エストレーラ(東京都 新宿区 西早稲田 2丁目6-9)の価格相場は 98.1万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.5㎡) の 2,476 万円、最も低い部屋は 2階 (19.4㎡) の 1,919 万円です。

エストレーラ 価格相場・家賃相場
98.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,218 円/㎡
(平均値)
30.3
7.0 円/㎡
西早稲田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エストレーラ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エストレーラ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『新宿区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『新宿区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エストレーラの価格相場情報

エストレーラのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を98.1万円/㎡、家賃相場を3217.9円/㎡と算定しています。住所は「東京都 新宿区 西早稲田 2丁目6-9」です。西早稲田駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は30.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エストレーラの物件詳細は以下の通りです。

物件名エストレーラ
住所東京都 新宿区 西早稲田 2丁目6-9
建築年1994年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ副都心線 西早稲田駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エストレーラ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.00㎡
(1R)
-2,342万円7.7万3.9%
1階25.46㎡
(1K)
-2,476万円8.1万3.9%
1階20.50㎡
(1K)
-2,018万円6.6万3.9%
1階19.44㎡
(1R)
-1,919万円6.3万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.00㎡
(1K)
-2,342万円7.7万3.9%
2階19.44㎡
(1R)
-1,919万円6.3万3.9%
2階20.00㎡
(1K)
-1,971万円6.5万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエストレーラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西早稲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエストレーラの価格相場、家賃相場は西早稲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エストレーラの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、新宿区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向 西早稲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エストレーラの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m コーポ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目8-33
早稲田駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1973年
57m ベルビュー早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目8-33
早稲田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
58m ベレール早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目8-33
早稲田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
79m メゾンコスモス
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目3-15
早稲田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
113m プレベール西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目8-6
西早稲田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
133m ハピネス早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目4-14
早稲田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
147m Kメゾン2
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目8-22
西早稲田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
148m ファイン西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目10-25
早稲田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
212m メゾンタカ
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目13-16
西早稲田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
214m ヴィラ琴寄
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目13-1
西早稲田駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1998年
219m メゾンOHYA
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目1-12
面影橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
294m イルマーレ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目5-32
早稲田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
328m ホーメスト・タジマ
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目15-26
高田馬場駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
340m みやぎコーポ
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目9-3
高田馬場駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1968年
355m コーポ仁宮
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目15-25
西早稲田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
367m エクセシオール・西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目9-5
西早稲田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
377m 同人社コーポ
東京都 新宿区 戸山 3丁目3-2
西早稲田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1982年
433m パークタウンK
東京都 新宿区 戸山 3丁目5-4
西早稲田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
448m グレースワセダ
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目18-19
西早稲田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
450m ドミール戸山
東京都 新宿区 戸山 3丁目6-17
西早稲田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
459m ドミール早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目18-8
西早稲田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
472m マンハイム
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目7-16
面影橋駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1991年
476m 泉コーポ
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目17-39
高田馬場駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
488m ブルーム戸山
東京都 新宿区 戸山 3丁目9-13
西早稲田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
489m タウニーワセダ
東京都 新宿区 喜久井町 62
早稲田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2001年
496m ドミールマリオ
東京都 新宿区 戸山 3丁目9-5
西早稲田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
507m フラットワセダB
東京都 新宿区 喜久井町 62
早稲田駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2016年
509m ウエスト17
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目17-37
西早稲田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
535m ハイムせきれい
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目6-2
早稲田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
552m ハイムレトア
東京都 新宿区 戸山 3丁目12-1
西早稲田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
582m グリーンパーク
東京都 新宿区 戸山 1丁目19-2
早稲田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
591m グリーン・ルーフ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目11-13
西早稲田駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2001年
602m ホープベル西早稲田
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目12-33
西早稲田駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2015年
609m 梶田ハウス
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目10-31
西早稲田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1984年
649m フェリーチェ早稲田
東京都 豊島区 高田 1丁目12-10
早稲田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
649m HAプログレス新宿戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目13-13
早稲田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
665m エスポワール戸山1
東京都 新宿区 戸山 1丁目13-14
早稲田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
672m エスポワール戸山2
東京都 新宿区 戸山 1丁目13-14
早稲田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
694m ファイン・コーポ
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目14-9
早稲田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
695m グランメールK
東京都 新宿区 戸山 1丁目5-1
若松河田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西早稲田における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西早稲田における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

西早稲田 $kind_labe人口推移 西早稲田における人口推移・動向を調べることができます

西早稲田 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新宿区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新宿区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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