Name: グローリオ成増赤塚公園
Brand: グローリオ
SKU: グローリオ成増赤塚公園
Price: 569000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グローリオ成増赤塚公園(東京都板橋区赤塚 5丁目23-15)の価格相場は 56.9万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (76.3㎡) の 4,150 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.8%)、最も低い部屋は 606号室 (57.6㎡) の 3,550 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.4%)です。

グローリオ成増赤塚公園価格相場・家賃相場

56.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,586 円/㎡

(平均値)

18.7 年

9.0 円/㎡

成増駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

目次
グローリオ成増赤塚公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
赤塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローリオ成増赤塚公園の価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ成増赤塚公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローリオ成増赤塚公園
ブランド	グローリオ
住所	東京都板橋区赤塚 5丁目23-15
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	61部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	赤塚小学校
中学校区	赤塚第三中学校
管理会社	テス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武東上本線成増駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ成増赤塚公園(7フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.15㎡ (3LDK)	3,780万円	4,012万円	11.0万	3.3%
102	70.64㎡ (3LDK)	3,730万円	3,997万円	11.0万	3.3%
103	75.19㎡ (3LDK)	4,170万円	4,122万円	10.9万	3.2%
104	76.30㎡ (3LDK)	3,960万円	4,150万円	10.8万	3.1%
105	64.94㎡ (2LDK)	3,180万円	3,818万円	11.1万	3.5%
106	61.46㎡ (2LDK)	3,000万円	3,696万円	11.0万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.35㎡ (3LDK)	4,070万円	4,073万円	10.9万	3.2%
202	70.64㎡ (3LDK)	3,760万円	3,997万円	11.0万	3.3%
203	72.67㎡ (3LDK)	3,870万円	4,055万円	11.0万	3.2%
204	73.59㎡ (3LDK)	3,930万円	4,080万円	10.9万	3.2%
205	61.16㎡ (2LDK)	3,220万円	3,685万円	11.0万	3.6%
206	71.15㎡ (3LDK)	3,830万円	4,012万円	11.0万	3.3%
207	70.64㎡ (3LDK)	3,760万円	3,997万円	11.0万	3.3%
208	75.19㎡ (3LDK)	4,200万円	4,122万円	10.9万	3.2%
209	76.30㎡ (3LDK)	3,850万円	4,150万円	10.8万	3.1%
210	64.94㎡ (2LDK)	3,100万円	3,818万円	11.1万	3.5%
211	61.46㎡ (2LDK)	2,920万円	3,696万円	11.0万	3.6%
212	68.53㎡ (3LDK)	3,420万円	3,934万円	11.1万	3.4%
213	67.67㎡ (3LDK)	3,390万円	3,907万円	11.1万	3.4%
214	70.18㎡ (3LDK)	3,700万円	3,983万円	11.0万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.35㎡ (3LDK)	4,130万円	4,073万円	10.9万	3.2%
302	70.64㎡ (3LDK)	3,820万円	3,997万円	11.0万	3.3%
