Name: コスモ板橋エクセラ
SKU: コスモ板橋エクセラ
Price: 454000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ板橋エクセラ(東京都板橋区宮本町 15-2)の価格相場は 45.4万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 603号室 (73.6㎡) の 3,367 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.6%)、最も低い部屋は 502号室 (88.0㎡) の 3,258 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.4%)です。

コスモ板橋エクセラ価格相場・家賃相場

45.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,468 円/㎡

(平均値)

21.6 年

4.0 円/㎡

板橋本町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

目次
コスモ板橋エクセラの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ板橋エクセラの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ板橋エクセラの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ板橋エクセラ
住所	東京都板橋区宮本町 15-2
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	35部屋
階数	6階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	志村第一小学校
中学校区	志村第一中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営三田線板橋本町駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ板橋エクセラ(6フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.68㎡ (3LDK)	3,198万円	3,365万円	10.7万	3.8%
102	68.90㎡ (3LDK)	2,898万円	3,349万円	11.1万	4.0%
103	87.96㎡ (4LDK)	4,278万円	3,258万円	9.6万	3.5%
104	70.38㎡ (3LDK)	3,048万円	3,357万円	11.0万	3.9%
105	70.38㎡ (3LDK)	3,048万円	3,357万円	11.0万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.68㎡ (3LDK)	3,398万円	3,365万円	10.7万	3.8%
202	68.90㎡ (3LDK)	3,098万円	3,349万円	11.1万	4.0%
203	87.96㎡ (4LDK)	4,288万円	3,258万円	9.6万	3.5%
204	61.52㎡ (2LDK)	2,698万円	3,265万円	11.1万	4.1%
205	70.38㎡ (3LDK)	3,198万円	3,357万円	11.0万	3.9%
206	70.38㎡ (3LDK)	3,168万円	3,357万円	11.0万	3.9%
207	82.36㎡ (4LDK)	3,978万円	3,331万円	10.3万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.68㎡ (3LDK)	3,848万円	3,365万円	10.7万	3.8%
302	68.90㎡ (3LDK)	3,388万円	3,349万円	11.1万	4.0%
303	87.96㎡ (4LDK)	4,498万円	3,258万円	9.6万	3.5%
304	61.52㎡ (2LDK)	2,868万円	3,265万円	11.1万	4.1%
305	70.38㎡ (3LDK)	3,258万円	3,357万円	11.0万	3.9%
306	70.38㎡ (3LDK)	3,268万円	3,357万円	11.0万	3.9%
307	82.36㎡ (4LDK)	4,148万円	3,331万円	10.3万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.86㎡ (4LDK)	4,648万円	3,315万円	10.1万	3.7%
402	87.96㎡ (4LDK)	4,678万円	3,258万円	9.6万	3.5%
403	61.52㎡ (2LDK)	2,988万円	3,265万円	11.1万	4.1%
404	70.38㎡ (3LDK)	3,338万円	3,357万円	11.0万	3.9%
405	70.38㎡ (3LDK)	3,348万円	3,357万円	11.0万	3.9%
406	82.36㎡ (4LDK)	4,198万円	3,331万円	10.3万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.44㎡ (2LDK)	3,118万円	3,264万円	11.1万	4.1%
502	87.96㎡ (4LDK)	4,748万円	3,258万円	9.6万	3.5%
503	61.52㎡ (2LDK)	3,048万円	3,265万円	11.1万	4.1%
504	70.38㎡ (3LDK)	3,498万円	3,357万円	11.0万	3.9%
505	70.38㎡ (3LDK)	3,498万円	3,357万円	11.0万	3.9%
506	82.36㎡ (4LDK)	4,248万円	3,331万円	10.3万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.09㎡ (3LDK)	4,618万円	3,364万円	10.7万	3.8%
602	62.77㎡ (2LDK)	3,398万円	3,284万円	11.1万	4.1%
603	73.57㎡ (3LDK)	3,898万円	3,367万円	10.9万	3.9%
