Name: コスモシティ浦和クレイベル
SKU: コスモシティ浦和クレイベル
Price: 373000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモシティ浦和クレイベル(埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目8-22)の価格相場は 37.3万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 710号室 (85.0㎡) の 3,236 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.1%)、最も低い部屋は 901号室 (67.2㎡) の 2,478 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.8%)です。

コスモシティ浦和クレイベル価格相場・家賃相場

37.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

938 円/㎡

(平均値)

23.0 年

14.0 円/㎡

中浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモシティ浦和クレイベルの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモシティ浦和クレイベルの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモシティ浦和クレイベルの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモシティ浦和クレイベル
住所	埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目8-22
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	土合小学校
中学校区	土合中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：ガーデン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	JR JR埼京線中浦和駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモシティ浦和クレイベル(9フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.13㎡ (4LDK)	2,828万円	3,067万円	6.1万	2.4%
102	75.05㎡ (3LDK)	2,608万円	2,807万円	6.7万	2.9%
103	71.32㎡ (3LDK)	2,398万円	2,650万円	7.0万	3.2%
104	71.32㎡ (3LDK)	2,498万円	2,650万円	7.0万	3.2%
105	67.20㎡ (3LDK)	2,328万円	2,478万円	7.3万	3.5%
106	82.96㎡ (4LDK)	3,498万円	3,146万円	5.9万	2.2%
107	75.33㎡ (3LDK)	2,698万円	2,819万円	6.7万	2.9%
108	71.32㎡ (3LDK)	2,408万円	2,650万円	7.0万	3.2%
109	71.32㎡ (3LDK)	2,478万円	2,650万円	7.0万	3.2%
110	71.32㎡ (3LDK)	2,498万円	2,650万円	7.0万	3.2%
111	68.28㎡ (3LDK)	2,298万円	2,523万円	7.2万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.13㎡ (4LDK)	3,138万円	3,067万円	6.1万	2.4%
202	75.05㎡ (3LDK)	2,668万円	2,807万円	6.7万	2.9%
203	71.32㎡ (3LDK)	2,418万円	2,650万円	7.0万	3.2%
204	71.32㎡ (3LDK)	2,478万円	2,650万円	7.0万	3.2%
205	67.20㎡ (3LDK)	2,298万円	2,478万円	7.3万	3.5%
206	67.23㎡ (3LDK)	2,348万円	2,480万円	7.3万	3.5%
207	82.96㎡ (4LDK)	3,448万円	3,146万円	5.9万	2.2%
208	75.33㎡ (3LDK)	2,738万円	2,819万円	6.7万	2.9%
209	71.32㎡ (3LDK)	2,438万円	2,650万円	7.0万	3.2%
210	71.32㎡ (3LDK)	2,518万円	2,650万円	7.0万	3.2%
211	71.32㎡ (3LDK)	2,568万円	2,650万円	7.0万	3.2%
212	68.28㎡ (3LDK)	2,398万円	2,523万円	7.2万	3.4%
213	81.74㎡ (4LDK)	3,198万円	3,093万円	6.0万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.13㎡ (4LDK)	3,348万円	3,067万円	6.1万	2.4%
302	75.05㎡ (3LDK)	2,848万円	2,807万円	6.7万	2.9%
303	71.32㎡ (3LDK)	2,538万円	2,650万円	7.0万	3.2%
304	71.32㎡ (3LDK)	2,598万円	2,650万円	7.0万	3.2%
305	67.20㎡ (3LDK)	2,378万円	2,478万円	7.3万	3.5%
306	67.23㎡ (3LDK)	2,378万円	2,480万円	7.3万	3.5%
307	82.96㎡ (4LDK)	3,648万円	3,146万円	5.9万	2.2%
308	75.33㎡ (3LDK)	2,898万円	2,819万円	6.7万	2.9%
309	71.32㎡ (3LDK)	2,568万円	2,650万円	7.0万	3.2%
310	71.32㎡ (3LDK)	2,648万円	2,650万円	7.0万	3.2%
311	71.32㎡ (3LDK)	2,698万円	2,650万円	7.0万	3.2%
312	68.28㎡ (3LDK)	2,528万円	2,523万円	7.2万	3.4%
313	81.74㎡ (4LDK)	3,448万円	3,093万円	6.0万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.13㎡ (4LDK)	3,428万円	3,067万円	6.1万	2.4%
402	75.05㎡ (3LDK)	2,928万円	2,807万円	6.7万	2.9%
403	71.32㎡ (3LDK)	2,558万円	2,650万円	7.0万	3.2%
404	71.32㎡ (3LDK)	2,618万円	2,650万円	7.0万	3.2%
405	67.20㎡ (3LDK)	2,398万円	2,478万円	7.3万	3.5%
406	67.23㎡ (3LDK)	2,398万円	2,480万円	7.3万	3.5%
407	82.96㎡ (4LDK)	3,718万円	3,146万円	5.9万	2.2%
408	75.33㎡ (3LDK)	2,998万円	2,819万円	6.7万	2.9%
409	71.32㎡ (3LDK)	2,628万円	2,650万円	7.0万	3.2%
410	71.32㎡ (3LDK)	2,698万円	2,650万円	7.0万	3.2%
411	71.32㎡ (3LDK)	2,748万円	2,650万円	7.0万	3.2%
412	68.28㎡ (3LDK)	2,598万円	2,523万円	7.2万	3.4%