303	72.67㎡ (3LDK)	3,910万円	4,055万円	11.0万	3.2%
304	73.59㎡ (3LDK)	3,990万円	4,080万円	10.9万	3.2%
305	61.16㎡ (2LDK)	3,280万円	3,685万円	11.0万	3.6%
306	71.15㎡ (3LDK)	3,870万円	4,012万円	11.0万	3.3%
307	70.64㎡ (3LDK)	3,800万円	3,997万円	11.0万	3.3%
308	75.19㎡ (3LDK)	4,250万円	4,122万円	10.9万	3.2%
309	76.30㎡ (3LDK)	4,010万円	4,150万円	10.8万	3.1%
310	64.94㎡ (2LDK)	3,250万円	3,818万円	11.1万	3.5%
311	61.46㎡ (2LDK)	3,060万円	3,696万円	11.0万	3.6%
312	68.53㎡ (3LDK)	3,480万円	3,934万円	11.1万	3.4%
313	67.67㎡ (3LDK)	3,460万円	3,907万円	11.1万	3.4%
314	70.18㎡ (3LDK)	3,760万円	3,983万円	11.0万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.37㎡ (3LDK)	4,270万円	4,074万円	10.9万	3.2%
402	72.67㎡ (3LDK)	3,980万円	4,055万円	11.0万	3.2%
403	73.59㎡ (3LDK)	4,060万円	4,080万円	10.9万	3.2%
404	61.16㎡ (2LDK)	3,350万円	3,685万円	11.0万	3.6%
405	71.15㎡ (3LDK)	3,940万円	4,012万円	11.0万	3.3%
406	70.64㎡ (3LDK)	3,890万円	3,997万円	11.0万	3.3%
407	75.19㎡ (3LDK)	4,350万円	4,122万円	10.9万	3.2%
408	71.82㎡ (3LDK)	4,310万円	4,031万円	11.0万	3.3%
409	61.46㎡ (2LDK)	3,200万円	3,696万円	11.0万	3.6%
410	68.53㎡ (3LDK)	3,560万円	3,934万円	11.1万	3.4%
411	70.42㎡ (3LDK)	4,230万円	3,990万円	11.0万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	62.88㎡ (2LDK)	3,750万円	3,747万円	11.1万	3.5%
502	72.67㎡ (3LDK)	4,050万円	4,055万円	11.0万	3.2%
503	73.59㎡ (3LDK)	4,130万円	4,080万円	10.9万	3.2%
504	61.16㎡ (2LDK)	3,420万円	3,685万円	11.0万	3.6%
505	71.15㎡ (3LDK)	4,010万円	4,012万円	11.0万	3.3%
506	70.64㎡ (3LDK)	3,960万円	3,997万円	11.0万	3.3%
507	72.90㎡ (3LDK)	4,300万円	4,061万円	11.0万	3.2%
508	73.15㎡ (3LDK)	4,730万円	4,068万円	11.0万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.67㎡ (3LDK)	4,410万円	4,055万円	11.0万	3.2%
602	73.59㎡ (3LDK)	4,220万円	4,080万円	10.9万	3.2%
603	61.16㎡ (2LDK)	3,510万円	3,685万円	11.0万	3.6%
604	71.15㎡ (3LDK)	4,100万円	4,012万円	11.0万	3.3%
605	63.64㎡ (2LDK)	3,670万円	3,774万円	11.1万	3.5%
606	57.58㎡ (2LDK)	3,500万円	3,550万円	10.9万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.61㎡ (3LDK)	4,980万円	4,080万円	10.9万	3.2%
702	75.08㎡ (3LDK)	5,240万円	4,119万円	10.9万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ成増赤塚公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は赤塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ成増赤塚公園の価格相場、家賃相場は赤塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ成増赤塚公園の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

