ザ・レジデンス三田(東京都 港区 三田 2丁目7-1)の価格相場は 208万円/㎡ (坪単価 688万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2306号室 (147㎡) の 36,168 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.1%)、最も低い部屋は 2211号室 (52.4㎡) の 10,190 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.2%)です。

ザ・レジデンス三田 価格相場・家賃相場
208 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,659 円/㎡
(平均値)
9.3 年
6.0 円/㎡
赤羽橋駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ザ・レジデンス三田』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ザ・レジデンス三田』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『港区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『港区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・レジデンス三田の価格相場情報

ザ・レジデンス三田のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を208.2万円/㎡、家賃相場を4658.7円/㎡と算定しています。住所は「東京都 港区 三田 2丁目7-1」です。24階建てRC造の物件で、赤羽橋駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は9.3年と新しい物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ザ・レジデンス三田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・レジデンス三田
住所東京都 港区 三田 2丁目7-1
建築年2015年
構造RC造
総戸数252部屋
階数24階
用途地域第一種住居地域
小学校区赤羽小学校
中学校区三田中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、管理人常駐、コンシェルジュ、制震、駐車場あり
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営  都営大江戸線  赤羽橋駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・レジデンス三田(22フロア、175戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

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部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20177.43㎡
(3LDK)		8,868万円16,132万円36.1万2.7%
20298.05㎡
(3LDK)		1億1,980万円21,547万円46.5万2.6%
20371.42㎡
(3LDK)		8,340万円14,643万円33.1万2.7%
20456.51㎡
(1LDK)		6,880万円11,120万円25.8万2.8%
20668.94㎡
(2LDK)		8,297万円14,040万円31.9万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30156.26㎡
(1LDK)		7,538万円11,063万円25.7万2.8%
30476.98㎡
(3LDK)		9,187万円16,020万円35.9万2.7%
30577.43㎡
(3LDK)		8,470万円16,132万円36.1万2.7%
30698.05㎡
(3LDK)		1億2,851万円21,547万円46.5万2.6%
30771.42㎡
(3LDK)		8,560万円14,643万円33.1万2.7%
30855.19㎡
(1LDK)		6,890万円10,820万円25.2万2.8%
30956.63㎡
(2LDK)		7,020万円11,147万円25.9万2.8%
31183.81㎡
(3LDK)		1億625万円17,757万円39.3万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40480.35㎡
(3LDK)		9,911万円16,871万円37.5万2.7%
40595.12㎡
(3LDK)		1億3,063万円20,749万円45.0万2.6%
40673.90㎡
(3LDK)		8,650万円15,253万円34.3万2.7%
40774.74㎡
(3LDK)		8,740万円15,461万円34.7万2.7%
40892.57㎡
(3LDK)		1億2,152万円20,062万円43.7万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50184.23㎡
(3LDK)		1億2,980万円17,866万円39.5万2.7%
50264.42㎡
(2LDK)		8,190万円12,958万円29.7万2.7%
50679.24㎡
(3LDK)		9,540万円16,589万円37.0万2.7%
50774.74㎡
(3LDK)		8,800万円15,461万円34.7万2.7%
50960.22㎡
(2LDK)		7,260万円11,974万円27.6万2.8%
51074.46㎡
(3LDK)		9,240万円15,391万円34.6万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60375.81㎡
(3LDK)		9,940万円15,727万円35.3万2.7%
60577.43㎡
(3LDK)		1億112万円16,132万円36.1万2.7%
60698.05㎡
(3LDK)		1億3,850万円21,547万円46.5万2.6%
60773.90㎡
(3LDK)		8,940万円15,253万円34.3万2.7%
60874.74㎡
(3LDK)		8,860万円15,461万円34.7万2.7%
60961.63㎡
(2LDK)		7,280万円12,302万円28.3万2.8%
61174.46㎡
(3LDK)		9,290万円15,391万円34.6万2.7%
61285.99㎡
(3LDK)		1億2,575万円18,323万円40.4万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70264.42㎡
(2LDK)		8,250万円12,958万円29.7万2.7%
70558.87㎡
(2LDK)		7,380万円11,661万円27.0万2.8%
70795.12㎡
(3LDK)		1億3,700万円20,749万円45.0万2.6%
70873.90㎡
(3LDK)		9,010万円15,253万円34.3万2.7%
70985.51㎡
(3LDK)		1億580万円18,198万円40.1万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80377.04㎡
