スワンマンション香椎南(福岡県 福岡市 東区 名子 3丁目20-18)の価格相場は 22.7万円/㎡ (坪単価 75.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

スワンマンション香椎南 価格相場・家賃相場
22.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,173 円/㎡
(平均値)
33.4
19.0 円/㎡
土井駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スワンマンション香椎南の価格相場情報

物件の詳細情報

スワンマンション香椎南の物件詳細は以下の通りです。

物件名スワンマンション香椎南
住所福岡県 福岡市 東区 名子 3丁目20-18
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社日立ビルシステム
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR香椎線 土井駅  徒歩 19分
JR JR香椎線 舞松原駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスワンマンション香椎南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスワンマンション香椎南の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スワンマンション香椎南の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スワンマンション香椎南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m グランピアマンション青葉
福岡県 福岡市 東区 名子 3丁目20-20
土井駅
徒歩19分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
197m ロワールマンション青葉ウエスト棟
福岡県 福岡市 東区 青葉 7丁目38-11
土井駅
徒歩16分
8階建
174部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
201m ロワールマンション青葉イースト棟
福岡県 福岡市 東区 青葉 7丁目38-12
土井駅
徒歩17分
5階建
175部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
217m サントノーレ福岡東
福岡県 福岡市 東区 名子 3丁目4-42
土井駅
徒歩15分
8階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1198m アーバンパレス土井
福岡県 福岡市 東区 土井 1丁目23-1
土井駅
徒歩7分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1256m アーバンパレスアネスト土井
福岡県 福岡市 東区 土井 2丁目47-2
土井駅
徒歩6分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1426m フォルム八田
福岡県 福岡市 東区 八田 2丁目18-2
土井駅
徒歩9分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1566m コアマンション土井
福岡県 福岡市 東区 土井 2丁目13-7
土井駅
徒歩8分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1580m JGMヴェルデ香椎南
福岡県 福岡市 東区 八田 2丁目1-52
土井駅
徒歩15分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1598m コアマンション土井ネクステージ
福岡県 福岡市 東区 土井 2丁目34-30
土井駅
徒歩9分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1645m ベルヴィ香椎10番館
福岡県 福岡市 東区 青葉 2丁目8-1
舞松原駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1668m JGMシュリアン土井
福岡県 福岡市 東区 土井 2丁目22-1
土井駅
徒歩10分
8階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1694m MJR舞松原
福岡県 福岡市 東区 舞松原 5丁目26-3
舞松原駅
徒歩1分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1737m クローバーマンション若宮2
福岡県 福岡市 東区 八田 3丁目1-22
土井駅
徒歩14分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1756m ベルヴィ香椎(6〜8番館)
福岡県 福岡市 東区 舞松原 5丁目
舞松原駅
徒歩1分
8階建
286部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1766m エテルナ香椎南
福岡県 福岡市 東区 八田 3丁目1-18
土井駅
徒歩15分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1774m JGMヴェルデ香椎南2番館
福岡県 福岡市 東区 八田 1丁目2-22
土井駅
徒歩14分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1817m ベルヴィ香椎
福岡県 福岡市 東区 舞松原 4〜5丁目
舞松原駅
徒歩3分
10階建
286部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1862m モントーレ香椎南ガーデンコート
福岡県 福岡市 東区 八田 1丁目1-1
土井駅
徒歩14分
10階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1891m エメラルドマンション若宮
福岡県 福岡市 東区 若宮 1丁目16-1
土井駅
徒歩16分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1948m クローバーマンション若宮
福岡県 福岡市 東区 若宮 2丁目40-35
舞松原駅
徒歩16分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1997m コアマンション香椎南
福岡県 福岡市 東区 多々良 1丁目17-12
土井駅
徒歩16分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2020m シティライフ多々良リバーサイド
福岡県 福岡市 東区 多々良 1丁目46-22
土井駅
徒歩16分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2060m コアマンション香椎南2
福岡県 福岡市 東区 多々良 1丁目35-22
土井駅
徒歩16分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2245m 三愛シティライフ若宮
福岡県 福岡市 東区 若宮 3丁目3-3
舞松原駅
徒歩16分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2262m アメックス若宮
福岡県 福岡市 東区 若宮 3丁目3-9
舞松原駅
徒歩15分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2343m コアマンション香椎南ネクステージ
福岡県 福岡市 東区 多々良 1丁目11-7
土井駅
徒歩20分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2394m サンライフパークタウン(A〜I棟)
福岡県 糟屋郡 粕屋町 大字内橋
伊賀駅
徒歩21分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2397m イトーピア香椎松崎中央公園
福岡県 福岡市 東区 水谷 1丁目8-26
香椎神宮駅
徒歩11分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2422m MJR香椎参道(1〜3番館)
福岡県 福岡市 東区 香椎 5丁目4
香椎神宮駅
徒歩6分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2434m エイルマンション粕屋中央グランディス
福岡県 糟屋郡 粕屋町 戸原東1丁目8-1
伊賀駅
徒歩6分
14階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2449m パークアソシアザガーデン
福岡県 糟屋郡 粕屋町 戸原東1丁目4
伊賀駅
徒歩7分
14階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2469m ネオポリス若宮
福岡県 福岡市 東区 若宮 4丁目2-15
千早駅
徒歩14分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2480m 若宮ハイツA棟
福岡県 福岡市 東区 若宮 2丁目6-37
舞松原駅
徒歩24分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2496m 若宮ハイツB棟
福岡県 福岡市 東区 若宮 2丁目6-40
舞松原駅
徒歩24分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2507m パークアソシアザセントラル
福岡県 糟屋郡 粕屋町 大字戸原203-1
伊賀駅
徒歩10分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2557m エバーライフ長者原2番館
福岡県 糟屋郡 粕屋町 長者原東4丁目3-1
長者原駅
徒歩11分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2573m エイルスクエア空港東
福岡県 糟屋郡 粕屋町 大字内橋270-7
伊賀駅
徒歩16分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2605m シティライフ香椎参道
福岡県 福岡市 東区 香椎 4丁目6-36
香椎神宮駅
徒歩11分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2608m アメックス香椎山荘
福岡県 福岡市 東区 水谷 3丁目27-21
千早駅
徒歩11分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 福岡市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.6 万人 -1.10%
2045 34.0 万人 -0.62%
2040 34.2 万人 +0.22%
2035 34.2 万人 +1.23%
2030 33.7 万人 +2.17%
2025 33.0 万人 +2.40%
2020 32.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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