Name: エルミタージュ代田橋
SKU: エルミタージュ代田橋
Price: 880000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

エルミタージュ代田橋(東京都杉並区方南 1丁目8-10)の価格相場は 88.0万円/㎡ (坪単価 291万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 510号室 (46.5㎡) の 4,471 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.7%)、最も低い部屋は 604号室 (19.6㎡) の 1,670 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.4%)です。

エルミタージュ代田橋価格相場・家賃相場

88.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,287 円/㎡

(平均値)

16.7 年

9.0 円/㎡

代田橋駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エルミタージュ代田橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
方南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エルミタージュ代田橋の価格相場情報

物件の詳細情報

エルミタージュ代田橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エルミタージュ代田橋
住所	東京都杉並区方南 1丁目8-10
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	68部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	方南小学校
中学校区	泉南中学校
管理会社	(株)トーシンコミュニティー
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	京王京王線代田橋駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルミタージュ代田橋(8フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	35.40㎡ (1DK)	3,230万円	3,248万円	10.9万	4.0%
102	20.34㎡ (1K)	2,080万円	1,744万円	6.9万	4.8%
103	20.34㎡ (1K)	2,080万円	1,744万円	6.9万	4.8%
104	20.34㎡ (1K)	2,080万円	1,744万円	6.9万	4.8%
105	20.34㎡ (1K)	2,080万円	1,744万円	6.9万	4.8%
106	20.34㎡ (1K)	2,080万円	1,744万円	6.9万	4.8%
107	20.34㎡ (1K)	2,080万円	1,744万円	6.9万	4.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	33.37㎡ (1DK)	3,190万円	3,035万円	10.5万	4.1%
202	20.34㎡ (1K)	2,100万円	1,744万円	6.9万	4.8%
203	20.34㎡ (1K)	2,100万円	1,744万円	6.9万	4.8%
204	20.34㎡ (1K)	2,100万円	1,744万円	6.9万	4.8%
205	20.34㎡ (1K)	2,100万円	1,744万円	6.9万	4.8%
206	20.34㎡ (1K)	2,100万円	1,744万円	6.9万	4.8%
207	20.34㎡ (1K)	2,100万円	1,744万円	6.9万	4.8%
208	20.34㎡ (1K)	2,100万円	1,744万円	6.9万	4.8%
209	20.34㎡ (1K)	2,100万円	1,744万円	6.9万	4.8%
210	44.75㎡ (2DK)	3,980万円	4,273万円	13.0万	3.6%
211	37.86㎡ (1DK)	3,430万円	3,511万円	11.5万	3.9%
212	35.31㎡ (1DK)	3,320万円	3,238万円	10.9万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	33.37㎡ (1DK)	3,240万円	3,035万円	10.5万	4.1%
302	20.34㎡ (1K)	2,150万円	1,744万円	6.9万	4.8%
303	20.34㎡ (1K)	2,150万円	1,744万円	6.9万	4.8%
304	20.34㎡ (1K)	2,150万円	1,744万円	6.9万	4.8%
305	20.34㎡ (1K)	2,150万円	1,744万円	6.9万	4.8%
306	20.34㎡ (1K)	2,150万円	1,744万円	6.9万	4.8%
307	20.34㎡ (1K)	2,150万円	1,744万円	6.9万	4.8%