(3LDK)		9,850万円16,035万円35.9万2.7%
80558.86㎡
(2LDK)		7,480万円11,659万円27.0万2.8%
80795.12㎡
(3LDK)		1億3,680万円20,749万円45.0万2.6%
80873.90㎡
(3LDK)		9,110万円15,253万円34.3万2.7%
80974.74㎡
(3LDK)		8,950万円15,461万円34.7万2.7%
81184.45㎡
(3LDK)		1億980万円17,923万円39.6万2.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90377.04㎡
(3LDK)		1億92万円16,035万円35.9万2.7%
90466.07㎡
(2LDK)		8,320万円13,351万円30.5万2.7%
90574.06㎡
(3LDK)		9,580万円15,292万円34.4万2.7%
90673.05㎡
(3LDK)		9,490万円15,043万円33.9万2.7%
90798.05㎡
(3LDK)		1億4,415万円21,547万円46.5万2.6%
90873.90㎡
(3LDK)		9,250万円15,253万円34.3万2.7%
90974.74㎡
(3LDK)		8,980万円15,461万円34.7万2.7%
91061.63㎡
(2LDK)		7,380万円12,302万円28.3万2.8%
91274.46㎡
(3LDK)		9,593万円15,391万円34.6万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100378.16㎡
(3LDK)		1億180万円16,316万円36.4万2.7%
100575.92㎡
(3LDK)		9,847万円15,754万円35.3万2.7%
100795.12㎡
(3LDK)		1億4,101万円20,749万円45.0万2.6%
100873.90㎡
(3LDK)		9,594万円15,253万円34.3万2.7%
100987.77㎡
(3LDK)		1億1,180万円18,789万円41.3万2.6%
101078.93㎡
(3LDK)		9,620万円16,510万円36.8万2.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110458.86㎡
(2LDK)		7,740万円11,659万円27.0万2.8%
110695.12㎡
(3LDK)		1億3,980万円20,749万円45.0万2.6%
110773.90㎡
(3LDK)		9,490万円15,253万円34.3万2.7%
110874.74㎡
(3LDK)		9,080万円15,461万円34.7万2.7%
110961.63㎡
(2LDK)		7,450万円12,302万円28.3万2.8%
111060.22㎡
(2LDK)		7,450万円11,974万円27.6万2.8%
111176.94㎡
(3LDK)		1億140万円16,010万円35.8万2.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120286.69㎡
(3LDK)		1億1,180万円18,506万円40.7万2.6%
1203103.88㎡
(3LDK)		1億4,780万円23,163万円49.5万2.6%
120695.12㎡
(3LDK)		1億4,317万円20,749万円45.0万2.6%
120773.90㎡
(3LDK)		9,697万円15,253万円34.3万2.7%
121076.94㎡
(3LDK)		1億240万円16,010万円35.8万2.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130184.23㎡
(3LDK)		1億3,980万円17,866万円39.5万2.7%
130572.39㎡
(2LDK)		9,890万円14,881万円33.6万2.7%
130674.74㎡
(3LDK)		9,819万円15,461万円34.7万2.7%
130877.81㎡
(3LDK)		9,980万円16,228万円36.3万2.7%
130974.74㎡
(3LDK)		9,180万円15,461万円34.7万2.7%
131061.63㎡
(2LDK)		7,490万円12,302万円28.3万2.8%
131160.22㎡
(2LDK)		7,490万円11,974万円27.6万2.8%
131274.46㎡
(3LDK)		9,819万円15,391万円34.6万2.7%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140184.23㎡
(3LDK)		1億4,180万円17,866万円39.5万2.7%
140374.56㎡
(3LDK)		9,740万円15,416万円34.7万2.7%
140470.64㎡
(2LDK)		9,837万円14,453万円32.7万2.7%
140596.28㎡
(3LDK)		1億3,996万円21,063万円45.6万2.6%
140779.24㎡
(3LDK)		1億380万円16,589万円37.0万2.7%
140874.74㎡
(3LDK)		9,240万円15,461万円34.7万2.7%
140961.63㎡
(2LDK)		7,580万円12,302万円28.3万2.8%
141174.46㎡
(3LDK)		9,720万円15,391万円34.6万2.7%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
150281.68㎡
(3LDK)		1億1,154万円17,210万円38.2万2.7%
150376.95㎡
(3LDK)		1億50万円16,012万円35.8万2.7%
150462.85㎡
(2LDK)		8,200万円12,588万円28.9万2.8%
150580.60㎡
(2LDK)		1億1,104万円16,934万円37.7万2.7%
150875.40㎡
(3LDK)		9,790万円15,625万円35.1万2.7%
150974.74㎡
(3LDK)		9,290万円15,461万円34.7万2.7%
151053.75㎡
(1LDK)		6,980万円10,495万円24.5万2.8%
151153.96㎡
(1LDK)		6,980万円10,542万円24.6万2.8%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
160268.99㎡
(2LDK)		8,904万円14,052万円31.9万2.7%
160378.88㎡
(3LDK)		1億20万円16,498万円36.8万2.7%
1605108.32㎡
(3LDK)		1億5,680万円24,419万円51.9万2.5%
160698.05㎡
(3LDK)		1億4,880万円21,547万円46.5万2.6%
160773.90㎡
(3LDK)		9,690万円15,253万円34.3万2.7%
160874.74㎡
(3LDK)		9,330万円15,461万円34.7万2.7%
160961.63㎡
(2LDK)		7,690万円12,302万円28.3万2.8%
161060.22㎡
(2LDK)		7,690万円11,974万円27.6万2.8%
161277.36㎡
(3LDK)		1億1,680万円16,115万円36.0万2.7%

