カルム四天王寺夕陽ヶ丘(大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 9丁目5-12)の価格相場は 51.4万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

カルム四天王寺夕陽ヶ丘 価格相場・家賃相場
51.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,972 円/㎡
(平均値)
25.5
5.0 円/㎡
四天王寺前夕陽ケ丘駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カルム四天王寺夕陽ヶ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

カルム四天王寺夕陽ヶ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名カルム四天王寺夕陽ヶ丘
住所大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 9丁目5-12
建築年1999年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域、第二種住居地域
分譲会社丸紅不動産
施工会社丸紅建設
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 四天王寺前夕陽ケ丘駅  徒歩 5分
近鉄 近鉄奈良線 大阪上本町駅  徒歩 13分
大阪 大阪千日前線 谷町九丁目駅  徒歩 13分
大阪 大阪谷町線 谷町九丁目駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカルム四天王寺夕陽ヶ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天王寺区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカルム四天王寺夕陽ヶ丘の価格相場、家賃相場は天王寺区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カルム四天王寺夕陽ヶ丘の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向 天王寺区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カルム四天王寺夕陽ヶ丘の近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目2-14
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
99m プレシオ四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 9丁目4-5
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩6分
8階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
137m セントファミーユ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 9丁目1-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
147m 夕陽丘セントポリア
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 9丁目2-7
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
15階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
297m 大洋ハイツ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 1丁目11-14
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩10分
7階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
334m ライフデザイン夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 六万体町 5-23
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
12階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
335m ハイロイヤル夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目6-1
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
337m ファミール四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 六万体町 4-17
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
360m 東急ドエルアルス夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 5丁目3-7
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
11階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
367m メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目4-15
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩8分
15階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
368m ノバ四天王寺2番館
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 2丁目18-10
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩10分
8階建
7部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
431m 朝日プラザ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 3-30
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
12階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
433m ネバーランド四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 1丁目1-24
桃谷駅
徒歩10分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
435m アウレリア四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 5丁目7-9
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
435m パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 4-30
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
449m パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 真法院町 12-11
桃谷駅
徒歩10分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
455m メロディーハイム四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目1-16
大阪上本町駅
徒歩7分
15階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
467m ルモン夕陽丘学園坂
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 7-61
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
472m アーバンビュー夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目1-17
大阪上本町駅
徒歩7分
14階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
485m メロディーハイム四天王寺夕陽丘2番館
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目2-8
大阪上本町駅
徒歩7分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
488m グランドメゾン四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 1丁目1-29
桃谷駅
徒歩9分
15階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
495m ファミール夕陽ヶ丘学園坂
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 3-6
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
520m エスリード上本町第2
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 7丁目4-16
大阪上本町駅
徒歩6分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
531m パークホームズ四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 2丁目12-7
天王寺駅
徒歩10分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
620m ライオンズマンション夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 2丁目1-9
天王寺駅
徒歩7分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
693m 都住創北山町
大阪府 大阪市 天王寺区 北山町 3-34
大阪上本町駅
徒歩8分
9階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
722m ライオンズマンション上六
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目9-9
大阪上本町駅
徒歩4分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
729m GSハイム夕陽丘
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 2丁目5-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
11階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
730m フィオレ上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目9-7
大阪上本町駅
徒歩4分
15階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
734m 烏ヶ辻コーポ
大阪府 大阪市 天王寺区 烏ケ辻 1丁目8-9
桃谷駅
徒歩4分
7階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1969年
755m ファミール堂ケ芝
大阪府 大阪市 天王寺区 堂ケ芝 2丁目11-30
桃谷駅
徒歩5分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
772m ラルゴ上汐
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目6-18
谷町九丁目駅
徒歩4分
13階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
780m ベルアーバニティ上町台
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目6-9
谷町九丁目駅
徒歩4分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
791m ハイネス上六
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目7-12
大阪上本町駅
徒歩4分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
804m 夕陽ヶ丘スカイハイツ
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 1丁目3-4
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
11階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
805m 藤和天王寺勝山ホームズ
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 4丁目11-16
桃谷駅
徒歩8分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
808m アジュール上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 石ケ辻町 18-4
大阪上本町駅
徒歩4分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
809m 朝日プラザ上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目7-21
大阪上本町駅
徒歩3分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
811m ライオンズマンション天王寺シティ
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 3丁目1-32
寺田町駅
徒歩5分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
831m ローレルコート天王寺堂ヶ芝
大阪府 大阪市 天王寺区 堂ケ芝 1丁目10-11
桃谷駅
徒歩2分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天王寺区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)する見込みです。 大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市天王寺区は顕著な人口増加を示します。

天王寺区 $kind_labe人口推移 天王寺区における人口推移・動向を調べることができます

天王寺区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市天王寺区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -1.75%
2045 8.9 万人 -1.05%
2040 9.0 万人 -0.09%
2035 9.0 万人 +0.93%
2030 8.9 万人 +1.92%
2025 8.7 万人 +6.11%
2020 8.2 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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