308	20.34㎡ (1K)	2,150万円	1,744万円	6.9万	4.8%
309	20.34㎡ (1K)	2,150万円	1,744万円	6.9万	4.8%
310	44.75㎡ (2DK)	4,030万円	4,273万円	13.0万	3.6%
311	37.86㎡ (1DK)	3,480万円	3,511万円	11.5万	3.9%
312	35.31㎡ (1DK)	3,370万円	3,238万円	10.9万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	33.37㎡ (1DK)	3,270万円	3,035万円	10.5万	4.1%
402	20.34㎡ (1K)	2,170万円	1,744万円	6.9万	4.8%
403	20.34㎡ (1K)	2,170万円	1,744万円	6.9万	4.8%
404	20.34㎡ (1K)	2,170万円	1,744万円	6.9万	4.8%
405	20.34㎡ (1K)	2,170万円	1,744万円	6.9万	4.8%
406	20.34㎡ (1K)	2,170万円	1,744万円	6.9万	4.8%
407	20.34㎡ (1K)	2,170万円	1,744万円	6.9万	4.8%
408	20.34㎡ (1K)	2,170万円	1,744万円	6.9万	4.8%
409	20.34㎡ (1K)	2,170万円	1,744万円	6.9万	4.8%
410	44.75㎡ (2DK)	4,060万円	4,273万円	13.0万	3.6%
411	37.86㎡ (1DK)	3,510万円	3,511万円	11.5万	3.9%
412	35.31㎡ (1DK)	3,400万円	3,238万円	10.9万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	33.37㎡ (1DK)	3,300万円	3,035万円	10.5万	4.1%
502	20.34㎡ (1K)	2,190万円	1,744万円	6.9万	4.8%
503	20.34㎡ (1K)	2,190万円	1,744万円	6.9万	4.8%
504	20.34㎡ (1K)	2,190万円	1,744万円	6.9万	4.8%
505	20.34㎡ (1K)	2,190万円	1,744万円	6.9万	4.8%
506	20.34㎡ (1K)	2,190万円	1,744万円	6.9万	4.8%
507	20.34㎡ (1K)	2,190万円	1,744万円	6.9万	4.8%
508	20.34㎡ (1K)	2,190万円	1,744万円	6.9万	4.8%
509	29.58㎡ (1R)	2,910万円	2,645万円	9.5万	4.3%
510	46.49㎡ (2DK)	4,150万円	4,471万円	13.3万	3.6%
511	30.56㎡ (1DK)	2,900万円	2,745万円	9.8万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	33.37㎡ (1DK)	3,330万円	3,035万円	10.5万	4.1%
602	20.34㎡ (1K)	2,210万円	1,744万円	6.9万	4.8%
603	20.34㎡ (1K)	2,210万円	1,744万円	6.9万	4.8%
604	19.55㎡ (1K)	2,210万円	1,670万円	6.7万	4.8%
605	20.34㎡ (1K)	2,210万円	1,744万円	6.9万	4.8%
606	31.21㎡ (1DK)	3,160万円	2,811万円	9.9万	4.2%
607	30.37㎡ (1DK)	3,120万円	2,726万円	9.7万	4.3%
608	44.04㎡ (1DK)	4,050万円	4,192万円	12.8万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	32.39㎡ (1R)	3,100万円	2,933万円	10.2万	4.2%
702	20.34㎡ (1K)	2,230万円	1,744万円	6.9万	4.8%
703	20.34㎡ (1K)	2,230万円	1,744万円	6.9万	4.8%
704	27.42㎡ (1K)	2,900万円	2,429万円	8.9万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	22.84㎡ (1K)	2,470万円	1,981万円	7.7万	4.6%
802	36.43㎡ (1DK)	3,500万円	3,357万円	11.2万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルミタージュ代田橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は方南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルミタージュ代田橋の価格相場、家賃相場は方南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルミタージュ代田橋の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

