イトーピア香椎松崎中央公園(福岡県 福岡市 東区 水谷 1丁目8-26)の価格相場は 27.8万円/㎡ (坪単価 91.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イトーピア香椎松崎中央公園 価格相場・家賃相場
27.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,320 円/㎡
(平均値)
27.1
11.0 円/㎡
香椎神宮駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『イトーピア香椎松崎中央公園』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『イトーピア香椎松崎中央公園』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『福岡市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『福岡市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イトーピア香椎松崎中央公園の価格相場情報

イトーピア香椎松崎中央公園のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を27.8万円/㎡、家賃相場を1319.6円/㎡と算定しています。住所は「福岡県 福岡市 東区 水谷 1丁目8-26」です。3階建て鉄筋コンクリート造の物件で、香椎神宮駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は27.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

イトーピア香椎松崎中央公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名イトーピア香椎松崎中央公園
住所福岡県 福岡市 東区 水谷 1丁目8-26
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数17部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
備考-、2沿線以上利用
アクセス JR JR香椎線 香椎神宮駅  徒歩 11分
JR JR鹿児島本線 千早駅  徒歩 14分
西鉄 西鉄貝塚線 西鉄千早駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア香椎松崎中央公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーピア香椎松崎中央公園の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーピア香椎松崎中央公園の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、福岡市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イトーピア香椎松崎中央公園の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
463m アメックス香椎山荘
福岡県 福岡市 東区 水谷 3丁目27-21
千早駅
徒歩11分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
522m MJR香椎参道(1〜3番館)
福岡県 福岡市 東区 香椎 5丁目4
香椎神宮駅
徒歩6分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
583m エイルマンション千早駅前ロゼア
福岡県 福岡市 東区 水谷 2丁目55
千早駅
徒歩3分
1階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
585m ベルヴィ香椎
福岡県 福岡市 東区 舞松原 4〜5丁目
舞松原駅
徒歩3分
10階建
286部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
643m 藤和香椎ホームズ
福岡県 福岡市 東区 香椎 1丁目26-31
香椎宮前駅
徒歩7分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
648m ベルヴィ香椎(6〜8番館)
福岡県 福岡市 東区 舞松原 5丁目
舞松原駅
徒歩1分
8階建
286部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
653m MJRザ千早
福岡県 福岡市 東区 水谷 2丁目53-1
千早駅
徒歩2分
19階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
671m アムール香椎駅南
福岡県 福岡市 東区 水谷 2丁目19-4
香椎宮前駅
徒歩4分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
679m ネオポリス若宮
福岡県 福岡市 東区 若宮 4丁目2-15
千早駅
徒歩14分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
687m JGMヴェルデ松崎
福岡県 福岡市 東区 松崎 4丁目31-29
千早駅
徒歩6分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
715m MJR舞松原
福岡県 福岡市 東区 舞松原 5丁目26-3
舞松原駅
徒歩1分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
715m メゾン・ド・香椎参道
福岡県 福岡市 東区 香椎 1丁目10-5
香椎宮前駅
徒歩7分
6階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
747m Dグラフォート千早ステーションレジデンス
福岡県 福岡市 東区 千早 4丁目27-1
千早駅
徒歩2分
19階建
220部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
762m ベルヴィ香椎10番館
福岡県 福岡市 東区 青葉 2丁目8-1
舞松原駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
766m 朝日プラザ香椎2ステーションスクエア
福岡県 福岡市 東区 水谷 2丁目18-10
香椎宮前駅
徒歩2分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
790m シティライフ香椎参道
福岡県 福岡市 東区 香椎 4丁目6-36
香椎神宮駅
徒歩11分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
798m グランピア香椎参道
福岡県 福岡市 東区 香椎 1丁目18-5
香椎宮前駅
徒歩4分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
817m MJR千早
福岡県 福岡市 東区 千早 4丁目25-17
千早駅
徒歩5分
14階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
818m エバーライフ香椎
福岡県 福岡市 東区 香椎 1丁目23-8
香椎宮前駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
846m JGMヴェルデ若宮
福岡県 福岡市 東区 若宮 5丁目15-33
千早駅
徒歩11分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
856m エスポワール香椎
福岡県 福岡市 東区 香椎 2丁目2-6
香椎駅
徒歩9分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
865m アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー
福岡県 福岡市 東区 香椎 1丁目2-25
香椎宮前駅
徒歩4分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
869m エクレール香椎参道
福岡県 福岡市 東区 香椎 2丁目5-43
香椎駅
徒歩10分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
876m モントーレ香椎参道
福岡県 福岡市 東区 香椎 2丁目5-46
香椎駅
徒歩9分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
891m ロマネスク香椎
福岡県 福岡市 東区 香椎 2丁目1-13
香椎駅
徒歩8分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
898m ライオンズマンション香椎宮参道
福岡県 福岡市 東区 香椎 1丁目2-28
香椎宮前駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
904m アメックス若宮
福岡県 福岡市 東区 若宮 3丁目3-9
舞松原駅
徒歩15分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
905m アンピール千早駅前通り
福岡県 福岡市 東区 千早 5丁目5-43
香椎宮前駅
徒歩5分
15階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
908m サンライフ香椎(A〜C棟)
福岡県 福岡市 東区 千早 5丁目4
千早駅
徒歩7分
14階建
702部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
922m アンピール千早駅南
福岡県 福岡市 東区 名島 5丁目69-12
千早駅
徒歩6分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
933m 三愛シティライフ若宮
福岡県 福岡市 東区 若宮 3丁目3-3
舞松原駅
徒歩16分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
937m ペルル香椎参道2
福岡県 福岡市 東区 香椎 2丁目8-1
香椎駅
徒歩10分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
944m スタシオン名島ガーデンプレイス
福岡県 福岡市 東区 松崎 4丁目18-15
千早駅
徒歩10分
1階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
948m ペルル香椎参道
福岡県 福岡市 東区 香椎 1丁目5-3
香椎宮前駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
952m グランピアルイ松崎
福岡県 福岡市 東区 松崎 4丁目10-16
千早駅
徒歩11分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
957m ザサンズ千早駅前
福岡県 福岡市 東区 千早 4丁目22-20
千早駅
徒歩6分
19階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1015m エンクレスト香椎
福岡県 福岡市 東区 千早 5丁目4-1
香椎宮前駅
徒歩8分
12階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1070m エバーライフ若宮台
福岡県 福岡市 東区 若宮 4丁目14-46
千早駅
徒歩18分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1074m エテルナヒルズ若宮
福岡県 福岡市 東区 若宮 4丁目20-16
千早駅
徒歩14分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1097m ステイタスマンション香椎
福岡県 福岡市 東区 香椎 2丁目13-9
香椎駅
徒歩8分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

福岡市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+5.9%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

福岡市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。この増加率は福岡市全体の増加傾向(+3.5%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。福岡市東区は、福岡市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。福岡市東区の成長は、福岡市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福岡市東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 33.6 万人 -1.10%
2045 34.0 万人 -0.62%
2040 34.2 万人 +0.22%
2035 34.2 万人 +1.23%
2030 33.7 万人 +2.17%
2025 33.0 万人 +2.40%
2020 32.3 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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