コークハイツ(東京都 葛飾区 新小岩 1丁目11-8)の価格相場は 47.5万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (17.0㎡) の 807 万円、最も低い部屋は 4階 (17.0㎡) の 807 万円です。

コークハイツ 価格相場・家賃相場
47.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,927 円/㎡
(平均値)
36.0
5.0 円/㎡
新小岩駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コークハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

コークハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名コークハイツ
住所東京都 葛飾区 新小岩 1丁目11-8
建築年1989年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区西小松川小学校
中学校区松江第二中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 5分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 5分
JR JR総武線 平井駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コークハイツ(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20217.00㎡
(1K)
-807万円5.0万7.4%
20317.00㎡
(1K)
-807万円5.0万7.4%
2階17.00㎡
(1K)
-807万円5.0万7.4%
2階17.00㎡
(1K)
-807万円5.0万7.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30217.00㎡
(1K)
-807万円5.0万7.4%
3階17.00㎡
(1K)
-807万円5.0万7.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40217.00㎡
(1K)
-807万円5.0万7.4%
40317.00㎡
(1R)
-807万円5.0万7.4%
4階17.00㎡
(1K)
-807万円5.0万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコークハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコークハイツの価格相場、家賃相場は新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コークハイツの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コークハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m 新小岩ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目17-4
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
32m サカイハイツ
東京都 江戸川区 松島 4丁目9-7
新小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
36m Sordio
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目17-18
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
52m マンション斉藤
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目17-17
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
53m コーポ関口
東京都 江戸川区 松島 4丁目10-7
新小岩駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
55m ケーアイ・ハイム
東京都 江戸川区 松島 4丁目10-6
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
56m 斉藤マンション
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目17-17
新小岩駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
57m 大和ハウス
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目17-12
新小岩駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1989年
63m サンフィールド
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目17-11
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
63m US-ハイツ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目17-14
新小岩駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2006年
64m すずきハイム
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目16-18
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
67m グレイス桑原
東京都 江戸川区 松島 4丁目9-10
新小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
71m エクシード新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目18-6
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
72m 正栄ビル第二
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目17-15
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
76m 井上荘
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目12-13
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 2016年
79m ウエルコート
東京都 江戸川区 松島 4丁目10-10
新小岩駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
79m クレール
東京都 江戸川区 松島 4丁目10-10
新小岩駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
85m コーポ中井
東京都 江戸川区 松島 4丁目17-6
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
89m フルール松島
東京都 江戸川区 松島 4丁目17-12
新小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
90m 藤ハイツ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目16-12
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
91m ベルミーキ
東京都 江戸川区 松島 4丁目10-2
新小岩駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
96m 蛯原ビル
東京都 江戸川区 松島 4丁目17-8
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
100m アドバンス仲町
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目16-10
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
105m シティマンション大山
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目25-7
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
107m 島益第2ビル
東京都 江戸川区 松島 4丁目18-4
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
108m ベルテTK
東京都 江戸川区 松島 4丁目9-16
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
115m ガクエンビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目25-8
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
115m メゾン松島
東京都 江戸川区 松島 4丁目16-9
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
121m スターハイツ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目14-5
新小岩駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
122m 京栄ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目18-11
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
123m HOLYA&K
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目25-11
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 1996年
126m 井上ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目26-18
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
129m ベルメゾン
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目22-16
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
130m コーポいづみ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目25-8
新小岩駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 1970年
133m 江戸川ハイツ
東京都 江戸川区 松島 4丁目15-6
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
133m フェニックスハイツ8
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目10-3
新小岩駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
133m チアフルコート
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目19-2
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
134m シャトレー
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目14-2
新小岩駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
137m コーポ松島
東京都 江戸川区 松島 4丁目19-1
新小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
143m 伊藤ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目24-3
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新小岩 $kind_labe人口推移 新小岩における人口推移・動向を調べることができます

新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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