ウエストヒルズ(神奈川県 横浜市 西区 戸部町 1丁目1)の価格相場は 55.4万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ウエストヒルズ 価格相場・家賃相場
55.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,429 円/㎡
(平均値)
34.2
8.0 円/㎡
日ノ出町駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ウエストヒルズ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ウエストヒルズ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『横浜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『横浜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウエストヒルズの価格相場情報

ウエストヒルズのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を55.4万円/㎡、家賃相場を2428.7円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 横浜市 西区 戸部町 1丁目1」です。2階建て木造の物件で、日ノ出町駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は34.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ウエストヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウエストヒルズ
住所神奈川県 横浜市 西区 戸部町 1丁目1
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区戸部小学校
中学校区老松中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 日ノ出町駅  徒歩 8分
JR JR根岸線 桜木町駅  徒歩 12分
その他 横浜市ブルーライン 桜木町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウエストヒルズ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年02月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10239.74㎡
(2DK)
-2,202万円9.7万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20239.74㎡
(2DK)
-2,202万円9.7万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウエストヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウエストヒルズの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ウエストヒルズの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、横浜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウエストヒルズの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
233m ザ・ハウス
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目1
日ノ出町駅
徒歩11分

木造 2007年
233m LE SOLEIL YOKOHAMA
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目1
日ノ出町駅
徒歩10分
2階建
木造 2008年
284m ファインヒル樹朋
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目3
戸部駅
徒歩13分
2階建
木造 2001年
338m 渡辺テラスハウス
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目5
戸部駅
徒歩12分
2階建
木造 1981年
404m イーストコースト
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目29
桜木町駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
404m イーストコート
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目29
日ノ出町駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
416m ルミエール・セイワ II
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 2丁目127-1
戸部駅
徒歩10分
2階建
木造 2008年
444m ハーミットクラブハウス西戸部
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目41-4
日ノ出町駅
徒歩12分
2階建
木造 2016年
461m 西戸部グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目29-5
日ノ出町駅
徒歩10分

木造 1976年
487m レモンホーム野毛
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目61-3
日ノ出町駅
徒歩8分

木造 1988年
502m エスペランサ横浜
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 2丁目154-1
戸部駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
510m ランドビュー野毛
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目50
桜木町駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
512m 神奈川県横浜市西区西戸部町1丁目57-13
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目57-13
桜木町駅
徒歩14分

木造 1988年
517m アイル野毛山
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目57
日ノ出町駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
521m アジュール桜木町
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目44
日ノ出町駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
523m 野毛山グリーンハイツA棟
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目69-3
日ノ出町駅
徒歩9分
2階建
木造 1987年
537m ユリパレス野毛山
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目69
日ノ出町駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
542m Lamer横浜
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目71
日ノ出町駅
徒歩10分

木造 2007年
543m LA MER YOKOHAMA
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目71
日ノ出町駅
徒歩9分
2階建
木造 2008年
543m ラ・メール・ヨコハマ
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目71
日ノ出町駅
徒歩10分
2階建
木造 2008年
543m ル・ソレイユ ヨコハマ
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目71
日ノ出町駅
徒歩9分
2階建
木造 2008年
549m 公務員野毛山宿舎
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目57-1
日ノ出町駅
徒歩12分

木造 2015年
551m グラウンド IV 桜木町
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目99
日ノ出町駅
徒歩14分
2階建
木造 2010年
552m Lesoleil横浜
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目71
日ノ出町駅
徒歩10分

木造 2007年
553m コンフォートKN
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目69-15
日ノ出町駅
徒歩6分
2階建
木造 2002年
555m ランドヒルズ西戸部
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目95-6
日ノ出町駅
徒歩14分
2階建
木造 2010年
565m ウエストヒルズ
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目73
日ノ出町駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
595m サニーハイツ三枝
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 2丁目198-1
日ノ出町駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
599m カサ・デ・イトウ
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目92
日ノ出町駅
徒歩12分

木造 1989年
601m 土屋荘
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目81
日ノ出町駅
徒歩13分
2階建
木造 1980年
604m F・E・カ・ハレ
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目79
日ノ出町駅
徒歩14分
2階建
木造 2010年
604m アーヴェル桜木町
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目92
黄金町駅
徒歩12分
2階建
木造 2016年
604m メゾン・ド・ジュン
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目92
横浜駅
徒歩1分
2階建
木造 1990年
610m ウインズニシトベB
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目78-4
日ノ出町駅
徒歩13分

木造 2008年
612m F.E.KaHale
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目79
黄金町駅
徒歩14分

木造 2009年
614m 一二三荘
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目79
戸部駅
徒歩10分

木造 1992年
616m ウインズ西戸部A
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目78-4
日ノ出町駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年
616m ウインズ西戸部B
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目78-4
日ノ出町駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年
617m ウインズニシトベA
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目78-4
日ノ出町駅
徒歩8分

木造 2008年
618m シャルマンフジ横浜壱番館
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目104-54
日ノ出町駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+8.5%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)ます。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市西区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、横浜市西区を横浜市における成長の中心地として際立たせています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横浜市西区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.4 万人 -0.61%
2045 11.5 万人 +0.08%
2040 11.5 万人 +0.92%
2035 11.4 万人 +1.76%
2030 11.2 万人 +2.46%
2025 10.9 万人 +4.06%
2020 10.5 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、横浜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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