Name: エクシオ千葉中央
SKU: エクシオ千葉中央
Price: 412000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エクシオ千葉中央(千葉県千葉市中央区神明町 251-1)の価格相場は 41.2万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (101㎡) の 4,318 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.3%)、最も低い部屋は 806号室 (76.2㎡) の 3,089 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.4%)です。

エクシオ千葉中央価格相場・家賃相場

41.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,173 円/㎡

(平均値)

17.8 年

5.0 円/㎡

千葉中央駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクシオ千葉中央の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクシオ千葉中央の価格相場情報

物件の詳細情報

エクシオ千葉中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクシオ千葉中央
住所	千葉県千葉市中央区神明町 251-1
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	新宿小学校
中学校区	新宿中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、管理人常駐、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ディスポーザー、システムキッチン
アクセス	京成京成千原線千葉中央駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『エクシオ千葉中央』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクシオ千葉中央(8フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年10月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.39㎡ (4LDK)	2,898万円	3,531万円	9.8万	3.3%
102	86.14㎡ (4LDK)	2,958万円	3,568万円	9.8万	3.3%
103	81.08㎡ (3LDK)	2,798万円	3,322万円	9.9万	3.6%
104	92.01㎡ (4LDK)	3,298万円	3,858万円	9.6万	3.0%
105	76.19㎡ (3LDK)	2,298万円	3,089万円	9.9万	3.8%
106	76.59㎡ (3LDK)	2,328万円	3,108万円	9.9万	3.8%
107	76.59㎡ (3LDK)	2,338万円	3,108万円	9.9万	3.8%
108	83.28㎡ (4LDK)	3,758万円	3,428万円	9.9万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	101.07㎡ (4LDK)	3,618万円	4,318万円	9.2万	2.5%
202	85.39㎡ (4LDK)	3,758万円	3,531万円	9.8万	3.3%
203	86.14㎡ (4LDK)	2,838万円	3,568万円	9.8万	3.3%
204	81.08㎡ (3LDK)	2,638万円	3,322万円	9.9万	3.6%
205	92.01㎡ (4LDK)	3,238万円	3,858万円	9.6万	3.0%
206	76.19㎡ (3LDK)	2,308万円	3,089万円	9.9万	3.8%
207	76.59㎡ (3LDK)	2,338万円	3,108万円	9.9万	3.8%
208	76.59㎡ (3LDK)	2,348万円	3,108万円	9.9万	3.8%
209	83.28㎡ (4LDK)	2,558万円	3,428万円	9.9万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	101.07㎡ (4LDK)	3,678万円	4,318万円	9.2万	2.5%
302	85.39㎡ (4LDK)	2,868万円	3,531万円	9.8万	3.3%
303	86.14㎡ (4LDK)	2,898万円	3,568万円	9.8万	3.3%
304	81.08㎡ (3LDK)	2,698万円	3,322万円	9.9万	3.6%
305	92.01㎡ (4LDK)	3,298万円	3,858万円	9.6万	3.0%
306	76.19㎡ (3LDK)	2,378万円	3,089万円	9.9万	3.8%
307	76.59㎡ (3LDK)	2,408万円	3,108万円	9.9万	3.8%
308	76.59㎡ (3LDK)	2,418万円	3,108万円	9.9万	3.8%
309	83.28㎡ (4LDK)	2,648万円	3,428万円	9.9万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	101.07㎡ (4LDK)	3,758万円	4,318万円	9.2万	2.5%
