エトワール2(千葉県 船橋市 上山町 2丁目350-7)の価格相場は 25.7万円/㎡ (坪単価 84.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (61.8㎡) の 1,734 万円、最も低い部屋は 102号室 (44.5㎡) の 981 万円です。

エトワール2 価格相場・家賃相場
25.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,623 円/㎡
(平均値)
21.9
18.0 円/㎡
船橋法典駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エトワール2の価格相場情報

物件の詳細情報

エトワール2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エトワール2
住所千葉県 船橋市 上山町 2丁目350-7
建築年2003年
構造木造
階数2階
小学校区法典小学校
中学校区旭中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス JR JR武蔵野線 船橋法典駅  徒歩 18分
東武 東武野田線 塚田駅  徒歩 24分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  バス17分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エトワール2(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.47㎡
(2DK)
-981万円8.6万10.5%
10244.47㎡
(2DK)
-981万円8.6万10.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.80㎡
(2LDK)
-1,734万円8.8万6.1%
20261.80㎡
(2LDK)
-1,734万円8.8万6.1%
20361.80㎡
(2LDK)
-1,734万円8.8万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエトワール2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエトワール2の価格相場、家賃相場は上山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エトワール2の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上山町 中古マンション価格相場 推移・動向 上山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エトワール2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
96m 門田第2コーポ
千葉県 船橋市 上山町 2丁目366-9
船橋法典駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年
141m 田中テラスII
千葉県 船橋市 上山町 2丁目339
船橋法典駅
徒歩15分
2階建
木造 2001年
219m フレラヴィース前貝塚
千葉県 船橋市 前貝塚町 1210
塚田駅
徒歩13分

木造 2009年
259m 上山スカイハイツ
千葉県 船橋市 上山町 2丁目420-6
京成西船駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
261m パールハイツ2
千葉県 船橋市 前貝塚町 328-60
船橋法典駅
徒歩19分

木造 2003年
305m シャーロットタウン5
千葉県 船橋市 上山町 2丁目2
船橋法典駅
徒歩17分

木造 2016年
315m シャーロットタウン3
千葉県 船橋市 上山町 2丁目442-9
船橋法典駅
徒歩17分

木造 2016年
316m アーバンドエル壱番館
千葉県 船橋市 上山町 2丁目429
船橋法典駅
徒歩14分
2階建
木造 1996年
320m シャーロットタウンIII
千葉県 船橋市 上山町 2丁目442-9
船橋法典駅
徒歩16分
2階建
木造 2003年
346m ロイヤルハイツ
千葉県 船橋市 上山町 2丁目380-22
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
404m サンハイツM-1
千葉県 船橋市 上山町 2丁目381-3
船橋法典駅
徒歩11分
2階建
木造 1995年
414m メゾンタカハシ
千葉県 船橋市 上山町 2丁目490
馬込沢駅
徒歩20分

木造 1988年
418m コーポF1
千葉県 船橋市 上山町 2丁目303-1
船橋法典駅
徒歩6分
2階建
木造 2000年
477m ピークシャトーフジワラ
千葉県 船橋市 藤原 3丁目2-19
西船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年
477m ピークシャトーフジワラI
千葉県 船橋市 藤原 3丁目2-19
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
477m ピークシャトー藤原
千葉県 船橋市 藤原 3丁目2-19
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
479m コーポ佐久間
千葉県 船橋市 上山町 2丁目301
船橋法典駅
徒歩9分
2階建
木造 1984年
489m ジェントリー
千葉県 船橋市 上山町 2丁目256-1
船橋法典駅
徒歩11分
2階建
木造 2011年
491m エクセルドミール I
千葉県 船橋市 上山町 2丁目252-1
船橋法典駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
491m エクセルドミールII
千葉県 船橋市 上山町 2丁目252-1
西船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
492m エクセルドミール2
千葉県 船橋市 上山町 2丁目252-1
船橋法典駅
徒歩10分

木造 1995年
496m エクセルドミール1
千葉県 船橋市 上山町 2丁目252-3
船橋法典駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
501m ピークシャトーフジワラ2
千葉県 船橋市 藤原 3丁目2-23
船橋法典駅
徒歩10分

木造 2011年
504m ピークシャトーフジワラII
千葉県 船橋市 藤原 3丁目2-23
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
513m サニーヒル奥村
千葉県 船橋市 上山町 2丁目255
船橋法典駅
徒歩11分
2階建
木造 1998年
524m エステートピア鈴木
千葉県 船橋市 上山町 2丁目250-1
船橋法典駅
徒歩7分

木造 1992年
524m エクセルII
千葉県 船橋市 上山町 2丁目279-3
西船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 2010年
524m エクセル2
千葉県 船橋市 上山町 2丁目279-3
船橋法典駅
徒歩8分

木造 2009年
525m フリーデ
千葉県 船橋市 上山町 1丁目217-25
船橋法典駅
徒歩11分
2階建
木造 2009年
531m 上山コーポ
千葉県 船橋市 上山町 2丁目250
船橋法典駅
徒歩7分

木造 1981年
535m レオパレスウィル
千葉県 船橋市 上山町 2丁目292-1
船橋法典駅
徒歩11分
2階建
木造 2010年
548m サニーブライトIII
千葉県 船橋市 上山町 2丁目293-2
船橋法典駅
徒歩9分
2階建
木造 2012年
549m フリーデII
千葉県 船橋市 上山町 1丁目217-6
西船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 2010年
549m フリーデ2
千葉県 船橋市 上山町 1丁目217-6
船橋法典駅
徒歩11分

木造 2009年
588m メゾン旭ケ丘
千葉県 船橋市 旭町 1丁目15-12
塚田駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
589m ベルシオン山岡B棟
千葉県 船橋市 藤原 3丁目33-23
船橋法典駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
600m ベルシオン山岡・A棟
千葉県 船橋市 藤原 3丁目33-22
船橋法典駅
徒歩15分

木造 1987年
604m 伊藤ハイツ
千葉県 船橋市 上山町 1丁目241-1
船橋法典駅
徒歩5分
2階建
木造 1977年
612m メゾン藤原
千葉県 船橋市 藤原 3丁目33-21
船橋法典駅
徒歩18分
2階建
木造 1999年
613m セレッソ ノーブレ
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1583-3
船橋法典駅
徒歩9分
2階建
木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

上山町 $kind_labe人口推移 上山町における人口推移・動向を調べることができます

上山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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