サンハイツ池の谷戸(神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 69-6)の価格相場は 32.3万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (34.8㎡) の 1,123 万円、最も低い部屋は 2階 (33.1㎡) の 1,071 万円です。

サンハイツ池の谷戸 価格相場・家賃相場
32.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,964 円/㎡
(平均値)
31.6
15.0 円/㎡
西谷駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ池の谷戸の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ池の谷戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ池の谷戸
住所神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 69-6
建築年1993年
構造木造
アクセス 相模鉄道 相模鉄道本線 西谷駅  徒歩 15分
JR JR横浜線 新横浜駅  バス16分,バス停より徒歩 1分
その他 横浜市ブルーライン 新横浜駅  バス16分,バス停より徒歩 1分
新幹線 東海道新幹線 新横浜駅  バス16分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ池の谷戸(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.78㎡
(2K)
-1,123万円6.8万7.2%
1階33.11㎡
(2K)
-1,071万円6.6万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.11㎡
(2K)
-1,071万円6.6万7.3%
2階34.78㎡
(2K)
-1,123万円6.8万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ池の谷戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ池の谷戸の価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ池の谷戸の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ池の谷戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m フレールハイム
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 60-38
上星川駅
徒歩13分

木造 1994年
90m レオパレスロココ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 64-25
上星川駅
徒歩19分

木造 2003年
92m サンヒルズ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 64-4
西谷駅
徒歩19分

木造 2003年
105m レオパレスベルコート
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 64-2
上星川駅
徒歩19分

木造 2002年
112m メゾン上星川
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 60-13
上星川駅
徒歩12分

木造 1988年
148m ベルハイツこやま
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 79
西谷駅
徒歩17分

木造 1990年
211m グリーンガーデン羽沢
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目29-3
上星川駅
徒歩16分
2階建
木造 1990年
218m カーサソラーレ
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目28-1
上星川駅
徒歩17分

木造 1990年
235m プチマロン
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目14-3
上星川駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
255m レオパレスKSM21
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 34-10
西谷駅
徒歩15分

木造 2002年
266m 三村ハイツ一号棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 83-12
西谷駅
徒歩18分

木造 1982年
283m サンクレストA棟
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目17-1
上星川駅
徒歩15分

木造 1992年
284m サンクレストA
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目17-1
上星川駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
285m カフー羽沢
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 4丁目3-3
西谷駅
徒歩19分
2階建
木造 1991年
291m プレミール
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目25-7
上星川駅
徒歩22分

木造 1994年
303m エーコロニア
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 4丁目6-13
西谷駅
徒歩18分

木造 2013年
304m ラフォーレハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目25-8
上星川駅
徒歩20分

木造 1994年
305m サンクレストB棟
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目17-2
上星川駅
徒歩15分

木造 1992年
310m サンコート・ガーデンB
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 87
西谷駅
徒歩15分

木造 1992年
316m ハイツJK
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目8-14
上星川駅
徒歩15分

木造 1990年
327m サンコート・ガーデンA
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 87
西谷駅
徒歩16分

木造 1992年
344m ショコラテラス
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目12-12
上星川駅
徒歩17分

木造 2014年
356m ビラ平塚
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 2丁目14-13
上星川駅
徒歩15分

木造 1990年
360m ビューハイム足立
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 30-29
西谷駅
徒歩13分

木造 1990年
383m エステートピア羽沢
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 2丁目14-16
上星川駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
393m しゅうゆう
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目5-8
上星川駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
398m モトイハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 2丁目14-31
上星川駅
徒歩17分

木造 1988年
409m サンハイムヴァンダム
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目4-9
上星川駅
徒歩20分

木造 1996年
423m サンハイムヒラモトA
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目4-21
上星川駅
徒歩18分

木造 1996年
423m フラット上星川
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目6-3
上星川駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
427m 餅田荘
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目5-15
上星川駅
徒歩19分

木造 1980年
435m 小金井アパート
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 25-18
西谷駅
徒歩12分

木造 1983年
436m ソレアード
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目5-16
上星川駅
徒歩16分

木造 2010年
437m ザ・フェニックス
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目3-5
上星川駅
徒歩15分

木造 1994年
438m フェリースノア
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 28-2
西谷駅
徒歩11分

木造 2004年
441m ロンドルサージュ
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目3-10
上星川駅
徒歩15分

木造 1992年
442m ホワイトヒルズ
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目34-16
上星川駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
444m ヒルハイツ羽沢A棟
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目2-1
上星川駅
徒歩18分
2階建
木造 1974年
451m ヒルハイツ羽沢B棟
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目2-2
上星川駅
徒歩17分
2階建
2部屋
木造 1971年
453m ウッディハウス
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 685
西谷駅
徒歩9分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移 保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -1.98%
2045 19.3 万人 -1.88%
2040 19.6 万人 -1.69%
2035 20.0 万人 -1.55%
2030 20.3 万人 -1.47%
2025 20.6 万人 -0.97%
2020 20.8 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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