福岡市の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
福岡市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP7
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
福岡市の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 115.4万円/坪 | 57件 |
| 20〜30坪 | 137.5万円/坪 | 82件 |
| 30〜40坪 | 99.4万円/坪 | 193件 |
| 40〜50坪 | 90.1万円/坪 | 186件 |
| 50〜60坪 | 99.2万円/坪 | 242件 |
| 60坪以上 | 93.1万円/坪 | 1,066件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 186.4万円/坪 | 294件 |
| 徒歩6〜10分 | 133.8万円/坪 | 471件 |
| 徒歩11〜15分 | 76.4万円/坪 | 361件 |
| 徒歩16分以上 | 46.5万円/坪 | 755件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 360.1万円/坪 | 175件 |
| 近隣商業地域 | 113.4万円/坪 | 51件 |
| 第二種住居地域 | 109.4万円/坪 | 129件 |
| 準工業地域 | 105.0万円/坪 | 97件 |
| 準住居地域 | 102.3万円/坪 | 5件 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 98.9万円/坪 | 54件 |
| 工業地域 | 92.5万円/坪 | 28件 |
| 第一種住居地域 | 89.8万円/坪 | 376件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 76.1万円/坪 | 205件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 44.1万円/坪 | 568件 |
| 調整区域 | 13.9万円/坪 | 168件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 83.4万円/坪 | 25.2万円/㎡ | 291地点 |
| 商業地 | 567.1万円/坪 | 171.5万円/㎡ | 137地点 |
| 工業地 | 69.9万円/坪 | 21.1万円/㎡ | 14地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「福岡市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「福岡市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
福岡市 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 1,920件)| 全期間取引数 14,795件
福岡市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の福岡県 福岡市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +42.2％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、14,795件の福岡市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
福岡市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
福岡市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(115.5万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(48.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2019, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
福岡県 福岡市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 17.7 分 | 95.1 坪 | 147.7 万円/坪 | +42.2% | 44 件 |
| 2025 年 | 16.4 分 | 94.1 坪 | 103.9 万円/坪 | +9.4% | 600 件 |
| 2024 年 | 16.5 分 | 106.3 坪 | 94.9 万円/坪 | +2.9% | 591 件 |
| 2023 年 | 16.1 分 | 101.6 坪 | 92.2 万円/坪 | +34.1% | 635 件 |
| 2022 年 | 17.8 分 | 95.3 坪 | 68.8 万円/坪 | +2.2% | 664 件 |
| 2021 年 | 17.2 分 | 98.6 坪 | 67.3 万円/坪 | +12.2% | 762 件 |
| 2020 年 | 18.1 分 | 91.6 坪 | 60.0 万円/坪 | -7.0% | 780 件 |
| 2019 年 | 16.7 分 | 94.0 坪 | 64.5 万円/坪 | +2.1% | 793 件 |
| 2018 年 | 16.5 分 | 94.2 坪 | 63.2 万円/坪 | +16.0% | 779 件 |
| 2017 年 | 16.2 分 | 94.7 坪 | 54.5 万円/坪 | +12.8% | 821 件 |
| 2016 年 | 16.2 分 | 89.9 坪 | 48.3 万円/坪 | +1.0% | 789 件 |
| 2015 年 | 16.3 分 | 95.1 坪 | 47.8 万円/坪 | +13.0% | 821 件 |
| 2014 年 | 15.3 分 | 104.1 坪 | 42.3 万円/坪 | +8.8% | 792 件 |
| 2013 年 | 16.7 分 | 103.0 坪 | 38.9 万円/坪 | -4.7% | 863 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 97.4 坪 | 40.8 万円/坪 | +3.8% | 776 件 |
| 2011 年 | 16.6 分 | 97.9 坪 | 39.3 万円/坪 | +7.2% | 739 件 |
| 2010 年 | 17.3 分 | 98.6 坪 | 36.7 万円/坪 | -7.9% | 648 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 99.7 坪 | 39.8 万円/坪 | -17.3% | 525 件 |
| 2008 年 | 16.1 分 | 93.8 坪 | 48.1 万円/坪 | -25.7% | 633 件 |
| 2007 年 | 16.1 分 | 97.6 坪 | 64.7 万円/坪 | +24.0% | 732 件 |
| 2006 年 | 16.8 分 | 100.7 坪 | 52.2 万円/坪 | - | 617 件 |
