グランマーレ(千葉県 浦安市 当代島 1丁目20-21)の価格相場は 98.0万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (44.1㎡) の 4,287 万円、最も低い部屋は 302号室 (42.4㎡) の 4,180 万円です。

グランマーレ 価格相場・家賃相場
98.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,269 円/㎡
(平均値)
11.5
5.0 円/㎡
浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランマーレの価格相場情報

物件の詳細情報

グランマーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランマーレ
住所千葉県 浦安市 当代島 1丁目20-21
建築年2013年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区浦安小学校
中学校区浦安中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、温水洗浄便座、浴室乾燥機、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 21分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランマーレ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.09㎡
(1LDK)
-4,287万円9.8万2.8%
20242.43㎡
(1LDK)
-4,180万円9.7万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
342.43㎡
(1LDK)
-4,180万円9.7万2.8%
30144.09㎡
(1LDK)
-4,287万円9.8万2.8%
30242.43㎡
(1LDK)
-4,180万円9.7万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランマーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は当代島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランマーレの価格相場、家賃相場は当代島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランマーレの周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
当代島 中古マンション価格相場 推移・動向 当代島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

当代島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランマーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m メープル
千葉県 浦安市 当代島 1丁目20-11
浦安駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
44m はねだコーポ
千葉県 浦安市 当代島 1丁目20-26
浦安駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1984年
44m はねだハイツ
千葉県 浦安市 当代島 1丁目20-26
浦安駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1985年
108m ヴィラ浦安
千葉県 浦安市 猫実 5丁目8-41
浦安駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
146m XIV浦安
千葉県 浦安市 猫実 5丁目9-5
浦安駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1991年
147m エクシブ浦安
千葉県 浦安市 猫実 5丁目9-5
浦安駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
178m サンシャルム藤井
千葉県 浦安市 当代島 1丁目13-16
新浦安駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
192m メゾン・プルミエ浦安
千葉県 浦安市 当代島 1丁目13-18
浦安駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
226m CASAToYou
千葉県 浦安市 当代島 1丁目10-6
浦安駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
239m STELLA乙月
千葉県 浦安市 当代島 1丁目14-1
浦安駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2010年
250m NEメゾン
千葉県 浦安市 猫実 5丁目6-9
浦安駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2004年
255m メゾンプレミネンス
千葉県 浦安市 猫実 5丁目13-18
浦安駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1991年
285m ラフィネコピーヌ
千葉県 浦安市 猫実 5丁目17-13
浦安駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2007年
290m メゾンロワイヤル
千葉県 浦安市 猫実 5丁目5-3
浦安駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
330m ローズ林
千葉県 浦安市 当代島 2丁目19-7
浦安駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1987年
339m 御代川ビル
千葉県 浦安市 当代島 1丁目1-1
浦安駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
417m プランタンK 浦安
千葉県 浦安市 当代島 2丁目3-9
浦安駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
426m メゾン・ド・トラント
千葉県 浦安市 当代島 1丁目5-30
浦安駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1993年
431m エスポワール
千葉県 浦安市 当代島 1丁目5-4
浦安駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1995年
483m 双葉マンション
千葉県 浦安市 当代島 2丁目1-1
浦安駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
490m ジュネスリキヤ
千葉県 浦安市 北栄 1丁目12-34
浦安駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
518m 第一コーポ実穂
千葉県 浦安市 猫実 4丁目8-22
浦安駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1980年
518m 第2コーポ実穂
千葉県 浦安市 猫実 4丁目8-22
浦安駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1981年
538m ジュエリー恵
千葉県 浦安市 堀江 4丁目12-5
浦安駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
543m 第二コーポ実穂
千葉県 浦安市 猫実 4丁目8-22
浦安駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1980年
581m リンクス1
千葉県 浦安市 当代島 2丁目6-41
浦安駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1983年
587m ラディアンス当代島
千葉県 浦安市 当代島 2丁目14-40
浦安駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨 2017年
592m リンクス2
千葉県 浦安市 当代島 2丁目6-40
浦安駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
602m リンクス3
千葉県 浦安市 当代島 2丁目6-39
浦安駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
605m アネシス
千葉県 浦安市 当代島 3丁目8-11
浦安駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2003年
630m スプリングス
千葉県 浦安市 堀江 3丁目15-3
浦安駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
634m エスポワール浦安
千葉県 浦安市 北栄 1丁目10-48
浦安駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2016年
635m 第二わらび荘
千葉県 浦安市 北栄 1丁目10-48
浦安駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2015年
640m メゾンドアスカ
千葉県 浦安市 猫実 4丁目13-1
浦安駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
640m ミュール ベージュ
千葉県 浦安市 堀江 4丁目19-22
浦安駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2013年
645m グレイスシャトル
千葉県 浦安市 当代島 3丁目17-43
浦安駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2003年
648m コートタジュール
千葉県 浦安市 当代島 3丁目13-10
浦安駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
653m メゾン・ド・キヨ
千葉県 浦安市 堀江 3丁目17-11
浦安駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2007年
658m ハイツニシワキ
千葉県 浦安市 当代島 3丁目13-12
浦安駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
659m ベビーズ・ブレス
千葉県 浦安市 猫実 4丁目5-14
浦安駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

当代島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

当代島 $kind_labe人口推移 当代島における人口推移・動向を調べることができます

当代島 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浦安市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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