エントピア五月園(東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-17)の価格相場は 23.1万円/㎡ (坪単価 76.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (47.7㎡) の 1,070 万円、最も低い部屋は 12階 (36.5㎡) の 862 万円です。

エントピア五月園 価格相場・家賃相場
23.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,008 円/㎡
(平均値)
54.8
4.0 円/㎡
八幡山駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エントピア五月園の価格相場情報

物件の詳細情報

エントピア五月園の物件詳細は以下の通りです。

物件名エントピア五月園
住所東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-17
建築年1970年
構造SRC造
総戸数69部屋
階数12階
用途地域近隣商業地域
アクセス 京王 京王線 八幡山駅  徒歩 4分
京王 京王線 芦花公園駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エントピア五月園(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.46㎡
(2K)
-862万円4.0万5.6%
3階47.70㎡
(2LDK)
-1,070万円4.2万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階44.96㎡
(1LDK)
-1,022万円4.2万4.9%
4階43.00㎡
(2DK)
-986万円4.2万5.1%
4階47.70㎡
(2LDK)
-1,070万円4.2万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階40.50㎡
(2DK)
-940万円4.1万5.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階36.46㎡
(1LDK)
-862万円4.0万5.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階40.86㎡
(1LDK)
-947万円4.1万5.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階37.19㎡
(1LDK)
-876万円4.1万5.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階36.46㎡
(2K)
-862万円4.0万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエントピア五月園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高井戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエントピア五月園の価格相場、家賃相場は上高井戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エントピア五月園の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向 上高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エントピア五月園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m トーエイ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目3-14
八幡山駅
徒歩4分

SRC造 1975年
142m 第1島田ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目8-20
八幡山駅
徒歩2分

SRC造 1989年
144m 第一芦花公園ヒミコマンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-7
八幡山駅
徒歩5分

SRC造 1980年
157m 朝日プラザ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目37-8
八幡山駅
徒歩6分
4階建
SRC造 1983年
170m デボスハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-10
八幡山駅
徒歩4分

SRC造 1974年
194m セブンスター集成第一マンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-2
芦花公園駅
徒歩5分
8階建
35部屋
SRC造 1973年
242m bellmaisonm
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-29
芦花公園駅
徒歩5分

SRC造 1989年
245m ライオンズマンション上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目34-12
八幡山駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1982年
333m 芦花公園ハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目23-7
芦花公園駅
徒歩4分

SRC造 1974年
382m クープル南原
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目15-25
芦花公園駅
徒歩6分
5階建
SRC造 2009年
386m 田口ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-8
芦花公園駅
徒歩3分

SRC造 1976年
395m GIOCATORE7
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目29-20
八幡山駅
徒歩5分
7階建
SRC造 2004年
435m ネオコーポ芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目16-22
八幡山駅
徒歩8分

SRC造 1977年
449m エスカイア上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目10-6
八幡山駅
徒歩10分
10階建
SRC造 1996年
474m フォア・フロント上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目29-27
上北沢駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1997年
529m ティー・フォレスト
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目23-15
八幡山駅
徒歩5分
10階建
SRC造 2003年
545m 芦花公園パークホームズ
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目24-1
芦花公園駅
徒歩2分
13階建
SRC造 1995年
617m いづみハイツ芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目25-11
芦花公園駅
徒歩4分

SRC造 1978年
634m マイキャッスル高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-34
高井戸駅
徒歩9分
10階建
48部屋
SRC造 2001年
643m サンシルバー上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目23-25
上北沢駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1989年
675m ライオンズマンション芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目22-17
芦花公園駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1996年
685m ヴェーゼント芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目10-1
芦花公園駅
徒歩6分

SRC造 1998年
706m 上北沢ハイネスコーポ
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目19-18
上北沢駅
徒歩4分
12階建
55部屋
SRC造 1970年
709m グランコート杉崎
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目21-2
芦花公園駅
徒歩3分

SRC造 1996年
722m メゾン芦花
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目22-14
芦花公園駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1984年
739m シャンピア北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目18-15
上北沢駅
徒歩3分

SRC造 1974年
776m 芦花公園プレスティージュB棟
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目31-31
芦花公園駅
徒歩4分

SRC造 1987年
782m パラスト芦花公園
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目18-20
八幡山駅
徒歩9分

SRC造 1977年
824m 烏山南住宅団地1号棟
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目8-1
芦花公園駅
徒歩5分
11階建
290部屋
SRC造 1971年
867m 烏山南住宅団地2号棟
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目8-2
芦花公園駅
徒歩5分
7階建
290部屋
SRC造 1971年
877m グレース高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目10-6
高井戸駅
徒歩8分

SRC造 1992年
892m レインボー烏山
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目13-21
芦花公園駅
徒歩7分

SRC造 1978年
902m 上北沢グリーンコーポ
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目16-7
上北沢駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1969年
948m LUCK上北沢
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目32-3
上北沢駅
徒歩9分

SRC造 2016年
1051m ライオンズマンション南烏山
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目28-23
千歳烏山駅
徒歩9分
9階建
SRC造 1984年
1183m 烏山ビル
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目9-13
千歳烏山駅
徒歩4分

SRC造 1976年
1199m ヴィオーラ烏山
東京都 世田谷区 南烏山 5丁目20-16
千歳烏山駅
徒歩3分

SRC造 1996年
1221m 愛知ビル武藤ビルヂング
東京都 世田谷区 南烏山 5丁目19-13
千歳烏山駅
徒歩8分

SRC造 1975年
1221m パールハイツ桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目6-26
上北沢駅
徒歩8分
9階建
48部屋
SRC造 1972年
1232m 高井戸永谷マンション
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目29-23
高井戸駅
徒歩1分

SRC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高井戸 $kind_labe人口推移 上高井戸における人口推移・動向を調べることができます

上高井戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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