シャルマンフジ大宮(大阪府 岸和田市 宮前町 8-46)の価格相場は 4.0万円/㎡ (坪単価 13.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『シャルマンフジ大宮』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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シャルマンフジ大宮(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマンフジ大宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岸和田市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岸和田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
シャルマンフジ大宮の周辺エリア(岸和田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
宮前町 中古マンション価格相場 推移・動向
シャルマンフジ大宮の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 178m | グリーントピア21岸和田 大阪府 岸和田市 藤井町 1丁目17-23 | 和泉大宮駅 徒歩4分 | 8階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 356m | シャルマンフジスマート和泉大宮駅前 大阪府 岸和田市 藤井町 1丁目13-9 | 和泉大宮駅 徒歩2分 | 10階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 517m | セジュール岸和田 大阪府 岸和田市 藤井町 1丁目8-10 | 和泉大宮駅 徒歩4分 | 7階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 559m | ファミール岸和田パークスクエア 大阪府 岸和田市 上野町東 1-29 | 和泉大宮駅 徒歩6分 | 9階建 138部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 614m | サンライズマンション岸和田上野町 大阪府 岸和田市 上野町西 27-8 | 和泉大宮駅 徒歩10分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 730m | パールフジ岸和田1 大阪府 岸和田市 沼町 28-31 | 和泉大宮駅 徒歩7分 | 6階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 754m | ファミール岸和田公園通りステージ1 大阪府 岸和田市 加守町 4丁目31-21 | 春木駅 徒歩7分 | 10階建 147部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 771m | グランコート岸和田春木 大阪府 岸和田市 加守町 1丁目17-22 | 春木駅 徒歩8分 | 9階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 808m | グランスイート岸和田 大阪府 岸和田市 沼町 25-1 | 岸和田駅 徒歩7分 | 7階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 841m | ファミール岸和田公園通りステージ2 大阪府 岸和田市 加守町 4丁目32-5 | 春木駅 徒歩7分 | 9階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 847m | ウェルヤード50 大阪府 岸和田市 藤井町 3丁目3-1 | 岸和田駅 徒歩12分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 879m | シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館) 大阪府 岸和田市 荒木町 1丁目11 | 春木駅 徒歩11分 | 7階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1014m | グランコート岸和田小松里町 大阪府 岸和田市 小松里町 2056 | 下松駅 徒歩11分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1022m | ハイネスクラウズ春木駅前 大阪府 岸和田市 春木旭町 8-24 | 春木駅 徒歩3分 | 13階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1178m | ハイネスピア岸和田 大阪府 岸和田市 春木若松町 17-27 | 春木駅 徒歩5分 | 9階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1204m | グランコート岸和田中央公園 大阪府 岸和田市 下池田町 1丁目2-25 | 久米田駅 徒歩11分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1265m | 岸和田ハイツA棟 大阪府 岸和田市 並松町 24-24 | 岸和田駅 徒歩13分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1331m | 南海シティコート岸和田 大阪府 岸和田市 野田町 1丁目7-25 | 岸和田駅 徒歩2分 | 10階建 115部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1346m | パールフジ岸和田2 大阪府 岸和田市 下松町 1丁目18-31 | 下松駅 徒歩2分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1433m | リーベスト岸和田パレッツ 大阪府 岸和田市 八幡町 6-50 | 春木駅 徒歩8分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1453m | カーサステッソ野田 大阪府 岸和田市 野田町 3丁目6-6 | 岸和田駅 徒歩9分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1510m | シャルマンフジ春木 大阪府 岸和田市 八幡町 6-43 | 春木駅 徒歩9分 | 8階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1526m | セレッソコート岸和田ザグランベイ 大阪府 岸和田市 大北町 1-38 | 岸和田駅 徒歩10分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1537m | サンライズマンションドムス野田 大阪府 岸和田市 野田町 3丁目10-1 | 岸和田駅 徒歩8分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1540m | フォレスト岸和田 大阪府 岸和田市 小松里町 514-12 | 久米田駅 徒歩4分 | 7階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1567m | 春木マンション 大阪府 岸和田市 八幡町 7 | 春木駅 徒歩11分 | 4階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 1586m | ハイネスクラウズ岸城町ザレジデンス 大阪府 岸和田市 岸城町 3-27 | 岸和田駅 徒歩7分 | 9階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1611m | アステージ岸和田 大阪府 岸和田市 作才町 1丁目8-9 | 岸和田駅 徒歩10分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1649m | ルイシャトレ岸和田春木 大阪府 岸和田市 八幡町 8-89 | 春木駅 徒歩11分 | 11階建 149部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1651m | パークホームズ岸和田 大阪府 岸和田市 堺町 2-19 | 岸和田駅 徒歩8分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1674m | エクセル岸和田 大阪府 岸和田市 堺町 3-6 | 岸和田駅 徒歩9分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1677m | クローバーハイツ岸和田ベルエル 大阪府 岸和田市 額原町 242-5 | 下松駅 徒歩7分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1677m | ハイネスクラウズ岸城町 大阪府 岸和田市 岸城町 4-29 | 岸和田駅 徒歩9分 | 4階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1724m | サンピア久米田 大阪府 岸和田市 大町 365 | 久米田駅 徒歩2分 | 7階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1799m | シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク 大阪府 岸和田市 上町 34-2 | 岸和田駅 徒歩9分 | 10階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1825m | シャリエ岸和田 大阪府 岸和田市 上町 34-26 | 岸和田駅 徒歩11分 | 7階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1846m | ジュネス岸和田フィオーレ 大阪府 岸和田市 大町 1丁目10-16 | 久米田駅 徒歩5分 | 10階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1877m | ラフロレスタ岸和田 大阪府 岸和田市 磯上町 1丁目11-33 | 忠岡駅 徒歩14分 | 10階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2019m | シャルマンフジ岸和田上松 大阪府 岸和田市 上松町 310 | 下松駅 徒歩12分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2022m | リヴィエール21 大阪府 岸和田市 土生町 4056-18 | 東岸和田駅 徒歩6分 | 9階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
宮前町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
岸和田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく岸和田市でも人口が-8%以上減少(-13.4%)するため、市場は大幅に縮小します。岸和田市は大阪府全体の傾向を反映しています。
宮前町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 13.8 万人 | -6.28% |
| 2045 年 | 14.7 万人 | -5.94% |
| 2040 年 | 15.6 万人 | -5.55% |
| 2035 年 | 16.5 万人 | -5.08% |
| 2030 年 | 17.4 万人 | -4.57% |
| 2025 年 | 18.2 万人 | -4.37% |
| 2020 年 | 19.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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