Name: グローリオ明大前
Brand: グローリオ
SKU: グローリオ明大前
Price: 926000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グローリオ明大前(東京都杉並区和泉 2丁目6-7)の価格相場は 92.6万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (66.5㎡) の 6,028 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.1%)、最も低い部屋は 804号室 (25.3㎡) の 2,357 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.2%)です。

グローリオ明大前価格相場・家賃相場

92.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,006 円/㎡

(平均値)

16.8 年

6.0 円/㎡

明大前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グローリオ明大前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
和泉の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローリオ明大前の価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ明大前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローリオ明大前
ブランド	グローリオ
住所	東京都杉並区和泉 2丁目6-7
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	84部屋
階数	9階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	新泉和泉小学校
中学校区	和泉中学校
管理会社	テス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	京王京王線明大前駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ明大前(9フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	56.71㎡ (2LDK)	4,980万円	5,173万円	14.2万	3.3%
102	28.23㎡ (1R)	2,570万円	2,625万円	8.9万	4.1%
103	29.33㎡ (1R)	2,660万円	2,726万円	9.2万	4.1%
104	25.72㎡ (1R)	2,340万円	2,396万円	8.3万	4.2%
105	28.04㎡ (1R)	2,540万円	2,608万円	8.9万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.54㎡ (2LDK)	6,350万円	6,028万円	15.1万	3.0%
202	35.04㎡ (1LDK)	3,330万円	3,244万円	10.5万	3.9%
203	25.29㎡ (1R)	2,330万円	2,357万円	8.2万	4.2%
204	25.29㎡ (1K)	2,340万円	2,357万円	8.2万	4.2%
205	25.29㎡ (1K)	2,330万円	2,357万円	8.2万	4.2%
206	25.29㎡ (1K)	2,330万円	2,357万円	8.2万	4.2%
207	25.29㎡ (1K)	2,350万円	2,357万円	8.2万	4.2%
208	56.71㎡ (2LDK)	5,560万円	5,173万円	14.2万	3.3%
209	28.23㎡ (1R)	2,870万円	2,625万円	8.9万	4.1%
210	29.33㎡ (1R)	2,970万円	2,726万円	9.2万	4.1%
211	25.72㎡ (1R)	2,620万円	2,396万円	8.3万	4.2%
212	28.04㎡ (1R)	2,820万円	2,608万円	8.9万	4.1%
213	54.02㎡ (2LDK)	5,350万円	4,936万円	13.9万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.54㎡ (2LDK)	6,470万円	6,028万円	15.1万	3.0%
302	35.04㎡ (1LDK)	3,440万円	3,244万円	10.5万	3.9%
303	25.29㎡ (1R)	2,490万円	2,357万円	8.2万	4.2%
304	25.29㎡ (1K)	2,500万円	2,357万円	8.2万	4.2%
305	25.29㎡ (1K)	2,490万円	2,357万円	8.2万	4.2%
306	25.29㎡ (1K)	2,490万円	2,357万円	8.2万	4.2%
307	25.29㎡ (1K)	2,510万円	2,357万円	8.2万	4.2%
308	56.71㎡ (2LDK)	5,760万円	5,173万円	14.2万	3.3%
309	28.23㎡ (1R)	2,930万円	2,625万円	8.9万	4.1%
310	29.33㎡ (1R)	3,030万円	2,726万円	9.2万	4.1%
311	25.72㎡ (1R)	2,670万円	2,396万円	8.3万	4.2%
312	28.04㎡ (1R)	2,870万円	2,608万円	8.9万	4.1%
313	54.02㎡ (2LDK)	5,380万円	4,936万円	13.9万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.54㎡ (2LDK)	6,660万円	6,028万円	15.1万	3.0%
402	35.04㎡ (1LDK)	3,500万円	3,244万円	10.5万	3.9%
