エスペランサ彩2(千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 954-1)の価格相場は 45.7万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.6㎡) の 1,704 万円、最も低い部屋は 1階 (19.2㎡) の 935 万円です。

エスペランサ彩2 価格相場・家賃相場
45.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,523 円/㎡
(平均値)
17.6
9.0 円/㎡
南流山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサ彩2の価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサ彩2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ彩2
住所千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 954-1
建築年2007年
構造木造
アクセス その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 9分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 9分
その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 9分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ彩2(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.99㎡
(1R)
-1,123万円3.8万4.1%
1階19.25㎡
(1R)
-935万円3.2万4.2%
1階21.93㎡
(1R)
-1,043万円3.6万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.60㎡
(1LDK)
-1,704万円5.1万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサ彩2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大字鰭ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサ彩2の価格相場、家賃相場は大字鰭ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサ彩2の周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大字鰭ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 大字鰭ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字鰭ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサ彩2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
メゾン武藤
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1475-156
鰭ケ崎駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
ライスヒルズMARUMOEAST
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1682
鰭ケ崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
ライスヒルズMARUMOWEST
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1681
鰭ケ崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
メホール
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 2104
鰭ケ崎駅
徒歩4分

木造 2013年
フィオレガーロ
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1325
南流山駅
徒歩10分

木造 2011年
アルテイスタ2
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 431
南流山駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
クリアシーズンズA
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1055
平和台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
ヴィラージュグローボ
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1082
南流山駅
徒歩13分

木造 2010年
ヴィラージュアストロ
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1076-1
南流山駅
徒歩13分

木造 2010年
ヴィラージュクレッシェンテ
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1084-3
南流山駅
徒歩13分

木造 2010年
メゾンドプレザン
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1316-1
南流山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
リーブブライト
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 978-6
南流山駅
徒歩10分

木造 2009年
カーサビアンカ
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1484-4
鰭ケ崎駅
徒歩2分

木造 2009年
ノエル
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1484-10
鰭ケ崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
パークヒル
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 2099
南流山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
オークヴィラ南流山
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1772-5
鰭ケ崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
BIGHEAD1
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1265
南流山駅
徒歩13分

木造 2007年
ラフォーレ流山
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1475-15
鰭ケ崎駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
エスペランサ彩2
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 954-1
南流山駅
徒歩9分

木造 2007年
ヴァンテコリーヌ南流山
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 472-1
南流山駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
マルシェ
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1264-3
鰭ケ崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
BIGHEAD2
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1264
南流山駅
徒歩13分

木造 2006年
ヒューマンパレス南流山3
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 2054-4
鰭ケ崎駅
徒歩6分

木造 2006年
レストインピース2
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1731-2
南流山駅
徒歩16分

木造 2005年
ヴィラージュ南流山
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 955
南流山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
グランシャリオ
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 2066
南流山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
レクセルマンション南流山
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1768
南流山駅
徒歩10分

RC造 2004年
コーポシンシア
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1590-23
鰭ケ崎駅
徒歩6分

木造 2004年
メゾン・ド・エル
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1457
南流山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2003年
アルナージュ
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1394-1
鰭ケ崎駅
徒歩1分

木造 2003年
クレセント流山
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1475-155
鰭ケ崎駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2003年
ハナミズキ2
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1272-2
鰭ケ崎駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
WELLS
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1450-1
鰭ケ崎駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2003年
アルファ
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 2033-4
南流山駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
キヨズエステート
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1293-1
鰭ケ崎駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2002年
ボナール南流山
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1770-1
南流山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
ベルクレーヌ21
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1760-4
南流山駅
徒歩10分

RC造 2002年
ヴェルジュ
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1584-29
南流山駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2002年
ニューセンチュリー
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1475-138
鰭ケ崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
サンライズ
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1567-2
鰭ケ崎駅
徒歩5分

木造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字鰭ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

大字鰭ケ崎 $kind_labe人口推移 大字鰭ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

大字鰭ケ崎 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

流山市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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