シャレール新座(埼玉県 新座市 畑中 1丁目13-33)の価格相場は -81.43万円/㎡ (坪単価 -269.20万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャレール新座 価格相場・家賃相場
-81.43 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
167 円/㎡
(平均値)
28.3
50.8 円/㎡
朝霞台駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

シャレール新座(埼玉県 新座市 畑中 1丁目13-33)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『新座市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『新座市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「畑中」、「朝霞台駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シャレール新座』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シャレール新座』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『新座市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『新座市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャレール新座のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を-81.4万円/㎡、家賃相場を166.5円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 新座市 畑中 1丁目13-33」です。5階建てRC造の物件で、朝霞台駅から徒歩50.75分と徒歩圏外の物件です。築年数は28.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シャレール新座の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャレール新座
住所埼玉県 新座市 畑中 1丁目13-33
建築年1996年
構造RC造
階数5階
小学校区第四小学校
中学校区新座中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス 東武 東武東上本線 朝霞台駅  バス13分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャレール新座(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30677.98㎡
(3LDK)
--1.3万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャレール新座の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は畑中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャレール新座の価格相場、家賃相場は畑中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シャレール新座の周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、新座市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
畑中 中古マンション価格相場 推移・動向 畑中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

畑中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャレール新座の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m エスポワール畑中
埼玉県 新座市 畑中 1丁目13-5
朝霞台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
151m 朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ参番館
埼玉県 新座市 畑中 1丁目11-3
朝霞台駅
徒歩40分

RC造 1989年
174m 芝山マンション
埼玉県 新座市 畑中 2丁目7-3
朝霞台駅
徒歩57分
4階建
16部屋
RC造 1973年
204m 朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ壱番館
埼玉県 新座市 畑中 1丁目11-1
朝霞台駅
徒歩3分
12階建
RC造 1990年
204m 武蔵野マーテルヒルズ参番館
埼玉県 新座市 畑中 1丁目11-1
朝霞台駅
徒歩4分
12階建
RC造 1990年
248m エクレール武蔵野ヒルズC棟
埼玉県 新座市 畑中 1丁目10-57
朝霞台駅
徒歩40分

RC造 1995年
249m エクレール武蔵野ヒルズ
埼玉県 新座市 畑中 1丁目10-57
朝霞台駅
徒歩2分
7階建
RC造 1996年
249m エクレール武蔵野ヒルズB棟
埼玉県 新座市 畑中 1丁目10-57
新座駅
徒歩32分

RC造 1995年
256m エクレール武蔵野ヒルズD棟
埼玉県 新座市 畑中 1丁目10-57
新座駅
徒歩30分

RC造 1995年
304m グランシエロ朝霞台シエナの丘
埼玉県 新座市 畑中 1丁目10-6
朝霞台駅
徒歩37分

RC造 2007年
441m ハイツぶんや
埼玉県 朝霞市 膝折町 2丁目17-68
朝霞駅
徒歩25分
3階建
RC造 1988年
463m ビューアリーナ朝霞台
埼玉県 新座市 畑中 1丁目8-3
朝霞台駅
徒歩36分
12階建
77部屋
RC造 2008年
465m ハイツリバーサイド
埼玉県 新座市 畑中 2丁目15-6
朝霞駅
徒歩35分

RC造 1975年
541m シャルマンコーポ第3朝霞
埼玉県 朝霞市 膝折町 2丁目18-37
朝霞駅
徒歩32分

RC造 1990年
600m グリーンウッド
埼玉県 新座市 野火止 1丁目13-26
ひばりケ丘駅
徒歩7分
6階建
RC造 1999年
603m ドエルY
埼玉県 朝霞市 膝折町 2丁目12-47
朝霞駅
徒歩3分
6階建
RC造 2001年
609m DWELL F
埼玉県 朝霞市 膝折町 2丁目12-40
新座駅
徒歩34分
3階建
RC造 1991年
609m ドエルF
埼玉県 朝霞市 膝折町 2丁目12-40
朝霞駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
612m セブンビル
埼玉県 新座市 畑中 1丁目7-19
朝霞台駅
徒歩42分

RC造 1989年
632m エステート新座
埼玉県 新座市 馬場 2丁目11-26
朝霞台駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年
637m ドエルU
埼玉県 朝霞市 膝折町 2丁目12-43
朝霞駅
徒歩25分
5階建
RC造 1991年
680m ル・グラン・U
埼玉県 新座市 畑中 3丁目9-24
北朝霞駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
705m 野火止団地5号棟
埼玉県 新座市 野火止 1丁目16-5
新座駅
徒歩28分

RC造 1980年
706m 野火止団地1号棟
埼玉県 新座市 野火止 1丁目16-1
新座駅
徒歩33分
8階建
RC造 1981年
707m シティ光陽朝霞膝折
埼玉県 朝霞市 膝折町 2丁目19-41
朝霞駅
徒歩30分

RC造 1992年
710m 野火止団地6号棟
埼玉県 新座市 野火止 1丁目16-6
新座駅
徒歩29分

RC造 1980年
714m グリーン・グローブA
埼玉県 新座市 畑中 3丁目7-11
朝霞駅
徒歩29分
3階建
RC造 1994年
714m グリーン・グローブB
埼玉県 新座市 畑中 3丁目7-11
朝霞駅
徒歩29分
3階建
RC造 1991年
726m 長沢マンション
埼玉県 新座市 畑中 1丁目2-26
朝霞台駅
徒歩52分

RC造 1976年
731m レーベンハイム朝霞ヒルズ
埼玉県 新座市 畑中 3丁目1-15
朝霞台駅
徒歩2分
9階建
RC造 1997年
748m 野火止団地11号棟
埼玉県 新座市 野火止 1丁目16-11
新座駅
徒歩32分

RC造 1980年
756m 野火止団地7号棟
埼玉県 新座市 野火止 1丁目16-7
志木駅
徒歩50分

RC造 1980年
758m 野火止団地4号棟
埼玉県 新座市 野火止 1丁目16-4
志木駅
徒歩19分

RC造 1980年
807m 谷口ビル
埼玉県 朝霞市 膝折町 2丁目6-23
朝霞台駅
徒歩24分

RC造 1982年
830m レインボウハイツヒロセ
埼玉県 新座市 畑中 3丁目1-21
朝霞台駅
徒歩33分

RC造 1990年
832m レインボーハイツヒロセ
埼玉県 新座市 畑中 3丁目1-21
朝霞台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
834m スカイラーク朝霞
埼玉県 朝霞市 膝折町 2丁目1-22
朝霞駅
徒歩28分

RC造 1980年
834m ネオ・アーバン朝霞台
埼玉県 新座市 畑中 3丁目3-1
朝霞台駅
徒歩32分

RC造 1995年
838m 野火止団地15号棟
埼玉県 新座市 野火止 1丁目16-15
新座駅
徒歩25分

RC造 1980年
856m 野火止団地16号棟
埼玉県 新座市 野火止 1丁目16-16
志木駅
徒歩50分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

畑中における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、畑中における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

畑中 $kind_labe人口推移 畑中における人口推移・動向を調べることができます

畑中 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新座市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新座市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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