方南中古マンション価格相場推移・動向方南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

方南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エルミタージュ代田橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	リヴィエール東京都杉並区方南 1丁目9-10	代田橋駅徒歩11分		RC造	2008年
42m	エクセリア代田橋東京都杉並区方南 1丁目8-7	代田橋駅徒歩8分		RC造	1999年
49m	Genese方南町東京都杉並区方南 1丁目26-7	代田橋駅徒歩9分		RC造	2007年
53m	ジュネーゼ方南町東京都杉並区方南 1丁目26-17	代田橋駅徒歩9分	7階建 24部屋	RC造	2008年
56m	メゾンドダダ東京都杉並区方南 1丁目8-6	代田橋駅徒歩8分	4階建	RC造	2007年
60m	和泉町ハイツ東京都杉並区和泉 1丁目22-13	代田橋駅徒歩9分		RC造	1989年
65m	杉田ビル東京都杉並区方南 1丁目8-6	代田橋駅徒歩8分		RC造	1995年
66m	日神パレステージ代田橋東京都杉並区和泉 1丁目31-2	代田橋駅徒歩9分	5階建	RC造	1992年
72m	シティグレイススギナミ東京都杉並区方南 1丁目26-7	代田橋駅徒歩11分		RC造	1995年
81m	サンライズ2 東京都杉並区方南 1丁目26-17	代田橋駅徒歩10分		RC造	2001年
84m	ロシェル和泉東京都杉並区和泉 1丁目22-10	代田橋駅徒歩8分		RC造	1986年
91m	メゾン代田橋東京都杉並区方南 1丁目8-4	代田橋駅徒歩7分	8階建 14部屋	RC造	1970年
95m	日神デュオステージ代田橋和泉通り東京都杉並区和泉 1丁目31-7	代田橋駅徒歩9分		RC造	2006年
96m	デュオステージ代田橋和泉通り東京都杉並区和泉 1丁目31-7	代田橋駅徒歩9分	5階建 31部屋	RC造	2007年
99m	川島ハウス東京都杉並区方南 1丁目9-3	代田橋駅徒歩7分		RC造	1992年
104m	東和ビル東京都杉並区和泉 1丁目33-1	代田橋駅徒歩7分		RC造	1990年
115m	FK柳橋東京都杉並区方南 1丁目7-9	代田橋駅徒歩6分		RC造	1997年
117m	メゾネットイシイ東京都杉並区和泉 1丁目30-25	代田橋駅徒歩8分	4階建	RC造	1987年
120m	八千代コーポ東京都杉並区和泉 1丁目23-16	代田橋駅徒歩7分	5階建	RC造	1986年
126m	ピース和泉東京都杉並区和泉 1丁目23-17	代田橋駅徒歩7分		RC造	1980年
126m	モデュロール笹塚2 東京都杉並区方南 1丁目7-11	代田橋駅徒歩8分		RC造	2008年
127m	メゾンアタカ東京都杉並区和泉 1丁目22-3	代田橋駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
130m	LexingtonSquare代田橋東京都杉並区和泉 1丁目33-18	方南町駅徒歩10分		RC造	2006年
131m	フラット1和泉東京都杉並区和泉 1丁目32-10	代田橋駅徒歩10分	5階建 12部屋	RC造	1971年
134m	ドルチェ笹塚・壱番館東京都杉並区方南 1丁目7-5	代田橋駅徒歩7分	5階建 28部屋	RC造	2007年
137m	センチュリーKD 東京都杉並区和泉 1丁目19-13	代田橋駅徒歩6分	4階建	RC造	1992年
140m	ハイツサンタク東京都杉並区和泉 1丁目19-14	代田橋駅徒歩8分		RC造	1991年
145m	カーサ・ボニータ東京都杉並区和泉 1丁目21-4	代田橋駅徒歩4分	4階建	RC造	2009年
151m	サンハイム芦川東京都杉並区方南 1丁目7-3	代田橋駅徒歩7分		RC造	1991年
151m	パールマンション東京都杉並区和泉 1丁目33-8	方南町駅徒歩10分		RC造	1975年
151m	K'sAPT 東京都杉並区方南 1丁目7-12	代田橋駅徒歩8分		RC造	1992年
159m	I&Bビルボナールイズミ東京都杉並区和泉 1丁目30-21	代田橋駅徒歩5分		RC造	1991年
160m	ラ・メゾン東京都杉並区和泉 1丁目33-9	代田橋駅徒歩9分	5階建	RC造	1991年
163m	第三喜志コーポ東京都杉並区和泉 1丁目34-23	代田橋駅徒歩8分	5階建 31部屋	RC造	1973年
164m	石井マンション東京都杉並区和泉 1丁目30-23	代田橋駅徒歩8分		RC造	1978年
174m	高橋ビル東京都杉並区和泉 1丁目34-22	方南町駅徒歩9分	6階建 10部屋	RC造	1972年
178m	喜志コーポ東京都杉並区和泉 1丁目33-13	方南町駅徒歩10分	5階建 14部屋	RC造	1966年
184m	R-rooms代田橋東京都杉並区和泉 1丁目20-2	代田橋駅徒歩6分		RC造	2004年
196m	グレースコート杉並東京都杉並区和泉 1丁目36-3	方南町駅徒歩7分		RC造	2001年
199m	居川荘東京都杉並区和泉 1丁目36-6	方南町駅徒歩7分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

方南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

方南 $kind_labe人口推移方南における人口推移・動向を調べることができます

方南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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