17階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
170281.68㎡
(3LDK)		1億1,308万円17,210万円38.2万2.7%
170376.95㎡
(3LDK)		1億180万円16,012万円35.8万2.7%
170462.85㎡
(2LDK)		8,411万円12,588万円28.9万2.8%
170574.06㎡
(3LDK)		1億67万円15,292万円34.4万2.7%
170673.05㎡
(3LDK)		9,966万円15,043万円33.9万2.7%
170798.05㎡
(3LDK)		1億4,920万円21,547万円46.5万2.6%
170873.90㎡
(3LDK)		9,740万円15,253万円34.3万2.7%
170974.74㎡
(3LDK)		9,510万円15,461万円34.7万2.7%
171061.63㎡
(2LDK)		7,847万円12,302万円28.3万2.8%
171160.22㎡
(2LDK)		7,850万円11,974万円27.6万2.8%
171274.46㎡
(3LDK)		9,860万円15,391万円34.6万2.7%

18階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
180191.05㎡
(3LDK)		1億5,980万円19,656万円42.9万2.6%
180281.68㎡
(3LDK)		1億1,359万円17,210万円38.2万2.7%
180376.95㎡
(3LDK)		1億250万円16,012万円35.8万2.7%
180462.85㎡
(2LDK)		8,350万円12,588万円28.9万2.8%
180574.06㎡
(3LDK)		1億108万円15,292万円34.4万2.7%
180673.05㎡
(3LDK)		9,860万円15,043万円33.9万2.7%
180798.05㎡
(3LDK)		1億4,980万円21,547万円46.5万2.6%
180873.90㎡
(3LDK)		9,790万円15,253万円34.3万2.7%
180974.74㎡
(3LDK)		9,430万円15,461万円34.7万2.7%
181061.63㎡
(2LDK)		7,800万円12,302万円28.3万2.8%
181160.22㎡
(2LDK)		7,800万円11,974万円27.6万2.8%
181274.46㎡
(3LDK)		9,890万円15,391万円34.6万2.7%
181382.74㎡
(3LDK)		1億2,980万円17,482万円38.7万2.7%

19階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
190256.08㎡
(1LDK)		7,693万円11,022万円25.6万2.8%
190367.34㎡
(2LDK)		8,760万円13,655万円31.1万2.7%
190467.24㎡
(2LDK)		8,760万円13,631万円31.0万2.7%
190574.06㎡
(3LDK)		9,990万円15,292万円34.4万2.7%
190673.05㎡
(3LDK)		1億38万円15,043万円33.9万2.7%
190798.05㎡
(3LDK)		1億5,040万円21,547万円46.5万2.6%
190873.90㎡
(3LDK)		9,840万円15,253万円34.3万2.7%
190974.74㎡
(3LDK)		9,490万円15,461万円34.7万2.7%
191061.63㎡
(2LDK)		7,850万円12,302万円28.3万2.8%
191160.22㎡
(2LDK)		7,850万円11,974万円27.6万2.8%
191276.12㎡
(3LDK)		1億420万円15,804万円35.4万2.7%

