウインベルソロ杉田6
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目3-20
杉田駅
徒歩3分

RC造 1989年
119m メゾン・ド・セニュール
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目24-5
杉田駅
徒歩4分

RC造 1989年
123m ライオンズマンション杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目23-11
杉田駅
徒歩5分

RC造 1983年
154m サンフル杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目23-3
杉田駅
徒歩2分
4階建
RC造 1981年
157m グレイス杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目21-22
杉田駅
徒歩4分

RC造 1985年
175m BRUGGE YOKOHAMA
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目22-2
杉田駅
徒歩3分
4階建
RC造 2010年
176m ブルージュ横浜
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目22-2
杉田駅
徒歩3分

RC造 2009年
182m クレールトワ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目23-8
杉田駅
徒歩2分
4階建
RC造 1997年
188m 杉田グリーンハイム
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目26-16
杉田駅
徒歩2分
4階建
RC造 1976年
194m マイキャッスル杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目23-9
杉田駅
徒歩4分

RC造 1996年
202m コーポ中原
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目26-19
杉田駅
徒歩2分

RC造 1977年
204m ライオンズステーションプラザ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目26-27
杉田駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
209m 岩渕マンション
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目9-23
杉田駅
徒歩9分
4階建
RC造 1981年
215m クリオ横浜杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目505番10,他
杉田駅
徒歩2分
6階建
64部屋
RC造 2018年
219m 和泉マンション
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目22-28
杉田駅
徒歩7分
4階建
RC造 1965年
220m シャトー高浜I番館
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目16-11
杉田駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
222m シャトー高浜1番館
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目16-11
杉田駅
徒歩5分

RC造 2004年
224m シャトー高浜2番館
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目16-6
杉田駅
徒歩5分

RC造 2004年
224m シャトー高浜II番館
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目16-6
杉田駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
225m YNハイム1
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目21-7
杉田駅
徒歩3分

RC造 2011年
233m YNハイム
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目21-7
磯子駅
徒歩1分
4階建
RC造 2012年
240m YNハイムI
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目21-15
杉田駅
徒歩2分
4階建
RC造 2012年
251m コーポ湘友
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目26-33
杉田駅
徒歩1分
5階建
RC造 1980年
254m サンソレイユK
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目13-14
杉田駅
徒歩7分
3階建
RC造 2012年
255m サンソレイユ
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目13-14
杉田駅
徒歩7分

RC造 2011年
257m 磯子中原ローレルコート
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目10-9
杉田駅
徒歩9分
3階建
35部屋
RC造 2002年
258m 杉田駅前ガーデンハウス
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目26-32
杉田駅
徒歩1分

RC造 1999年
264m ウィステリア中原
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目19-7
杉田駅
徒歩3分
3階建
RC造 2015年
268m ローズ中原
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目20-12
新杉田駅
徒歩4分
2階建
RC造 2015年
270m Fステージ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目26-2
杉田駅
徒歩4分
6階建
30部屋
RC造 2001年
272m Fステージスギタ
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目26-2
杉田駅
徒歩4分

RC造 2000年
273m リリー中原
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目19-22
杉田駅
徒歩3分
3階建
RC造 2015年
280m プラム・ブラッサム池の端 弐番館
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目11-36
杉田駅
徒歩10分
5階建
RC造 1998年
296m 塚田ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 2丁目1-8
杉田駅
徒歩1分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、磯子区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。

横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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