402	85.39㎡ (4LDK)	2,928万円	3,531万円	9.8万	3.3%
403	86.14㎡ (4LDK)	2,958万円	3,568万円	9.8万	3.3%
404	81.08㎡ (3LDK)	2,758万円	3,322万円	9.9万	3.6%
405	92.01㎡ (4LDK)	3,358万円	3,858万円	9.6万	3.0%
406	76.19㎡ (3LDK)	2,418万円	3,089万円	9.9万	3.8%
407	76.59㎡ (3LDK)	2,448万円	3,108万円	9.9万	3.8%
408	76.59㎡ (3LDK)	2,458万円	3,108万円	9.9万	3.8%
409	83.28㎡ (4LDK)	2,748万円	3,428万円	9.9万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	101.07㎡ (4LDK)	3,798万円	4,318万円	9.2万	2.5%
502	85.39㎡ (4LDK)	2,968万円	3,531万円	9.8万	3.3%
503	86.14㎡ (4LDK)	2,998万円	3,568万円	9.8万	3.3%
504	81.08㎡ (3LDK)	2,798万円	3,322万円	9.9万	3.6%
505	92.01㎡ (4LDK)	3,398万円	3,858万円	9.6万	3.0%
506	76.19㎡ (3LDK)	2,458万円	3,089万円	9.9万	3.8%
507	76.59㎡ (3LDK)	2,488万円	3,108万円	9.9万	3.8%
508	76.59㎡ (3LDK)	3,758万円	3,108万円	9.9万	3.8%
509	83.28㎡ (4LDK)	2,788万円	3,428万円	9.9万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	101.07㎡ (4LDK)	3,758万円	4,318万円	9.2万	2.5%
602	85.39㎡ (4LDK)	2,998万円	3,531万円	9.8万	3.3%
603	86.14㎡ (4LDK)	3,028万円	3,568万円	9.8万	3.3%
604	81.08㎡ (3LDK)	2,828万円	3,322万円	9.9万	3.6%
605	92.01㎡ (4LDK)	3,428万円	3,858万円	9.6万	3.0%
606	76.19㎡ (3LDK)	2,488万円	3,089万円	9.9万	3.8%
607	76.59㎡ (3LDK)	2,528万円	3,108万円	9.9万	3.8%
608	76.59㎡ (3LDK)	2,528万円	3,108万円	9.9万	3.8%
609	83.28㎡ (4LDK)	2,818万円	3,428万円	9.9万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	101.07㎡ (4LDK)	3,758万円	4,318万円	9.2万	2.5%
702	85.39㎡ (4LDK)	3,028万円	3,531万円	9.8万	3.3%
703	86.14㎡ (4LDK)	3,058万円	3,568万円	9.8万	3.3%
704	81.08㎡ (3LDK)	2,858万円	3,322万円	9.9万	3.6%
705	92.01㎡ (4LDK)	3,458万円	3,858万円	9.6万	3.0%
706	76.19㎡ (3LDK)	2,518万円	3,089万円	9.9万	3.8%
707	76.59㎡ (3LDK)	2,558万円	3,108万円	9.9万	3.8%
708	76.59㎡ (3LDK)	2,558万円	3,108万円	9.9万	3.8%
709	83.28㎡ (4LDK)	2,858万円	3,428万円	9.9万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	101.07㎡ (4LDK)	3,898万円	4,318万円	9.2万	2.5%
802	85.39㎡ (4LDK)	3,068万円	3,531万円	9.8万	3.3%
803	86.14㎡ (4LDK)	3,098万円	3,568万円	9.8万	3.3%
804	81.08㎡ (3LDK)	2,898万円	3,322万円	9.9万	3.6%
805	92.01㎡ (4LDK)	3,498万円	3,858万円	9.6万	3.0%
806	76.19㎡ (3LDK)	2,588万円	3,089万円	9.9万	3.8%
807	76.59㎡ (3LDK)	2,598万円	3,108万円	9.9万	3.8%
808	76.59㎡ (3LDK)	2,598万円	3,108万円	9.9万	3.8%
809	83.28㎡ (4LDK)	2,898万円	3,428万円	9.9万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクシオ千葉中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクシオ千葉中央の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクシオ千葉中央の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクシオ千葉中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
80m	明生ビル千葉県千葉市中央区神明町 3-32	千葉中央駅徒歩5分		RC造	1993年