20階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
200264.29㎡
(2LDK)		8,089万円12,928万円29.6万2.7%
200366.35㎡
(2LDK)		8,720万円13,417万円30.6万2.7%
200462.85㎡
(2LDK)		8,545万円12,588万円28.9万2.8%
200574.06㎡
(3LDK)		1億20万円15,292万円34.4万2.7%
200673.05㎡
(3LDK)		9,920万円15,043万円33.9万2.7%
200798.05㎡
(3LDK)		1億5,080万円21,547万円46.5万2.6%
200873.90㎡
(3LDK)		9,890万円15,253万円34.3万2.7%
200974.74㎡
(3LDK)		9,550万円15,461万円34.7万2.7%
201061.63㎡
(2LDK)		7,890万円12,302万円28.3万2.8%
201160.22㎡
(2LDK)		7,890万円11,974万円27.6万2.8%
201274.46㎡
(3LDK)		9,960万円15,391万円34.6万2.7%

21階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
210281.68㎡
(3LDK)		1億1,290万円17,210万円38.2万2.7%
210376.95㎡
(3LDK)		1億679万円16,012万円35.8万2.7%
210458.23㎡
(2LDK)		8,245万円11,514万円26.7万2.8%
210670.53㎡
(2LDK)		1億22万円14,426万円32.7万2.7%
210798.05㎡
(3LDK)		1億5,392万円21,547万円46.5万2.6%
210873.90㎡
(3LDK)		1億88万円15,253万円34.3万2.7%
210974.74㎡
(3LDK)		9,747万円15,461万円34.7万2.7%
211061.63㎡
(2LDK)		7,960万円12,302万円28.3万2.8%
211160.22㎡
(2LDK)		7,960万円11,974万円27.6万2.8%
211276.76㎡
(3LDK)		1億520万円15,964万円35.7万2.7%

22階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
220283.06㎡
(3LDK)		1億1,768万円17,564万円38.9万2.7%
220375.23㎡
(2LDK)		1億846万円15,583万円35.0万2.7%
220670.53㎡
(2LDK)		1億84万円14,426万円32.7万2.7%
220798.05㎡
(3LDK)		1億5,180万円21,547万円46.5万2.6%
220873.90㎡
(3LDK)		9,990万円15,253万円34.3万2.7%
220974.74㎡
(3LDK)		9,660万円15,461万円34.7万2.7%
221061.63㎡
(2LDK)		7,990万円12,302万円28.3万2.8%
221152.39㎡
(1LDK)		7,480万円10,190万円23.9万2.8%

