シャローム(東京都 小金井市 貫井南町 1丁目3-4)の価格相場は 41.6万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャローム 価格相場・家賃相場
41.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,556 円/㎡
(平均値)
31.2
20.0 円/㎡
武蔵小金井駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シャローム』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シャローム』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『小金井市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『小金井市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャロームの価格相場情報

シャロームのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を41.6万円/㎡、家賃相場を2555.7円/㎡と算定しています。住所は「東京都 小金井市 貫井南町 1丁目3-4」です。2階建て木造の物件で、武蔵小金井駅から徒歩20.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は31.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シャロームの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャローム
住所東京都 小金井市 貫井南町 1丁目3-4
建築年1993年
構造木造
階数2階
小学校区前原小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、システムキッチン
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャローム(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月02日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10217.01㎡
(1K)
-708万円4.3万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20217.01㎡
(1K)
-708万円4.3万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャロームの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は貫井南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャロームの価格相場、家賃相場は貫井南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シャロームの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、小金井市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャロームの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m レオパレスシャルム
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目2-8
武蔵小金井駅
徒歩26分
2階建
木造 2001年
74m コーポホシノ
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目4-7
武蔵小金井駅
徒歩23分
2階建
木造 1992年
85m レオパレスシャルムII
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目2-9
武蔵小金井駅
徒歩26分
2階建
木造 2004年
87m フルハウス
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目2-26
武蔵小金井駅
徒歩23分
2階建
木造 1993年
88m レオパレスシャルム2
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目2-9
武蔵小金井駅
徒歩26分

木造 2003年
148m ボヌールいずみ
東京都 府中市 新町 2丁目51-17
府中駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
170m ガーデンコート
東京都 府中市 新町 2丁目51-11
府中駅
徒歩33分
2階建
木造 1999年
172m アベアパート
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目13-7
武蔵小金井駅
徒歩26分
2階建
木造 1972年
172m 阿部アパート
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目13-7
武蔵小金井駅
徒歩22分
2階建
木造 1980年
184m フォレスト リバー ハウス
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目5-4
府中駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
192m アリュミエールC棟
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目9-20
武蔵小金井駅
徒歩24分
2階建
木造 1998年
194m アリュミエールC
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目9-20
国分寺駅
徒歩29分

木造 1997年
196m ノーブル新町
東京都 府中市 新町 2丁目52-5
府中駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
203m 堀江アパート
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目13-10
武蔵小金井駅
徒歩9分
2階建
木造 1965年
204m アルカンシェル
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目9-19
国分寺駅
徒歩23分
2階建
木造 2011年
204m STUDIO新町
東京都 府中市 新町 2丁目69-10
武蔵小金井駅
徒歩26分
2階建
木造 2016年
222m あすかD棟
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目16-38
府中駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
222m アリュミエールA
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目9-16
武蔵小金井駅
徒歩40分

木造 1997年
222m アリュミエール
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目9-16
多磨霊園駅
徒歩2分
2階建
木造 1998年
222m アリュミエール A棟
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目9-16
武蔵小金井駅
徒歩24分
2階建
木造 1998年
222m アリュミエールB棟
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目9-16
武蔵小金井駅
徒歩24分
2階建
木造 1998年
229m アリュミエールB
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目9-18
国分寺駅
徒歩29分

木造 1997年
249m マジュリータ
東京都 府中市 新町 2丁目66-21
東府中駅
徒歩31分
2階建
木造 1999年
251m パレスオオサワ
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目23-30
武蔵小金井駅
徒歩20分

木造 2001年
254m こすもす
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目23-2
武蔵小金井駅
徒歩2分
2階建
木造 2002年
265m 武蔵野ホームズ
東京都 府中市 新町 2丁目66-6
東府中駅
徒歩30分
2階建
木造 1992年
271m ベルトゥメゾン
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目16-18
国分寺駅
徒歩24分
2階建
木造 2001年
272m エステートピアソシアルB
東京都 府中市 新町 2丁目55-1
武蔵小金井駅
徒歩29分
2階建
木造 1991年
272m エステートピアソシアルビー
東京都 府中市 新町 2丁目55-1
府中駅
徒歩30分
2階建
木造 1991年
275m ヴァンセーヌ
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目17-20
国分寺駅
徒歩22分

木造 1986年
278m モンシャトー貫井
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目15-18
東府中駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
279m あずさ荘
東京都 府中市 新町 2丁目68-23
府中駅
徒歩3分
2階建
木造 1971年
302m ホワイトハウス
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目22-35
武蔵小金井駅
徒歩22分
2階建
木造 1984年
305m メゾンミワ
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目16-17
国分寺駅
徒歩29分

木造 1992年
305m ネオコーポ
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目23-26
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
327m 梶原荘
東京都 小金井市 前原町 5丁目6-4
武蔵小金井駅
徒歩21分
2階建
木造 1976年
328m グランディオス小金井
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目16-24
国分寺駅
徒歩21分
2階建
木造 1990年
328m 吉沢荘
東京都 府中市 新町 2丁目29-16
国分寺駅
徒歩25分

木造 1978年
329m アムール EN CAGE
東京都 府中市 新町 2丁目31-10
国分寺駅
徒歩23分
2階建
木造 2005年
329m アムールオンキャージュ
東京都 府中市 新町 2丁目31-10
国分寺駅
徒歩28分
2階建
木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井南町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、貫井南町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

貫井南町 $kind_labe人口推移 貫井南町における人口推移・動向を調べることができます

貫井南町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

小金井市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、小金井市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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