エスリード福島(大阪府 大阪市 福島区 海老江 8丁目14-28)の価格相場は 51.7万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスリード福島 価格相場・家賃相場
51.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,232 円/㎡
(平均値)
31.4
3.0 円/㎡
淀川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスリード福島の価格相場情報

物件の詳細情報

エスリード福島の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスリード福島
住所大阪府 大阪市 福島区 海老江 8丁目14-28
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数40部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社日本エスリード
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 淀川駅  徒歩 3分
JR JR東西線 海老江駅  徒歩 8分
大阪 大阪千日前線 野田阪神駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード福島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリード福島の価格相場、家賃相場は福島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリード福島の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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福島区 中古マンション価格相場 推移・動向 福島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスリード福島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
251m アスヴェル梅田ウエスト
大阪府 大阪市 福島区 海老江 8丁目7-8
海老江駅
徒歩6分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
376m ストークマンション野田阪神
大阪府 大阪市 福島区 海老江 7丁目17-14
海老江駅
徒歩4分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
572m アクロス福島アーバンヒルズ
大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目3-11
野田阪神駅
徒歩8分
11階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
610m パークホームズ福島エルグレース
大阪府 大阪市 福島区 海老江 2丁目10-35
海老江駅
徒歩4分
15階建
179部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
683m キングマンション福島3
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目1-15
野田阪神駅
徒歩10分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1061m 福島ガーデンズタワー
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目1-17
野田駅
徒歩6分
34階建
283部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1128m 阪神住建グランドヴィラ鷺洲
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目4-18
野田駅
徒歩9分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
1257m エクスクルーシブレジデンス西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 3丁目6-9
西九条駅
徒歩4分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1266m プレサンス福島ニューゲート
大阪府 大阪市 福島区 野田 3丁目2-23
玉川駅
徒歩2分
12階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
1290m グローバル野田
大阪府 大阪市 福島区 玉川 4丁目10-2
玉川駅
徒歩2分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
1391m エヴァステージ梅田ウエスト
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-15
姫島駅
徒歩7分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1395m スワンズシティ堂島川
大阪府 大阪市 福島区 玉川 1丁目8-11
玉川駅
徒歩5分
14階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
1518m ロイヤル姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 2丁目14-9
姫島駅
徒歩8分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1522m リバーサイドヴィラ姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 3丁目3-26
福駅
徒歩13分
11階建
235部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
1620m ザパークハウス新福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目1-72
中之島駅
徒歩4分
14階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
1655m セレッソコート塚本アクティス
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目12-10
姫島駅
徒歩9分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
1688m ディオフェルティ塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目13-16
御幣島駅
徒歩10分
11階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1747m シティライフラグゼ姫里
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 3丁目13-14
御幣島駅
徒歩7分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
1899m ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 3丁目3-38
御幣島駅
徒歩5分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
1960m エスリード福島第3
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目8-2
福島駅
徒歩5分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
2028m ザタワー大阪
大阪府 大阪市 福島区 福島 1丁目1-48
福島駅
徒歩4分
50階建
560部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2082m プレミスト江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目6-14
阿波座駅
徒歩6分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
2123m ローレルコート中之島
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目1-14
阿波座駅
徒歩7分
19階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
2140m スワンズ江戸堀ウエストパーク
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目4-15
阿波座駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
2207m エトーレ江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目7-19
中之島駅
徒歩7分
11階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2303m メロディーハイム新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目3-5
大阪駅
徒歩10分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2308m シャンティー塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目2-23
塚本駅
徒歩8分
7階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
2442m グランドメゾン靱公園
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目7-16
阿波座駅
徒歩7分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
2474m プレサンス淀リーヴァ
大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 4丁目14-24
千船駅
徒歩5分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
2481m レジネッタ江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目25-11
肥後橋駅
徒歩5分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2484m ローレルコートデュオ西本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 3丁目1-2
阿波座駅
徒歩1分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
2492m レスタージュヴィルアール
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 3丁目4-5
御幣島駅
徒歩4分
15階建
280部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2517m サントピア九条
大阪府 大阪市 西区 九条 1丁目20-8
九条駅
徒歩2分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2578m 御幣島スカイハイツ
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 4丁目3-13
御幣島駅
徒歩7分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2704m ハイツオークラ靭公園
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目13-17
肥後橋駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
2710m グランドシーズ肥後橋
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目10-12
肥後橋駅
徒歩4分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2743m ブリリア弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目15-25
弁天町駅
徒歩10分
15階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2905m エイペックス京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目3-21
肥後橋駅
徒歩4分
12階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
2906m ユニライフ大阪ドーム前
大阪府 大阪市 西区 千代崎 3丁目1-4
ドーム前千代崎駅
徒歩1分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2936m コーポ中津
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目4-35
中津駅
徒歩2分
9階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)する見込みです。 大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市福島区は顕著な人口増加を示します。

福島区 $kind_labe人口推移 福島区における人口推移・動向を調べることができます

福島区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市福島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -0.79%
2045 8.7 万人 +0.02%
2040 8.7 万人 +0.98%
2035 8.6 万人 +1.90%
2030 8.4 万人 +2.84%
2025 8.2 万人 +3.45%
2020 7.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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