グランピア塚本(大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目8-14)の価格相場は 36.0万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランピア塚本 価格相場・家賃相場
36.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,846 円/㎡
(平均値)
34.9
4.0 円/㎡
塚本駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランピア塚本の価格相場情報

物件の詳細情報

グランピア塚本の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランピア塚本
住所大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目8-14
建築年1989年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社大倉建設
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・託児所・エレベーター、2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 塚本駅  徒歩 4分
阪急 阪急京都本線 十三駅  徒歩 18分
阪神 阪神本線 姫島駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランピア塚本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランピア塚本の価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランピア塚本の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランピア塚本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m ルイシャトレ塚本駅前
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目20-1
塚本駅
徒歩4分
12階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
136m 塚本南コーポ
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 1丁目19-19
塚本駅
徒歩3分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
208m エスリード塚本
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目11-4
塚本駅
徒歩6分
10階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
219m ヴェーヌ塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目13-10
塚本駅
徒歩5分
13階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
350m 新北野第1コーポA棟
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目2-1
塚本駅
徒歩9分
11階建
154部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1968年
379m 新北野第1コーポB棟
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目2-2
塚本駅
徒歩10分
11階建
154部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1968年
408m 新北野第1コーポC棟
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目2-3
塚本駅
徒歩10分
11階建
462部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1968年
581m シティコーポ柏里
大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 3丁目7-16
塚本駅
徒歩6分
8階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
638m ベルデフラッツ新北野公園前
大阪府 大阪市 淀川区 十三元今里 1丁目8-3
十三駅
徒歩10分
9階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
800m 新北野第2コーポ
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 2丁目4-23
十三駅
徒歩8分
14階建
280部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
844m コスモ塚本C'sタワー
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目10-5
塚本駅
徒歩10分
15階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
888m 北野ルーエ
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 1丁目18-8
十三駅
徒歩7分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
898m 花川アーバンライフ
大阪府 大阪市 西淀川区 花川 2丁目19-8
姫島駅
徒歩9分
9階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
921m ハイム北野
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 1丁目11-23
十三駅
徒歩9分
11階建
206部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
970m プラザオーサカ
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 1丁目9-15
十三駅
徒歩6分
19階建
713部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1000m 新北野第3コーポ
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 1丁目10-3
十三駅
徒歩8分
14階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1037m 北野ハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 田川 2丁目3-6
十三駅
徒歩12分
7階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1055m アリストリバーサイドビュータワー
大阪府 大阪市 西淀川区 花川 2丁目4-18
姫島駅
徒歩8分
15階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1074m メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目11-16
御幣島駅
徒歩8分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1091m アイビーハイツ野里
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 3丁目4-3
御幣島駅
徒歩7分
10階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1120m フルレ歌島
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 3丁目1-10
御幣島駅
徒歩8分
15階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1157m ドルミ野田
大阪府 大阪市 福島区 海老江 3丁目24-42
野田阪神駅
徒歩13分
11階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1157m 近鉄淀川リバーサイドマンション
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 1丁目3-4
十三駅
徒歩4分
14階建
205部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1214m 日商岩井野里マンション
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目9-12
御幣島駅
徒歩7分
11階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1233m シャルマンコーポ姫里
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 1丁目16-21
姫島駅
徒歩4分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1244m 朝日プラザ塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 3丁目3-57
御幣島駅
徒歩4分
9階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1266m 姫里スカイハイツ
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2丁目5-8
姫島駅
徒歩4分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1287m イトーピア北梅田レジスアベニュー
大阪府 大阪市 北区 大淀中 4丁目15-18
中津駅
徒歩15分
15階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1292m シティハイツ大淀2号棟
大阪府 大阪市 北区 大淀中 5丁目14
野田阪神駅
徒歩15分
11階建
221部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1322m ネオハイツ新淀川
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1丁目20-18
十三駅
徒歩5分
11階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1335m キングマンションアンティオーネ御幣島
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 1丁目4
御幣島駅
徒歩3分
15階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1338m グリーンシティOSAKA1号棟
大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目11-1
野田阪神駅
徒歩13分
15階建
239部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1341m キングマンション歌島橋
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 3丁目2-3
姫島駅
徒歩7分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1365m ターミナルルーエ
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 3丁目7-46
十三駅
徒歩4分
11階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1404m グリーンシティOSAKA2号棟
大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目11-2
野田阪神駅
徒歩10分
15階建
324部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1406m ネオハイツ大淀
大阪府 大阪市 北区 大淀北 1丁目5-29
中津駅
徒歩10分
11階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1456m ルネパークオアシス
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 3丁目13-48
御幣島駅
徒歩6分
12階建
262部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1493m ライオンズマンション新梅田第2
大阪府 大阪市 北区 大淀中 3丁目11-25
中津駅
徒歩13分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1508m リベールシティ淀川通
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2丁目5-9
十三駅
徒歩4分
15階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1512m レック淀川
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 3丁目6-3
十三駅
徒歩6分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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