100m	コージースクエア千葉千葉県千葉市中央区神明町 252-5	本千葉駅徒歩4分	11階建 122部屋	RC造	2005年
114m	アーバン菅沼千葉県千葉市中央区神明町 3-29	千葉中央駅徒歩6分		RC造	1993年
139m	千早ビル千葉県千葉市中央区神明町 201-2	千葉中央駅徒歩2分		RC造	1998年
145m	チハヤアネックス千葉県千葉市中央区神明町 201-2	千葉中央駅徒歩2分		RC造	1998年
150m	ウィザースレジデンス千葉中央千葉県千葉市中央区神明町 202-6	千葉中央駅徒歩4分		RC造	2013年
166m	小川ビル千葉県千葉市中央区神明町 6-2	本千葉駅徒歩5分		RC造	1986年
166m	クドウ神明ビル千葉県千葉市中央区神明町 6-14	千葉中央駅徒歩5分		RC造	1992年
167m	SEC千葉中央千葉県千葉市中央区神明町 202-5	千葉中央駅徒歩5分		RC造	2007年
181m	パークコート100 千葉県千葉市中央区長洲 1丁目3-1	本千葉駅徒歩2分		RC造	1993年
183m	パークコート1 千葉県千葉市中央区長洲 1丁目3-1	本千葉駅徒歩2分	8階建	RC造	1993年
185m	ディーシーフォート千葉中央千葉県千葉市中央区新宿 2丁目7-1	千葉中央駅徒歩2分	15階建 72部屋	RC造	2006年
190m	マックスタワーレジデンス千葉千葉県千葉市中央区神明町 205-1	千葉中央駅徒歩5分	20階建 158部屋	RC造	2011年
204m	君待橋マンション千葉県千葉市中央区神明町 25-2	本千葉駅徒歩5分		RC造	1987年
212m	ライオンズヴィアーレ千葉中央千葉県千葉市中央区神明町 7-4	本千葉駅徒歩6分		RC造	1997年
216m	千葉中央レジデンス千葉県千葉市中央区長洲 1丁目3-9	本千葉駅徒歩2分	15階建 70部屋	RC造	2010年
257m	ハイム新宿千葉県千葉市中央区新宿 1丁目16-2	千葉中央駅徒歩7分		RC造	1980年
271m	エスカイヤ本千葉2 千葉県千葉市中央区長洲 1丁目23-1	本千葉駅徒歩1分	6階建	RC造	1982年
275m	リエス千葉新宿千葉県千葉市中央区新宿 1丁目16-1	千葉中央駅徒歩5分	8階建	RC造	2004年
275m	リエス千葉新宿高品千葉県千葉市中央区新宿 1丁目16-1	千葉駅徒歩12分	8階建	RC造	2004年
275m	エスカイア本千葉第二千葉県千葉市中央区長洲 1丁目23-1	本千葉駅徒歩1分		RC造	1980年
279m	ルネス本千葉千葉県千葉市中央区長洲 1丁目23-2-2	本千葉駅徒歩2分	6階建	RC造	2007年
281m	ハイカムールEY 千葉県千葉市中央区新宿 1丁目16-8	千葉中央駅徒歩3分	4階建	RC造	1997年
283m	HUMANハイム本千葉駅前千葉県千葉市中央区長洲 1丁目23-11	本千葉駅徒歩1分	10階建	RC造	2008年
283m	ユーシンハイム本千葉駅前千葉県千葉市中央区長洲 1丁目23-11	本千葉駅徒歩2分	10階建	RC造	2008年
284m	ディアコースト本千葉駅前千葉県千葉市中央区長洲 1丁目23-11	本千葉駅徒歩2分		RC造	2007年
287m	日栄ビル千葉県千葉市中央区神明町 13-4	本千葉駅徒歩7分		RC造	1994年
290m	オーチュー千葉中央ビル千葉県千葉市中央区長洲 1丁目23-4	本千葉駅徒歩1分		RC造	1987年
295m	ラウラメゾン新宿千葉県千葉市中央区新宿 1丁目16-15	千葉中央駅徒歩6分	6階建	RC造	2000年
296m	エスカイア本千葉千葉県千葉市中央区長洲 1丁目24-1	本千葉駅徒歩1分	7階建	RC造	1982年
296m	エスカイア本千葉第一千葉県千葉市中央区長洲 1丁目24-1	本千葉駅徒歩1分	7階建	RC造	1982年
298m	アンビシャスプラザ千葉中央千葉県千葉市中央区本千葉町 9-12	千葉中央駅徒歩4分	14階建 104部屋	RC造	2007年
299m	ウィザースレジデンス千葉県庁前千葉県千葉市中央区中央 4丁目14番14号	県庁前駅徒歩2分	15階建 56部屋	RC造	2017年
300m	高森ビル千葉県千葉市中央区長洲 1丁目31-1	本千葉駅徒歩1分		RC造	2013年
304m	サイドワン千葉県千葉市中央区本千葉町 8-4	千葉中央駅徒歩2分		RC造	2008年
307m	MF10ビル千葉県千葉市中央区新宿 2丁目10-2	千葉中央駅徒歩3分	7階建	RC造	1987年
311m	MAX TOWER 千葉中央千葉県千葉市中央区新宿 2丁目6-1	千葉中央駅徒歩1分	20階建 133部屋	RC造	2008年
312m	マックスタワー千葉中央千葉県千葉市中央区新宿 2丁目6-1	千葉中央駅徒歩2分		RC造	2007年
313m	クイーンズレゾン千葉県庁前千葉県千葉市中央区港町 5-1	千葉駅徒歩1分	9階建 32部屋	RC造	2007年
317m	MSハイツ千葉県千葉市中央区新宿 1丁目16-14	千葉中央駅徒歩5分	5階建	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.4 万人	-0.89%
2045 年	21.6 万人	-0.57%
2040 年	21.7 万人	+0.02%
2035 年	21.7 万人	+0.44%
2030 年	21.6 万人	+0.46%
2025 年	21.5 万人	+1.57%
2020 年	21.2 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。