403	25.29㎡ (1R)	2,580万円	2,357万円	8.2万	4.2%
404	25.29㎡ (1K)	2,590万円	2,357万円	8.2万	4.2%
405	25.29㎡ (1K)	2,580万円	2,357万円	8.2万	4.2%
406	25.29㎡ (1K)	2,580万円	2,357万円	8.2万	4.2%
407	25.29㎡ (1K)	2,600万円	2,357万円	8.2万	4.2%
408	37.58㎡ (1LDK)	3,920万円	3,473万円	11.1万	3.8%
409	28.23㎡ (1R)	3,020万円	2,625万円	8.9万	4.1%
410	29.33㎡ (1R)	3,120万円	2,726万円	9.2万	4.1%
411	25.72㎡ (1R)	2,760万円	2,396万円	8.3万	4.2%
412	28.04㎡ (1R)	2,980万円	2,608万円	8.9万	4.1%
413	54.02㎡ (2LDK)	5,620万円	4,936万円	13.9万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.54㎡ (2LDK)	6,850万円	6,028万円	15.1万	3.0%
502	35.04㎡ (1LDK)	3,550万円	3,244万円	10.5万	3.9%
503	25.29㎡ (1R)	2,650万円	2,357万円	8.2万	4.2%
504	25.29㎡ (1K)	2,660万円	2,357万円	8.2万	4.2%
505	25.29㎡ (1K)	2,650万円	2,357万円	8.2万	4.2%
506	25.29㎡ (1K)	2,650万円	2,357万円	8.2万	4.2%
507	25.29㎡ (1K)	2,670万円	2,357万円	8.2万	4.2%
508	49.77㎡ (1LDK)	5,500万円	4,561万円	13.3万	3.5%
509	25.72㎡ (1R)	2,810万円	2,396万円	8.3万	4.2%
510	28.04㎡ (1R)	3,030万円	2,608万円	8.9万	4.1%
511	54.02㎡ (2LDK)	5,700万円	4,936万円	13.9万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.54㎡ (2LDK)	6,890万円	6,028万円	15.1万	3.0%
602	35.04㎡ (1LDK)	3,610万円	3,244万円	10.5万	3.9%
603	25.29㎡ (1R)	2,700万円	2,357万円	8.2万	4.2%
604	25.29㎡ (1K)	2,710万円	2,357万円	8.2万	4.2%
605	25.29㎡ (1K)	2,700万円	2,357万円	8.2万	4.2%
606	25.29㎡ (1K)	2,700万円	2,357万円	8.2万	4.2%
607	25.29㎡ (1K)	2,720万円	2,357万円	8.2万	4.2%
608	29.33㎡ (1R)	3,250万円	2,726万円	9.2万	4.1%
609	25.72㎡ (1R)	2,850万円	2,396万円	8.3万	4.2%
610	28.04㎡ (1R)	3,090万円	2,608万円	8.9万	4.1%
611	54.02㎡ (2LDK)	5,780万円	4,936万円	13.9万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.54㎡ (2LDK)	7,060万円	6,028万円	15.1万	3.0%
702	35.04㎡ (1LDK)	3,720万円	3,244万円	10.5万	3.9%
703	25.29㎡ (1R)	2,750万円	2,357万円	8.2万	4.2%
704	25.29㎡ (1K)	2,760万円	2,357万円	8.2万	4.2%
705	25.29㎡ (1K)	2,750万円	2,357万円	8.2万	4.2%
706	25.29㎡ (1K)	2,880万円	2,357万円	8.2万	4.2%
707	25.72㎡ (1R)	2,970万円	2,396万円	8.3万	4.2%
708	28.04㎡ (1R)	3,170万円	2,608万円	8.9万	4.1%
709	54.02㎡ (2LDK)	5,800万円	4,936万円	13.9万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.54㎡ (2LDK)	7,150万円	6,028万円	15.1万	3.0%
802	35.04㎡ (1LDK)	3,750万円	3,244万円	10.5万	3.9%
803	25.29㎡ (1R)	2,780万円	2,357万円	8.2万	4.2%
804	25.29㎡ (1K)	2,780万円	2,357万円	8.2万	4.2%
805	45.95㎡ (1LDK)	5,010万円	4,222万円	12.6万	3.6%
806	54.02㎡ (2LDK)	5,940万円	4,936万円	13.9万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	48.70㎡ (1R)	5,380万円	4,467万円	13.1万	3.5%
902	39.71㎡ (1LDK)	4,280万円	3,664万円	11.5万	3.8%
903	45.70㎡ (1LDK)	5,180万円	4,200万円	12.6万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ明大前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は和泉のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ明大前の価格相場、家賃相場は和泉のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ明大前の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

