エステムプラザ梅田中崎町(大阪府 大阪市 北区 中崎 1丁目3-29)の価格相場は 66.7万円/㎡ (坪単価 221万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エステムプラザ梅田中崎町 価格相場・家賃相場
66.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,445 円/㎡
(平均値)
20.5
3.0 円/㎡
中崎町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステムプラザ梅田中崎町の価格相場情報

物件の詳細情報

エステムプラザ梅田中崎町の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステムプラザ梅田中崎町
住所大阪府 大阪市 北区 中崎 1丁目3-29
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日商エステム
施工会社青木あすなろ建設
管理会社エステム管理サービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 中崎町駅  徒歩 3分
JR JR大阪環状線 天満駅  徒歩 7分
大阪 大阪堺筋線 扇町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステムプラザ梅田中崎町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステムプラザ梅田中崎町の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステムプラザ梅田中崎町の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステムプラザ梅田中崎町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m サンクタス梅田扇町パーク
大阪府 大阪市 北区 山崎町 4-18
中崎町駅
徒歩3分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
77m 中崎コーポ
大阪府 大阪市 北区 中崎 1丁目6-14
中崎町駅
徒歩1分
12階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
81m リーガル梅田
大阪府 大阪市 北区 黒崎町 3-14
中崎町駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
164m エスリード東梅田
大阪府 大阪市 北区 中崎 1丁目2-6
中崎町駅
徒歩3分
9階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
164m パークタワー梅田
大阪府 大阪市 北区 扇町 2丁目6-17
中崎町駅
徒歩4分
31階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
176m クリスタルグランツ梅田
大阪府 大阪市 北区 扇町 2丁目6-11
中崎町駅
徒歩3分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
200m プレサンス梅田東ディアロ
大阪府 大阪市 北区 扇町 2丁目6-6
中崎町駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
201m シーズ梅田東
大阪府 大阪市 北区 中崎西 1丁目6-37
中崎町駅
徒歩2分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
208m ローレルタワー梅田
大阪府 大阪市 北区 万歳町 5-12
中崎町駅
徒歩2分
38階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
267m エーベルグランツ梅田
大阪府 大阪市 北区 中崎 3丁目2-27
中崎町駅
徒歩2分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
270m シャトー東梅田
大阪府 大阪市 北区 神山町 14-23
中崎町駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
277m リビオレゾン梅田カサーレ
大阪府 大阪市 北区 中崎 2丁目5-8
中崎町駅
徒歩3分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
286m プレサンス天満ステーションフロント
大阪府 大阪市 北区 山崎町 1-14
天満駅
徒歩3分
13階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
286m ザパークハウス梅田
大阪府 大阪市 北区 中崎西 1丁目6-14
中崎町駅
徒歩2分
15階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
287m ロジュマンタワー梅田
大阪府 大阪市 北区 万歳町 3-39
中崎町駅
徒歩2分
21階建
254部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
303m ルグランデ梅田東
大阪府 大阪市 北区 中崎西 1丁目5-18
中崎町駅
徒歩2分
10階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
306m カプリース茶屋町東
大阪府 大阪市 北区 中崎 2丁目4-10
中崎町駅
徒歩3分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
325m 梅田レジデンスフィオナ
大阪府 大阪市 北区 中崎西 1丁目8-27
中崎町駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
346m ディオ梅田
大阪府 大阪市 北区 中崎西 2丁目1-2
中崎町駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
350m レジュールアッシュ梅田レジデンス
大阪府 大阪市 北区 中崎 2丁目8-18
中崎町駅
徒歩4分
13階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
378m プロパレス梅田東サンクチュエール
大阪府 大阪市 北区 浮田 2丁目5-13
中崎町駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
390m エステムプラザ梅田扇町公園パークランド
大阪府 大阪市 北区 神山町 1-30
扇町駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
391m ザ大阪レジデンス梅田
大阪府 大阪市 北区 神山町 3-4
中崎町駅
徒歩5分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
398m カサーレ梅田プレミア
大阪府 大阪市 北区 中崎 2丁目4-25
中崎町駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
414m ロータリー天神橋
大阪府 大阪市 北区 浮田 1丁目3-16
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
424m ザ大阪レジデンス梅田扇町公園
大阪府 大阪市 北区 神山町 1
扇町駅
徒歩5分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
445m ローレルアイ梅田
大阪府 大阪市 北区 本庄西 1丁目1-3
中崎町駅
徒歩5分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
452m ラナップスクエア北梅田シティ
大阪府 大阪市 北区 本庄西 1丁目8-17
中崎町駅
徒歩5分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
454m アクアプレイス梅田2
大阪府 大阪市 北区 浮田 2丁目3-20
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
466m ファミールリブレ梅田東
大阪府 大阪市 北区 浮田 2丁目3-23
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
473m アデニウムタワー梅田イーストスクエア
大阪府 大阪市 北区 本庄東 1丁目23-2
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
30階建
179部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
482m サムティ梅田インターコア
大阪府 大阪市 北区 中崎西 3丁目3-32
中崎町駅
徒歩5分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
512m ルモン東梅田
大阪府 大阪市 北区 中崎西 4丁目3-9
中崎町駅
徒歩7分
11階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
513m キングマンション天神橋1
大阪府 大阪市 北区 天神橋 4丁目3-17
天満駅
徒歩1分
24階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
516m エステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスノースレジデンス
大阪府 大阪市 北区 中崎西 4丁目3-30
中崎町駅
徒歩6分
15階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
534m レジュールアッシュ梅田アクシア
大阪府 大阪市 北区 太融寺町 3-30
中崎町駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
536m ダイナシティ梅田
大阪府 大阪市 北区 鶴野町 3-21
中崎町駅
徒歩6分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
536m ルパルトネール梅田北
大阪府 大阪市 北区 豊崎 1丁目3
中崎町駅
徒歩6分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
551m ザ梅田タワー
大阪府 大阪市 北区 鶴野町 3-9
梅田駅
徒歩6分
43階建
385部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
574m エイペックス天神橋1
大阪府 大阪市 北区 池田町 14-7
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市北区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -1.42%
2045 15.4 万人 -0.64%
2040 15.5 万人 +0.43%
2035 15.4 万人 +1.41%
2030 15.2 万人 +2.15%
2025 14.9 万人 +6.97%
2020 13.9 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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