グレイシャス(東京都 小平市 上水新町 1丁目24-16)の価格相場は 48.9万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (49.7㎡) の 2,457 万円、最も低い部屋は 303号室 (45.8㎡) の 2,231 万円です。

グレイシャス 価格相場・家賃相場
48.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,681 円/㎡
(平均値)
9.9
14.0 円/㎡
東大和市駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレイシャスの価格相場情報

物件の詳細情報

グレイシャスの物件詳細は以下の通りです。

物件名グレイシャス
住所東京都 小平市 上水新町 1丁目24-16
建築年2015年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区小平第十二小学校
中学校区小平第五中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:オール電化、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、オートロック
アクセス 西武 西武拝島線 東大和市駅  徒歩 14分
西武 西武国分寺線 鷹の台駅  徒歩 20分
西武 西武拝島線 小川駅  徒歩 35分
その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレイシャス(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.84㎡
(1LDK)
-2,231万円7.8万4.2%
10245.84㎡
(1LDK)
-2,231万円7.8万4.2%
10345.84㎡
(1LDK)
-2,231万円7.8万4.2%
10549.73㎡
(1LDK)
-2,457万円8.1万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.84㎡
(1LDK)
-2,231万円7.8万4.2%
20245.84㎡
(1LDK)
-2,231万円7.8万4.2%
20345.84㎡
(1LDK)
-2,231万円7.8万4.2%
20549.73㎡
(1LDK)
-2,457万円8.1万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30145.84㎡
(1LDK)
-2,231万円7.8万4.2%
30245.84㎡
(1LDK)
-2,231万円7.8万4.2%
30345.84㎡
(1LDK)
-2,231万円7.8万4.2%
30549.73㎡
(1LDK)
-2,457万円8.1万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイシャスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上水新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレイシャスの価格相場、家賃相場は上水新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレイシャスの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上水新町 中古マンション価格相場 推移・動向 上水新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上水新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレイシャスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
276m グリーンビュウ 若葉
東京都 立川市 若葉町 3丁目65-8
鷹の台駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1986年
277m グリーンビュー若葉
東京都 立川市 若葉町 3丁目65-8
鷹の台駅
徒歩21分

鉄骨造 1985年
290m インペリアルハイツ
東京都 立川市 若葉町 3丁目64-3
立川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
405m アンダンテ
東京都 小平市 小川町 1丁目522-2
東大和市駅
徒歩17分

鉄骨造 2003年
407m ANDANTE
東京都 小平市 小川町 1丁目522-2
東大和市駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2004年
445m レオパレスデルニエK2
東京都 立川市 若葉町 3丁目59-2
東大和市駅
徒歩30分

鉄骨造 2000年
467m サンハイツワカバ
東京都 小平市 上水新町 1丁目16-2
東村山駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1985年
485m サンクレスト学園
東京都 小平市 小川町 1丁目741-23
鷹の台駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2003年
507m ディノス鷹の台
東京都 小平市 小川町 1丁目758-7
鷹の台駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1993年
516m ハイムクレスト I
東京都 小平市 小川町 1丁目759-28
鷹の台駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1990年
517m ハイムクレスト1
東京都 小平市 小川町 1丁目759-28
鷹の台駅
徒歩17分

鉄骨造 1989年
545m シャトル若葉
東京都 立川市 若葉町 3丁目68-41
国立駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1989年
551m ベンデュール小平
東京都 小平市 小川町 1丁目441-20
立川駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
607m たかの台ロッジ
東京都 小平市 上水新町 2丁目13-3
鷹の台駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1970年
625m ピロティシャトー
東京都 小平市 小川町 1丁目436
立川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
665m ラダイマス国分寺
東京都 国分寺市 北町 3丁目15-44
鷹の台駅
徒歩19分

鉄骨造 1987年
671m MaisondeStella
東京都 小平市 小川町 1丁目776-9
鷹の台駅
徒歩19分

鉄骨造 2011年
677m ニチエイイン鷹の台
東京都 小平市 小川町 1丁目790-11
鷹の台駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
677m ニチエーイン鷹の台
東京都 小平市 小川町 1丁目790-11
鷹の台駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1990年
694m パティオ
東京都 小平市 小川町 1丁目459-5
立川駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2003年
711m アメニティーヴィラ
東京都 小平市 小川町 1丁目427-1
東大和市駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1992年
799m コーポフルハシ
東京都 小平市 小川町 1丁目427
東大和市駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
800m グリーンロードマンション飯田
東京都 小平市 小川町 1丁目301-3
東大和市駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1990年
823m コニファーガーデン
東京都 立川市 若葉町 4丁目19-5
立川駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1998年
830m レジデンス北町
東京都 国分寺市 北町 3丁目13-5
国立駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1998年
839m ベルピア
東京都 小平市 小川町 1丁目625
東大和市駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1971年
871m メゾンジェゴン
東京都 小平市 小川町 1丁目877
鷹の台駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1981年
875m レオパレス栄
東京都 国分寺市 北町 3丁目2-1
恋ケ窪駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 2001年
928m 虹が丘コーポラス
東京都 立川市 若葉町 4丁目11-5
東大和市駅
徒歩14分

鉄骨造 1975年
945m パディー
東京都 小平市 小川町 1丁目340-31
立川駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2002年
945m パディーII
東京都 小平市 小川町 1丁目340-31
東大和市駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2002年
945m パディー2
東京都 小平市 小川町 1丁目340-31
東大和市駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
972m モリビル
東京都 小平市 小川町 1丁目112
東大和市駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1993年
972m ウイング若葉
東京都 立川市 若葉町 1丁目6-32
東大和市駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
977m ベルクフルス
東京都 立川市 若葉町 3丁目7-14
砂川七番駅
徒歩18分

鉄骨造 1996年
977m アットホームズ
東京都 小平市 小川町 1丁目341-77
東大和市駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2003年
983m 第一マンション
東京都 立川市 若葉町 4丁目12-3
東大和市駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1977年
992m ヒルズ若葉
東京都 立川市 若葉町 4丁目6-2
東大和市駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
1018m ハイム幸
東京都 立川市 幸町 4丁目41-3
砂川七番駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
1024m ピュア若葉
東京都 立川市 若葉町 1丁目6-9
泉体育館駅
徒歩19分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上水新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上水新町 $kind_labe人口推移 上水新町における人口推移・動向を調べることができます

上水新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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