エクセル東大泉(東京都 練馬区 東大泉 5丁目40-36)の価格相場は 60.1万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (48.5㎡) の 2,868 万円、最も低い部屋は 2階 (19.8㎡) の 1,200 万円です。

エクセル東大泉 価格相場・家賃相場
60.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,304 円/㎡
(平均値)
36.6
4.0 円/㎡
大泉学園駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセル東大泉の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセル東大泉の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル東大泉
住所東京都 練馬区 東大泉 5丁目40-36
建築年1988年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセル東大泉(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.80㎡
(1R)
-1,200万円5.0万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.80㎡
(1R)
-1,200万円5.0万5.0%
2階48.51㎡
(3DK)
-2,868万円9.0万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル東大泉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル東大泉の価格相場、家賃相場は東大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル東大泉の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 東大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセル東大泉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m 学園シティハイムB
東京都 練馬区 東大泉 5丁目40-35
大泉学園駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
33m 豊川ビル
東京都 練馬区 東大泉 5丁目41-27
大泉学園駅
徒歩1分

RC造 1996年
43m 登美屋ビル
東京都 練馬区 東大泉 5丁目41-26
大泉学園駅
徒歩2分

RC造 1977年
51m シュロス大泉
東京都 練馬区 東大泉 5丁目38-20
大泉学園駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
74m ローヤル東大泉
東京都 練馬区 東大泉 1丁目26-15
大泉学園駅
徒歩2分

RC造 1991年
79m ギャラリーコート大泉学園ヒルズ
東京都 練馬区 東大泉 5丁目40-43
大泉学園駅
徒歩4分

RC造 1996年
86m アーガス芝崎
東京都 練馬区 東大泉 5丁目41-8
大泉学園駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
90m スクエア大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 1丁目26-12
大泉学園駅
徒歩3分
5階建
RC造 1996年
97m CHL大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 5丁目36-15
大泉学園駅
徒歩3分

RC造 2007年
98m 東和コーポ
東京都 練馬区 東大泉 5丁目41-9
大泉学園駅
徒歩1分
4階建
RC造 1970年
109m キムラヤビル
東京都 練馬区 東大泉 5丁目41-21
大泉学園駅
徒歩1分
5階建
30部屋
RC造 1973年
110m カーサY
東京都 練馬区 東大泉 5丁目40-30
大泉学園駅
徒歩3分

RC造 1987年
118m 第二泰友ビル
東京都 練馬区 東大泉 5丁目41-20
大泉学園駅
徒歩1分
5階建
26部屋
RC造 1973年
118m そろの木マンション3
東京都 練馬区 東大泉 5丁目40-20
大泉学園駅
徒歩2分

RC造 1983年
135m プラウドタワー大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 1丁目28-14
大泉学園駅
徒歩1分
27階建
168部屋
RC造 2015年
139m エスカイア大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 5丁目41-13
大泉学園駅
徒歩2分

RC造 1978年
139m アミティ大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 1丁目26-6
大泉学園駅
徒歩4分

RC造 1996年
139m セジョリ大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 5丁目40-18
大泉学園駅
徒歩2分
4階建
RC造 2007年
140m クレーネー6
東京都 練馬区 東大泉 5丁目36-18
大泉学園駅
徒歩4分

RC造 2007年
140m フォンティーヌ
東京都 練馬区 東大泉 1丁目26-29
大泉学園駅
徒歩4分
4階建
RC造 1995年
148m メゾンサトウ
東京都 練馬区 東大泉 1丁目25-3
大泉学園駅
徒歩4分

RC造 1985年
156m ステージグランデ大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 1丁目26-26
大泉学園駅
徒歩4分

RC造 2007年
158m サンダリオンビル
東京都 練馬区 東大泉 5丁目40-24
大泉学園駅
徒歩1分

RC造 2012年
162m フォンターナ琴坂
東京都 練馬区 東大泉 1丁目28-7
大泉学園駅
徒歩1分

RC造 1987年
163m そろの木ビル.2
東京都 練馬区 東大泉 5丁目40-27
大泉学園駅
徒歩1分

RC造 1980年
164m 東京ビル
東京都 練馬区 東大泉 5丁目41-16
大泉学園駅
徒歩1分

RC造 1990年
171m BRIGHT大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 1丁目27-16
大泉学園駅
徒歩2分

RC造 2007年
172m グランドール大泉
東京都 練馬区 東大泉 5丁目30-19
大泉学園駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
176m SKビル2
東京都 練馬区 東大泉 6丁目34-45
大泉学園駅
徒歩2分
3階建
RC造 1967年
176m コンフォート大泉学園2
東京都 練馬区 東大泉 6丁目34-47
大泉学園駅
徒歩3分
6階建
RC造 2007年
184m ホームズ大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 1丁目24-6
大泉学園駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
185m メゾン山八
東京都 練馬区 東大泉 5丁目30-9
大泉学園駅
徒歩4分

RC造 1980年
187m エストライフ東大泉
東京都 練馬区 東大泉 6丁目34-48
大泉学園駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
189m オンフルールパレス
東京都 練馬区 東大泉 1丁目27-3
大泉学園駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
189m ドムス・ウィスタリー
東京都 練馬区 東大泉 1丁目27-7
大泉学園駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
193m 藤マンション
東京都 練馬区 東大泉 1丁目26-31
大泉学園駅
徒歩4分
3階建
18部屋
RC造 1970年
200m 司ビル
東京都 練馬区 東大泉 1丁目31-1
大泉学園駅
徒歩1分

RC造 1986年
204m GIPSER
東京都 練馬区 東大泉 6丁目34-46
大泉学園駅
徒歩3分

RC造 2013年
214m ライオンズマンション大泉学園第2
東京都 練馬区 東大泉 1丁目26-38
大泉学園駅
徒歩5分
5階建
RC造 1986年
214m サンライズコーポ
東京都 練馬区 東大泉 5丁目5-4
大泉学園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東大泉 $kind_labe人口推移 東大泉における人口推移・動向を調べることができます

東大泉 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

練馬区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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