福岡県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 21.4 分 | 112.1 坪 | 35.8 万円/坪 | -2.1% | 297 件 |
| 2025 年 | 22.0 分 | 119.6 坪 | 36.5 万円/坪 | +9.4% | 2,763 件 |
| 2024 年 | 21.7 分 | 125.0 坪 | 33.4 万円/坪 | +0.6% | 2,824 件 |
| 2023 年 | 22.3 分 | 127.6 坪 | 33.2 万円/坪 | +27.4% | 2,848 件 |
| 2022 年 | 23.8 分 | 125.2 坪 | 26.0 万円/坪 | +3.7% | 3,218 件 |
| 2021 年 | 23.8 分 | 121.0 坪 | 25.1 万円/坪 | +6.8% | 3,590 件 |
| 2020 年 | 23.1 分 | 116.6 坪 | 23.5 万円/坪 | -4.7% | 3,590 件 |
| 2019 年 | 23.1 分 | 119.6 坪 | 24.6 万円/坪 | +1.5% | 3,555 件 |
| 2018 年 | 23.1 分 | 118.2 坪 | 24.3 万円/坪 | +11.1% | 3,648 件 |
| 2017 年 | 22.9 分 | 120.9 坪 | 21.9 万円/坪 | +9.4% | 3,634 件 |
| 2016 年 | 21.9 分 | 119.9 坪 | 20.0 万円/坪 | +0.7% | 3,613 件 |
| 2015 年 | 22.2 分 | 120.2 坪 | 19.8 万円/坪 | +8.1% | 3,687 件 |
| 2014 年 | 22.5 分 | 121.8 坪 | 18.4 万円/坪 | -3.1% | 3,485 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 115.2 坪 | 18.9 万円/坪 | -0.8% | 3,511 件 |
| 2012 年 | 22.4 分 | 111.0 坪 | 19.1 万円/坪 | +0.2% | 3,378 件 |
| 2011 年 | 22.9 分 | 107.6 坪 | 19.1 万円/坪 | +5.2% | 3,234 件 |
| 2010 年 | 22.7 分 | 106.5 坪 | 18.1 万円/坪 | -0.6% | 3,029 件 |
| 2009 年 | 24.3 分 | 108.0 坪 | 18.2 万円/坪 | -13.5% | 2,719 件 |
| 2008 年 | 23.4 分 | 111.8 坪 | 21.1 万円/坪 | -13.0% | 2,900 件 |
| 2007 年 | 23.8 分 | 110.1 坪 | 24.2 万円/坪 | +17.2% | 3,509 件 |
| 2006 年 | 25.3 分 | 102.8 坪 | 20.7 万円/坪 | +99.9% | 3,254 件 |
| 2005 年 | 20.0 分 | 55.1 坪 | 10.4 万円/坪 | - | 22 件 |
土地の取引データ
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福岡市の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福岡市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「1920件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
福岡市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『福岡市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、福岡市は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-18.75%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、福岡市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
福岡市の周辺環境
九州最大の都市
福岡市は九州最大の都市であり、日本で5番目に人口が多い市です。城下街の福岡、商業の街の博多ということで発展してきた経緯があります。中州を中心にした夜の街としての歓楽街とウォーターフロントの発展によるレジャー施設がバランスよく配置されている街で、生活の利便性が高い都市と言えます。
博多湾では、古くから大陸とつながりがあることで、いち早く文化を吸収して日本の繁栄につなげた地域です。
江戸時代は、長崎街道や唐津街道の拠点であったことが今の繁栄につながっています。交通の利便性が高く、JR博多駅、福岡空港、博多湾が至近距離にあり、日本で一番交通アクセスの良い地域です。
日本で最初に稲作が行われた板付遺跡があります。水田は、縄文時代から弥生時代にかけて始められ、現在の食文化の礎です。市内の産業は、農業・漁業・林業、食品加工業、情報関連産業が多い地域で、重工場が少ないことが特徴です。
福岡の特産品
福岡・博多が発祥の伝統工芸品には、博多人形、博多織があります。博多人形は、江戸時代に始まり陶器を使った素焼きの人形に着色する工法で作成します。職人さんが1点ずつ仕上げていくことで、繊細な作業を確認できます。
博多織は、鎌倉時代に博多商人が宋から持ち帰った技術の織物でとされています。西陣織、桐生織と並んで日本を代表する織物です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
福岡市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.7 ％ → 2026年 17.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
福岡市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「福岡市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区 | 4,689万円 | 46.2万円/坪 | 3,277件 | +20.9 % (2026 / 10件) |
| 福岡市博多区 | 13,020万円 | 110万円/坪 | 1,901件 | +193.2 % (2026 / 4件) |
| 福岡市中央区 | 17,415万円 | 202万円/坪 | 1,309件 | +59.5 % (2026 / 4件) |
| 福岡市南区 | 5,011万円 | 55.4万円/坪 | 2,618件 | -13.2 % (2026 / 2件) |
| 福岡市西区 | 4,239万円 | 43.6万円/坪 | 2,068件 | +20.0 % (2026 / 9件) |
| 福岡市城南区 | 5,207万円 | 56.3万円/坪 | 1,433件 | +12.4 % (2026 / 8件) |
| 福岡市早良区 | 5,002万円 | 64.9万円/坪 | 2,189件 | -38.0 % (2026 / 7件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は186.4万円/坪、徒歩16分以上は46.5万円/坪で、駅に近い区分が約4.0倍の水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)