23階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
2301145.87㎡
(3LDK)		2億7,980万円35,912万円72.1万2.4%
2302107.91㎡
(3LDK)		1億7,860万円24,302万円51.6万2.6%
2303136.72㎡
(3LDK)		2億4,208万円32,968万円67.1万2.4%
2304100.15㎡
(3LDK)		1億6,880万円22,124万円47.6万2.6%
2305125.74㎡
(3LDK)		2億2,377万円29,557万円61.1万2.5%
2306146.65㎡
(3LDK)		2億7,800万円36,168万円72.5万2.4%
2307101.58㎡
(2LDK)		1億7,772万円22,521万円48.4万2.6%
2308135.01㎡
(3LDK)		2億5,960万円32,428万円66.1万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・レジデンス三田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・レジデンス三田の価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・レジデンス三田の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、港区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
三田 中古マンション価格相場 推移・動向 三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・レジデンス三田の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ザパームス三田
東京都 港区 三田 2丁目7-7 		赤羽橋駅
徒歩4分 		6階建
RC造 2007年
54m MTArena
東京都 港区 三田 2丁目7-22 		赤羽橋駅
徒歩7分
RC造 1989年
59m ディアナコート三田
東京都 港区 三田 2丁目7-25 		赤羽橋駅
徒歩7分
RC造 1999年
69m デリス三田
東京都 港区 三田 2丁目7-23 		赤羽橋駅
徒歩3分
RC造 1987年
75m 三田タウンハウス
東京都 港区 三田 2丁目7-22 		赤羽橋駅
徒歩9分
RC造 1976年
80m 菱和パレス三田慶大前
東京都 港区 三田 2丁目7-19 		赤羽橋駅
徒歩6分
RC造 1999年
86m コートミタ
東京都 港区 三田 2丁目6-13 		三田駅
徒歩12分
RC造 1986年
103m メゾン三田
東京都 港区 三田 2丁目8-20 		三田駅
徒歩6分 		11階建
RC造 1968年
106m コンシェリア三田TOKYO PREMIUM
東京都 港区 三田 2丁目9-2 		赤羽橋駅
徒歩7分 		13階建
78部屋 		RC造 2015年
108m コンシェリア三田
東京都 港区 三田 2丁目9-1 		赤羽橋駅
徒歩7分
RC造 2014年
129m 三田耀ビル
東京都 港区 三田 2丁目10-2 		大門駅
徒歩6分
RC造 1990年
137m ストークハイム三田
東京都 港区 三田 2丁目9-9 		三田駅
徒歩10分
RC造 1980年
140m 三田グランドヒルズ
東京都 港区 三田 2丁目8-17 		赤羽橋駅
徒歩8分 		7階建
RC造 1990年
142m 綱町ホームズ
東京都 港区 三田 2丁目4-6 		赤羽橋駅
徒歩9分 		6階建
RC造 1983年
147m みずほビル
東京都 港区 三田 2丁目9-5 		三田駅
徒歩7分
RC造 2008年
153m 藤和三田綱町ホームズ
東京都 港区 三田 2丁目4-9 		赤羽橋駅
徒歩6分
RC造 2000年
153m ホーマットエクセルシア
東京都 港区 三田 2丁目4-11 		麻布十番駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1985年
153m 三田浜ビル
東京都 港区 芝 3丁目17-14 		芝公園駅
徒歩5分
RC造 1982年
155m 三田ベルメゾン
東京都 港区 三田 2丁目9-7 		赤羽橋駅
徒歩3分 		5階建
RC造 1998年
173m 高波マンション
東京都 港区 芝 3丁目17-10 		赤羽橋駅
徒歩5分
RC造 1977年
175m 三田春日アネックス
東京都 港区 芝 3丁目28-8 		赤羽橋駅
徒歩6分 		4階建
RC造 2000年
176m 青木ハイツ
東京都 港区 芝 3丁目17-2 		赤羽橋駅
徒歩4分
RC造 1978年
187m 三田綱町レジデンス
東京都 港区 三田 2丁目4-18 		麻布十番駅
徒歩9分 		8階建
74部屋 		RC造 1969年
195m クレアミタ
東京都 港区 三田 2丁目11-11 		三田駅
徒歩7分
RC造 2006年
200m 三田加藤ビル
東京都 港区 芝 3丁目43-5 		赤羽橋駅
徒歩6分
RC造 1991年
201m 藤和シティコープ芝公園
東京都 港区 芝 3丁目13-12 		赤羽橋駅
徒歩4分 		8階建
RC造 1990年
208m ビラレーナ
東京都 港区 三田 2丁目11-8 		三田駅
徒歩7分 		9階建
RC造 1999年
209m 港区芝三丁目
東京都 港区 芝 3丁目 		芝公園駅
徒歩0分 		10階建
50部屋 		RC造 2016年
210m 柴村ビル
東京都 港区 芝 3丁目42-1 		三田駅
徒歩6分
RC造 1990年
211m 敬愛会館
東京都 港区 芝 3丁目18-2 		麻布十番駅
徒歩2分 		6階建
RC造 1973年
213m 三田国際ビルヂングアネックス
東京都 港区 三田 1丁目4-28 		麻布十番駅
徒歩1分
RC造 2007年
216m 河田ビル
東京都 港区 芝 5丁目1-1 		三田駅
徒歩1分
RC造 1980年
220m アンテニア芝公園
東京都 港区 芝 3丁目43-6 		三田駅
徒歩6分 		7階建
RC造 2008年
222m 長谷川ビル
東京都 港区 芝 3丁目12-15 		赤羽橋駅
徒歩4分 		5階建
RC造 1972年
223m サンテラス芝公園
東京都 港区 芝 3丁目15-9 		赤羽橋駅
徒歩2分 		10階建
RC造 1998年
224m 芝・宮路ビル
東京都 港区 芝 3丁目15-13 		赤羽橋駅
徒歩2分
RC造 1997年
227m メイフェアハウス三田
東京都 港区 芝 3丁目43-9 		三田駅
徒歩6分 		8階建
RC造 2004年
228m シャローム三田
東京都 港区 三田 2丁目12-8 		三田駅
徒歩8分
RC造 2007年
229m エステマール芝公園
東京都 港区 芝 3丁目12-13 		芝公園駅
徒歩5分 		12階建
RC造 2008年
243m サンコート芝公園
東京都 港区 芝 3丁目12-18 		芝公園駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、三田における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+13.0%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。港区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。港区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

三田 $kind_labe人口推移 三田における人口推移・動向を調べることができます

三田 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

港区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、港区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 31.3 万人 +1.04%
2045 年 30.9 万人 +1.98%
2040 年 30.3 万人 +3.03%
2035 年 29.4 万人 +4.00%
2030 年 28.3 万人 +4.99%
2025 年 27.0 万人 +3.51%
2020 年 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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