604	79.31㎡ (3LDK)	4,618万円	3,354万円	10.5万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ板橋エクセラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ板橋エクセラの価格相場、家賃相場は宮本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ板橋エクセラの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮本町中古マンション価格相場推移・動向宮本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ板橋エクセラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	VIDA#033 東京都板橋区宮本町 16-6	板橋本町駅徒歩5分		RC造	2007年
40m	VIDA 東京都板橋区宮本町 16-4	板橋本町駅徒歩5分	6階建 29部屋	RC造	2008年
47m	プレール・ドゥーク板橋本町2 東京都板橋区宮本町 13-12	板橋本町駅徒歩4分		RC造	2008年
73m	ParkAxis板橋本町東京都板橋区宮本町 12-11	板橋本町駅徒歩4分		RC造	2009年
86m	メゾンド・エスポワール東京都板橋区宮本町 3-7	板橋本町駅徒歩3分		RC造	1987年
95m	ヴォーガコルテ板橋本町アジールコート東京都板橋区宮本町 66-3	板橋本町駅徒歩5分		RC造	2013年
106m	フォルク板橋東京都板橋区清水町 45-7	板橋本町駅徒歩4分		RC造	2002年
106m	Verona板橋本町LUSSO 東京都板橋区宮本町 2-8	板橋本町駅徒歩3分		RC造	2013年
108m	グランヴァン板橋本町2 東京都板橋区宮本町 3-1	板橋本町駅徒歩3分	11階建 46部屋	RC造	2010年
108m	カーサドルチェ東京都板橋区宮本町 4-8	板橋本町駅徒歩3分		RC造	1993年
110m	コーポ宮本東京都板橋区宮本町 64-1	板橋本町駅徒歩6分		RC造	1998年
122m	ビバリーホームズ板橋本町東京都板橋区清水町 46	板橋本町駅徒歩5分	10階建 27部屋	RC造	2012年
123m	プレール・ドゥーク板橋本町東京都板橋区清水町 43-6	板橋本町駅徒歩4分	9階建 29部屋	RC造	2012年
127m	AXAS板橋本町3 東京都板橋区清水町 44-11	板橋本町駅徒歩4分		RC造	2008年
128m	AXAS板橋本町III 東京都板橋区清水町 44-11	板橋本町駅徒歩4分	9階建 48部屋	RC造	2009年
134m	メゾンエレガンス東京都板橋区宮本町 24-13	板橋本町駅徒歩4分		RC造	1983年
135m	ガーデングラス板橋本町東京都板橋区清水町 73-4	板橋本町駅徒歩5分		RC造	2012年
138m	tuft 東京都板橋区清水町 46-1	板橋本町駅徒歩5分		RC造	2005年
139m	エクセル板橋東京都板橋区宮本町 64-5	板橋本町駅徒歩6分	3階建 11部屋	RC造	1991年
143m	板橋本町パーク・ホームズ東京都板橋区宮本町 56-2	本蓮沼駅徒歩6分		RC造	1986年
150m	ヴェローナ板橋本町東京都板橋区清水町 36-6	板橋本町駅徒歩3分		RC造	2004年
154m	板橋本町IV 東京都板橋区清水町	板橋本町駅徒歩0分	11階建 63部屋	RC造	2017年
158m	サニーフォレスト板橋本町東京都板橋区宮本町 62-5	本蓮沼駅徒歩7分		RC造	1988年
159m	ParkAxis板橋本町弐番館東京都板橋区清水町 74-1	本蓮沼駅徒歩6分		RC造	2010年
169m	清水町マンション東京都板橋区清水町 43-12	板橋本町駅徒歩4分		RC造	1980年
169m	板橋ビル東京都板橋区清水町 72-3	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1992年
171m	グランドコンシェルジュ板橋本町東京都板橋区清水町 41-7	板橋本町駅徒歩4分		RC造	2008年
177m	ザ・イタバシレジデンスノース棟東京都板橋区清水町 41-1	板橋本町駅徒歩4分		RC造	2012年
184m	レ・ベント板橋本町東京都板橋区宮本町 1-6	板橋本町駅徒歩2分		RC造	1996年
185m	山興清水町マンション東京都板橋区清水町 72-6	本蓮沼駅徒歩6分		RC造	1986年
189m	ジプソフィラ板橋本町東京都板橋区宮本町 22-11	板橋本町駅徒歩6分		RC造	1990年
191m	サンコーポ島村東京都板橋区清水町 20-4	板橋本町駅徒歩4分	4階建	RC造	1985年
193m	リムーブル斎藤東京都板橋区清水町 20-3	板橋本町駅徒歩5分		RC造	1998年
193m	清水町小松ビル東京都板橋区清水町 36-13	板橋本町駅徒歩3分		RC造	1983年
194m	レジェンド板橋本町2 東京都板橋区宮本町 25-15	板橋本町駅徒歩4分		RC造	1995年
194m	エルウイング板橋本町東京都板橋区清水町 47-8	板橋本町駅徒歩5分	5階建	RC造	1997年
211m	THE ITABASHI レジデンス東京都板橋区清水町 40	板橋本町駅徒歩4分	19階建 195部屋	RC造	2013年
219m	AZEST板橋本町東京都板橋区清水町 22-9	板橋本町駅徒歩4分		RC造	2013年
221m	ル・グラン東京都板橋区清水町 37-8	板橋本町駅徒歩4分		RC造	1997年
230m	メインステージ板橋本町駅前2 東京都板橋区清水町 35-7	板橋本町駅徒歩2分		RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮本町 $kind_labe人口推移宮本町における人口推移・動向を調べることができます

宮本町将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

板橋区の将来人口推計(人口の予測)

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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