413	81.74㎡ (4LDK)	3,598万円	3,093万円	6.0万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.05㎡ (3LDK)	3,198万円	2,807万円	6.7万	2.9%
502	71.32㎡ (3LDK)	2,578万円	2,650万円	7.0万	3.2%
503	71.32㎡ (3LDK)	2,638万円	2,650万円	7.0万	3.2%
504	67.20㎡ (3LDK)	2,418万円	2,478万円	7.3万	3.5%
505	67.23㎡ (3LDK)	2,418万円	2,480万円	7.3万	3.5%
506	82.96㎡ (4LDK)	3,798万円	3,146万円	5.9万	2.2%
507	75.33㎡ (3LDK)	3,098万円	2,819万円	6.7万	2.9%
508	71.32㎡ (3LDK)	2,698万円	2,650万円	7.0万	3.2%
509	71.32㎡ (3LDK)	2,748万円	2,650万円	7.0万	3.2%
510	71.32㎡ (3LDK)	2,798万円	2,650万円	7.0万	3.2%
511	68.28㎡ (3LDK)	2,678万円	2,523万円	7.2万	3.4%
512	81.74㎡ (4LDK)	3,678万円	3,093万円	6.0万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.71㎡ (4LDK)	3,598万円	3,222万円	5.6万	2.1%
602	71.32㎡ (3LDK)	2,668万円	2,650万円	7.0万	3.2%
603	67.20㎡ (3LDK)	2,438万円	2,478万円	7.3万	3.5%
604	67.23㎡ (3LDK)	2,438万円	2,480万円	7.3万	3.5%
605	82.96㎡ (4LDK)	3,848万円	3,146万円	5.9万	2.2%
606	75.33㎡ (3LDK)	3,158万円	2,819万円	6.7万	2.9%
607	71.32㎡ (3LDK)	2,748万円	2,650万円	7.0万	3.2%
608	71.32㎡ (3LDK)	2,798万円	2,650万円	7.0万	3.2%
609	71.32㎡ (3LDK)	2,848万円	2,650万円	7.0万	3.2%
610	68.28㎡ (3LDK)	2,728万円	2,523万円	7.2万	3.4%
611	81.74㎡ (4LDK)	3,748万円	3,093万円	6.0万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.32㎡ (3LDK)	2,898万円	2,650万円	7.0万	3.2%
702	71.32㎡ (3LDK)	2,698万円	2,650万円	7.0万	3.2%
703	67.20㎡ (3LDK)	2,468万円	2,478万円	7.3万	3.5%
704	67.23㎡ (3LDK)	2,458万円	2,480万円	7.3万	3.5%
705	82.96㎡ (4LDK)	3,898万円	3,146万円	5.9万	2.2%
706	75.33㎡ (3LDK)	3,198万円	2,819万円	6.7万	2.9%
707	71.32㎡ (3LDK)	2,788万円	2,650万円	7.0万	3.2%
708	71.32㎡ (3LDK)	2,838万円	2,650万円	7.0万	3.2%
709	71.32㎡ (3LDK)	2,888万円	2,650万円	7.0万	3.2%
710	85.04㎡ (4LDK)	3,998万円	3,236万円	5.6万	2.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.32㎡ (3LDK)	2,998万円	2,650万円	7.0万	3.2%
802	67.20㎡ (3LDK)	2,518万円	2,478万円	7.3万	3.5%
803	67.23㎡ (3LDK)	2,498万円	2,480万円	7.3万	3.5%
804	82.96㎡ (4LDK)	3,958万円	3,146万円	5.9万	2.2%
805	75.33㎡ (3LDK)	3,258万円	2,819万円	6.7万	2.9%
806	71.32㎡ (3LDK)	2,848万円	2,650万円	7.0万	3.2%
807	71.32㎡ (3LDK)	2,898万円	2,650万円	7.0万	3.2%
808	71.32㎡ (3LDK)	3,168万円	2,650万円	7.0万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	67.20㎡ (3LDK)	2,748万円	2,478万円	7.3万	3.5%
902	67.23㎡ (3LDK)	2,648万円	2,480万円	7.3万	3.5%
903	82.96㎡ (4LDK)	4,008万円	3,146万円	5.9万	2.2%
904	75.33㎡ (3LDK)	3,328万円	2,819万円	6.7万	2.9%
905	71.32㎡ (3LDK)	2,898万円	2,650万円	7.0万	3.2%
906	71.32㎡ (3LDK)	2,948万円	2,650万円	7.0万	3.2%
907	71.32㎡ (3LDK)	3,148万円	2,650万円	7.0万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモシティ浦和クレイベルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモシティ浦和クレイベルの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモシティ浦和クレイベルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜区中古マンション価格相場推移・動向桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモシティ浦和クレイベルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	ライオンズガーデン中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目8-8	浦和駅徒歩2分	7階建	RC造	1993年
68m	ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目5-1	中浦和駅徒歩12分		RC造	1997年
103m	アーバンライフ若海II 埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目23-7	南与野駅徒歩13分	4階建	RC造	1991年
105m	アーバンライフ若海2 埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目23-7	南与野駅徒歩13分		RC造	1990年
110m	サンナップヒルズB棟埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目23-7	南与野駅徒歩12分		RC造	1999年
129m	サンナップヒルズA-1棟埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目23-5	中浦和駅徒歩12分		RC造	1990年
129m	サンナップヒルズII-B 埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目23-5	浦和駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