赤塚中古マンション価格相場推移・動向赤塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

赤塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローリオ成増赤塚公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	コスモ成増エクセラ東京都板橋区赤塚 3丁目31-15	成増駅徒歩9分	6階建	RC造	1995年
72m	コスモ成増グランヒル東京都板橋区赤塚 5丁目23-21	成増駅徒歩9分		RC造	1995年
89m	ポートヒルク赤塚東京都板橋区赤塚 3丁目32-17	成増駅徒歩10分	4階建	RC造	1994年
129m	都民住宅S&Windy 東京都板橋区赤塚 3丁目35-1	成増駅徒歩8分		RC造	1997年
129m	エミグラント成増東京都板橋区赤塚 4丁目5-5	成増駅徒歩8分	5階建	RC造	1991年
139m	PREMIUM成増東京都板橋区赤塚 4丁目5-8	成増駅徒歩10分		RC造	1990年
143m	ラメゾンKA 東京都板橋区赤塚 4丁目5-7	成増駅徒歩9分	4階建 17部屋	RC造	1994年
148m	グリーンヒル東京都板橋区赤塚 4丁目4-8	成増駅徒歩9分	5階建	RC造	1991年
160m	ベルカマラード東京都板橋区赤塚 3丁目30-4	成増駅徒歩6分		RC造	2006年
165m	グリーンシティ東京都板橋区赤塚 3丁目14-22	成増駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
178m	アネシスリベルタ東京都板橋区赤塚 3丁目33-4	成増駅徒歩6分	3階建	RC造	2001年
183m	ヴェルドミール東京都板橋区赤塚 4丁目7-3	成増駅徒歩9分	5階建	RC造	1992年
194m	キャッスル赤塚東京都板橋区赤塚 5丁目24-26	成増駅徒歩15分		RC造	1985年
194m	セザール成増ガーデン東京都板橋区赤塚 3丁目36-28	成増駅徒歩8分		RC造	2000年
196m	赤塚コーポ東京都板橋区赤塚 5丁目7-14	成増駅徒歩10分	3階建	RC造	1984年
201m	ガーデンクレス東京都板橋区赤塚 4丁目6-10	成増駅徒歩9分	5階建	RC造	1995年
202m	ガーデンクレス弐番館東京都板橋区赤塚 4丁目6-13	成増駅徒歩9分	6階建	RC造	1997年
212m	ルヴェルトメナー東京都板橋区赤塚 3丁目29-27	成増駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
216m	エスポワール成増東京都板橋区赤塚 3丁目29-24	成増駅徒歩8分	4階建	RC造	2006年
217m	キャステール氷川東京都板橋区赤塚 4丁目7-8	成増駅徒歩10分	5階建	RC造	1993年
221m	ゴールデンレオ東京都板橋区赤塚 3丁目14-35	成増駅徒歩8分	4階建	RC造	2011年
244m	サンハイツ志茂多東京都板橋区赤塚 4丁目13-4	成増駅徒歩10分	4階建	RC造	1995年
248m	プレステージカイト東京都板橋区赤塚 3丁目1-30	成増駅徒歩9分	3階建	RC造	1994年
248m	ルミエール赤塚東京都板橋区赤塚 5丁目25-27	成増駅徒歩14分	3階建	RC造	1998年
253m	キャニオンビュー成増東京都板橋区赤塚 3丁目37-21	成増駅徒歩7分	5階建	RC造	1985年
255m	成増東京都板橋区赤塚 3丁目	成増駅徒歩0分	5階建 40部屋	RC造	2019年
263m	アジュール成増東京都板橋区赤塚 3丁目29-9	成増駅徒歩6分		RC造	1986年
270m	ラヴニールミュージション成増東京都板橋区赤塚 3丁目41-7	成増駅徒歩8分	4階建	RC造	1988年
272m	ヒルトップナリマス東京都板橋区赤塚 3丁目34-8	成増駅徒歩5分	4階建	RC造	2005年
281m	サンハイツ東京都板橋区赤塚 3丁目37-16	成増駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
286m	ファインレジデンス成増ザ・テラス東京都板橋区赤塚 3丁目357番3	成増駅徒歩8分	5階建 24部屋	RC造	2016年
288m	ヒルクレスト芦川東京都板橋区赤塚 4丁目13-14	成増駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
290m	メゾンブランシュ東京都板橋区赤塚 3丁目15-17	成増駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
297m	パラッツォ高台東京都板橋区赤塚 3丁目37-8	成増駅徒歩5分	4階建	RC造	2002年
309m	カーサボートルサンテ東京都板橋区赤塚 3丁目16-9	成増駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
311m	プラザナリマス東京都板橋区赤塚 3丁目10-12	成増駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
313m	ぱいんどあ成増東京都板橋区赤塚 3丁目38-16	成増駅徒歩8分		RC造	1978年
318m	サンライズ成増東京都板橋区赤塚 3丁目28-11	成増駅徒歩6分	4階建	RC造	1985年
324m	AT成増ビル東京都板橋区赤塚 3丁目16-2	成増駅徒歩8分		RC造	1991年
325m	区営赤塚三丁目住宅5号棟東京都板橋区赤塚 3丁目28-5	地下鉄成増駅徒歩9分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

赤塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

赤塚 $kind_labe人口推移赤塚における人口推移・動向を調べることができます

赤塚将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

板橋区の将来人口推計(人口の予測)

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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