シャルマン栄3(埼玉県 新座市 栄 5丁目12-14)の価格相場は 33.3万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (65.1㎡) の 2,164 万円、最も低い部屋は 2階 (64.3㎡) の 2,145 万円です。

シャルマン栄3 価格相場・家賃相場
33.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,500 円/㎡
(平均値)
11.5
50.8 円/㎡
朝霞駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルマン栄3の価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマン栄3の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルマン栄3
住所埼玉県 新座市 栄 5丁目12-14
建築年2013年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武東上本線 朝霞駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  バス18分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャルマン栄3(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階64.94㎡
(2LDK)
-2,161万円9.7万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階64.34㎡
(2LDK)
-2,145万円9.7万5.4%
2階65.06㎡
(2LDK)
-2,164万円9.7万5.4%
2階64.94㎡
(2LDK)
-2,161万円9.7万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階65.06㎡
(2LDK)
-2,164万円9.7万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマン栄3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマン栄3の価格相場、家賃相場は栄のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマン栄3の周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄 中古マンション価格相場 推移・動向 栄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルマン栄3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m シャルマン栄II
埼玉県 新座市 栄 5丁目12-12
大泉学園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
139m インペリア栄馬場
埼玉県 新座市 栄 5丁目1-26
大泉学園駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1988年
139m インペリア栄
埼玉県 新座市 栄 5丁目1-26
朝霞駅
徒歩44分
2階建
軽量鉄骨 1989年
145m サンシティー佐々木
埼玉県 新座市 栄 2丁目6-39
朝霞駅
徒歩56分

軽量鉄骨 2000年
178m メゾンサカエ
埼玉県 新座市 栄 5丁目10-17
大泉学園駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2012年
191m アウローラ
埼玉県 新座市 栄 2丁目8-5
大泉学園駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 2003年
214m エクセレントハイツ
埼玉県 新座市 栄 5丁目2-15
大泉学園駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1992年
216m メゾンドールタナカ
埼玉県 新座市 栄 2丁目10-6
保谷駅
徒歩44分
3階建
軽量鉄骨 1995年
218m ラ・ルーチェB
埼玉県 新座市 栄 2丁目8-24
朝霞駅
徒歩56分

軽量鉄骨 2014年
228m ルピナス
埼玉県 新座市 栄 5丁目2-31
大泉学園駅
徒歩39分
2階建
軽量鉄骨 2016年
229m ラ・ルーチェA
埼玉県 新座市 栄 2丁目8-24
朝霞駅
徒歩56分

軽量鉄骨 2014年
231m アネックスサカエ
埼玉県 新座市 栄 2丁目10-2
大泉学園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
237m カーサマローネ
埼玉県 新座市 栄 5丁目2-13
大泉学園駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1995年
242m フィカーササカエ
埼玉県 新座市 栄 5丁目4-11
大泉学園駅
徒歩35分

軽量鉄骨 2013年
250m サンライズA
埼玉県 新座市 栄 2丁目10-29
大泉学園駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1990年
251m サンライズ
埼玉県 新座市 栄 2丁目10-29
成増駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
251m サンライズA棟
埼玉県 新座市 栄 2丁目10-29
大泉学園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
276m ラフィーネ
埼玉県 新座市 栄 2丁目4-9
大泉学園駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2011年
288m コーポ鳥之海C
埼玉県 新座市 栄 2丁目4-25
朝霞駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1987年
289m コーポ鳥之海C棟
埼玉県 新座市 栄 2丁目4-25
大泉学園駅
徒歩54分
2階建
軽量鉄骨 1988年
291m コーポ鳥之海B
埼玉県 新座市 栄 2丁目4-34
大泉学園駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1987年
300m メイユール栄
埼玉県 新座市 栄 2丁目11-25
大泉学園駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2003年
302m コーポ鳥之海A
埼玉県 新座市 栄 2丁目4-34
大泉学園駅
徒歩54分

軽量鉄骨 1987年
306m ヴィラ青葉
埼玉県 新座市 栄 3丁目5-29
大泉学園駅
徒歩45分
2階建
軽量鉄骨 1988年
310m プレミアス
埼玉県 新座市 栄 5丁目2-9
大泉学園駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 2013年
310m プレミアスA
埼玉県 新座市 栄 5丁目2-9
大泉学園駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
324m コーポ鳥之海A棟
埼玉県 新座市 栄 2丁目4-34
大泉学園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1988年
324m コーポ鳥之海B棟
埼玉県 新座市 栄 2丁目4-34
大泉学園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1988年
324m サンモール
埼玉県 新座市 栄 5丁目7-13
大泉学園駅
徒歩50分

軽量鉄骨 2001年
325m プレミアスB
埼玉県 新座市 栄 5丁目2-9
大泉学園駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2012年
339m クリード栄B
埼玉県 新座市 栄 2丁目11-14
大泉学園駅
徒歩64分

軽量鉄骨 1989年
339m フォーブル栄
埼玉県 新座市 栄 2丁目9-33
大泉学園駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
339m クリード栄B棟
埼玉県 新座市 栄 2丁目11-14
大泉学園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
340m メラージュ2
埼玉県 新座市 栄 3丁目6-35
大泉学園駅
徒歩60分

軽量鉄骨 1991年
342m クリード栄 A棟
埼玉県 新座市 栄 2丁目11-21
大泉学園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
349m クリード栄A
埼玉県 新座市 栄 2丁目11-21
大泉学園駅
徒歩60分

軽量鉄骨 1989年
353m こーぽ新宅 A
埼玉県 新座市 池田 4丁目8-55
大泉学園駅
徒歩48分
2階建
軽量鉄骨 1988年
353m こーぽ新宅 B棟
埼玉県 新座市 池田 4丁目8-55
大泉学園駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
357m タウニー栄
埼玉県 新座市 栄 2丁目9-31
大泉学園駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
363m グリーンパーク
埼玉県 新座市 栄 5丁目3-7
大泉学園駅
徒歩37分
2階建
軽量鉄骨 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

栄 $kind_labe人口推移 栄における人口推移・動向を調べることができます

栄 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新座市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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