和泉中古マンション価格相場推移・動向和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和泉中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローリオ明大前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	パレロワイアル東京都杉並区和泉 2丁目6-5	明大前駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
58m	オーガスタ杉並東京都杉並区和泉 2丁目9-2	明大前駅徒歩5分		RC造	2007年
65m	プラム15 東京都杉並区和泉 2丁目9-3	明大前駅徒歩5分	3階建	RC造	2006年
85m	グランドフォンティーヌ東京都杉並区和泉 2丁目7-13	明大前駅徒歩4分	4階建	RC造	2002年
86m	フォンティーヌ明大前東京都杉並区和泉 2丁目7-13	明大前駅徒歩4分		RC造	1991年
90m	明大前安藤ハイツ東京都杉並区和泉 2丁目7-12	明大前駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
102m	甘酒屋ビル東京都杉並区和泉 2丁目7-1	明大前駅徒歩6分		RC造	1992年
106m	ルーブル明大前東京都杉並区和泉 2丁目7-9	明大前駅徒歩4分	6階建	RC造	2010年
111m	KENZOハイツ東京都杉並区和泉 2丁目21-36	明大前駅徒歩7分		RC造	1984年
121m	佐々木ビル東京都杉並区和泉 2丁目8-1	明大前駅徒歩5分		RC造	1981年
134m	クレスト和泉東京都杉並区和泉 2丁目21-2	明大前駅徒歩8分	6階建	RC造	1998年
143m	第二プラムハイツ東京都杉並区和泉 2丁目22-7	明大前駅徒歩7分		RC造	1978年
152m	プラムハイツNo.9 東京都杉並区和泉 2丁目21-33	明大前駅徒歩7分		RC造	1995年
154m	和泉台マンション東京都杉並区和泉 2丁目13-5	明大前駅徒歩6分	6階建	RC造	1969年
155m	ヴィア明大前東京都世田谷区松原 1丁目39-16	明大前駅徒歩3分	7階建	RC造	1995年
159m	小磯マンション東京都杉並区和泉 2丁目8-4	明大前駅徒歩3分		RC造	1979年
162m	KTスクエアー東京都世田谷区松原 1丁目45-10	明大前駅徒歩5分	9階建	RC造	1995年
162m	アドバンス明大前東京都杉並区和泉 2丁目11-10	明大前駅徒歩8分	3階建 8部屋	RC造	1973年
163m	松原安藤ハイツ東京都世田谷区松原 1丁目45-11	明大前駅徒歩5分	5階建	RC造	1971年
164m	LEXE明大前東京都世田谷区松原 1丁目39-13	明大前駅徒歩4分		RC造	2015年
165m	シティホームズ明大前弐番館東京都杉並区和泉 2丁目	明大前駅徒歩9分	5階建 18部屋	RC造	2000年
166m	藤和シティホームズ明大前弐番館東京都杉並区和泉 2丁目5-37	明大前駅徒歩9分		RC造	1999年
168m	ユニットマンション東京都世田谷区松原 1丁目45-5	明大前駅徒歩4分		RC造	1981年
171m	藤和シティホームズ明大前壱番館東京都杉並区和泉 2丁目5-37	明大前駅徒歩9分		RC造	1999年
173m	シオン松原東京都世田谷区松原 1丁目45-3	明大前駅徒歩4分	3階建	RC造	2005年
173m	スカイコートパレス明大前東京都世田谷区松原 1丁目45-3	明大前駅徒歩5分	10階建 45部屋	RC造	2013年
177m	シーズ松原東京都世田谷区松原 1丁目46-7	明大前駅徒歩4分		RC造	2006年
178m	シティホームズ明大前壱番館東京都杉並区和泉 2丁目	明大前駅徒歩9分	7階建 40部屋	RC造	2000年
180m	サンパレスマキ東京都世田谷区松原 1丁目39-20	明大前駅徒歩4分		RC造	2006年
182m	メゾンウエルストン3 東京都杉並区和泉 2丁目26-9	代田橋駅徒歩7分		RC造	1989年
184m	テラスコート和泉東京都杉並区和泉 2丁目21-31	明大前駅徒歩8分	5階建	RC造	2001年
184m	ゴトウビル東京都杉並区和泉 2丁目13-7	明大前駅徒歩6分		RC造	2001年
186m	出雲屋会計事東京都世田谷区松原 1丁目44-7	明大前駅徒歩4分		RC造	1992年
187m	メゾントク東京都杉並区和泉 2丁目21-29	明大前駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
194m	CAMELUN明大前東京都世田谷区松原 1丁目38-20	明大前駅徒歩3分		RC造	2013年
199m	CYNTHIAメイダイマエ東京都杉並区和泉 2丁目13-39	明大前駅徒歩8分		RC造	2002年
199m	シンシア明大前東京都杉並区和泉 2丁目13-39	明大前駅徒歩8分	8階建 24部屋	RC造	2002年
201m	明大前パークホームズ東京都杉並区和泉 2丁目5-40	代田橋駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
206m	LaFontaine 東京都杉並区和泉 2丁目5-58	代田橋駅徒歩9分	3階建	RC造	2007年
207m	グラッドヒルズ明大前東京都世田谷区松原 1丁目38-22	明大前駅徒歩2分	5階建	RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和泉 $kind_labe人口推移和泉における人口推移・動向を調べることができます

和泉将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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