129m	サンナップヒルズ関A 埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目23-5	浦和駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
129m	サンナップヒルズ関A1棟埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目23-5	南与野駅徒歩13分	3階建	RC造	1991年
129m	サンナップヒルズ関B 埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目23-5	中浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1991年
145m	ヨウコースクウェア中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目4-12	中浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
145m	西堀マンション埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目4-12	中浦和駅徒歩11分	3階建	RC造	1992年
148m	サンナップヒルズ関埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目23-33	中浦和駅徒歩12分		RC造	1987年
150m	ウインドワード埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目22-15	南与野駅徒歩11分	3階建	RC造	2003年
151m	メナーフジ埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目18-16	中浦和駅徒歩13分	4階建	RC造	1987年
153m	ら・せぞん埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目24-18	中浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	2003年
154m	サンナップヒルズA-2棟埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目23-5	南与野駅徒歩12分		RC造	1990年
166m	ダイアパレス中浦和2 埼玉県さいたま市桜区南元宿 2丁目7-1	南与野駅徒歩11分		RC造	1999年
173m	サンナップヒルズ SEKI2 埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目19-13	浦和駅徒歩3分	5階建	RC造	2014年
173m	センチュリー中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目4-37	中浦和駅徒歩11分		RC造	1997年
184m	不二西堀マンション埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目4-8	中浦和駅徒歩11分	3階建	RC造	1992年
187m	アネックスタナカ埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目18-12	中浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
200m	プリムヴェール西堀埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目19-4	中浦和駅徒歩13分	5階建	RC造	1995年
223m	グリーンミユキ五番館中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目18-8	中浦和駅徒歩9分		RC造	1995年
233m	エーデルハイム渋谷埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目17-34	中浦和駅徒歩13分	4階建	RC造	1996年
245m	センチュリー西堀埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目20-25	南与野駅徒歩13分	5階建	RC造	1989年
250m	サニープレイス埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目20-27	南与野駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
252m	ドゥ・ボヌール埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目19-11	中浦和駅徒歩15分	3階建	RC造	1996年
265m	ダイアパレス中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目17-8	中浦和駅徒歩10分	6階建	RC造	1996年
267m	サニーコート南与野第2 埼玉県さいたま市桜区西堀 9丁目13-10	南与野駅徒歩9分	13階建 79部屋	RC造	2009年
269m	タップ.ビル埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目17-40	中浦和駅徒歩12分		RC造	2012年
269m	浦和南元宿ガーデンハウス弐番館埼玉県さいたま市桜区南元宿 1丁目9-15	南与野駅徒歩15分	5階建	RC造	1994年
280m	ウィズ・キッド埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目17-22	中浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1999年
284m	パークハウス中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目15-8	中浦和駅徒歩11分	8階建 54部屋	RC造	2006年
289m	ベルメゾン埼玉県さいたま市桜区西堀 8丁目11-34	南与野駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
290m	アプロアメニティ浦和西B棟-2 埼玉県さいたま市桜区西堀 9丁目14-1	南与野駅徒歩9分		RC造	1990年
292m	アプロアメニティー浦和西埼玉県さいたま市桜区西堀 9丁目14-1	南与野駅徒歩9分	6階建	RC造	1991年
292m	アプロアメニティ浦和西C棟埼玉県さいたま市桜区西堀 9丁目14-1	南与野駅徒歩9分	6階建	RC造	1991年
323m	浦和南元宿ガーデンハウス壱番館埼玉県さいたま市桜区南元宿 1丁目12-30	南与野駅徒歩16分	7階建	RC造	1994年
323m	ビューハイツ浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 9丁目27-37	浦和駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	9.0 万人	-1.67%
2045 年	9.2 万人	-2.04%
2040 年	9.3 万人	-2.04%
2035 年	9.5 万人	-1.75%
2030 年	9.7 万人	-1.13%
2025 年	9.8 万人	-0.42%
2020 年	9.9 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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