ウィズ妙蓮寺3RD(神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目1-10)の価格相場は 54.8万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (47.2㎡) の 2,529 万円、最も低い部屋は 105号室 (22.7㎡) の 1,314 万円です。

ウィズ妙蓮寺3RD 価格相場・家賃相場
54.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,106 円/㎡
(平均値)
35.2
8.0 円/㎡
妙蓮寺駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ウィズ妙蓮寺3RD』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ウィズ妙蓮寺3RD』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『横浜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『横浜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィズ妙蓮寺3RDの価格相場情報

ウィズ妙蓮寺3RDのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を54.8万円/㎡、家賃相場を2105.9円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目1-10」です。4階建てRC造の物件で、妙蓮寺駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は35.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ウィズ妙蓮寺3RDの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィズ妙蓮寺3RD
住所神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目1-10
建築年1989年
構造RC造
階数4階
小学校区港北小学校
中学校区篠原中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急東横線 妙蓮寺駅  徒歩 8分
東急 東急東横線 菊名駅  徒歩 9分
その他 横浜市ブルーライン 岸根公園駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィズ妙蓮寺3RD(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年02月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10422.68㎡
(1R)
-1,314万円5.8万5.3%
10522.68㎡
(1R)
-1,314万円5.8万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20147.18㎡
(2DK)
-2,529万円9.1万4.3%
20347.00㎡
(2DK)
-2,520万円9.1万4.3%
2階45.36㎡
(2DK)
-2,446万円9.0万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30147.18㎡
(2DK)
-2,529万円9.1万4.3%
30245.36㎡
(2DK)
-2,446万円9.0万4.4%
30347.00㎡
(2DK)
-2,520万円9.1万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィズ妙蓮寺3RDの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィズ妙蓮寺3RDの価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィズ妙蓮寺3RDの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、横浜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
港北区 中古マンション価格相場 推移・動向 港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィズ妙蓮寺3RDの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m オハナ菊名
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目4-28
妙蓮寺駅
徒歩9分

RC造 2013年
101m カサベルデ小泉
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目6-5
菊名駅
徒歩9分
4階建
RC造 1992年
106m ウィズ妙蓮寺1ST
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 1丁目17-6
妙蓮寺駅
徒歩8分
5階建
RC造 1988年
122m ウィズ妙蓮寺2ND
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 1丁目17-7
妙蓮寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
145m グレイス菊名
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 1丁目15-15
妙蓮寺駅
徒歩7分

RC造 1994年
146m キクナスプリングス
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目5-14
菊名駅
徒歩9分
3階建
RC造 1997年
165m ヒルズハウス
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目11-1
菊名駅
徒歩9分

RC造 1996年
176m レヂオンス菊名
神奈川県 横浜市 港北区 富士塚 2丁目13-26
菊名駅
徒歩10分

RC造 1989年
205m MAC菊名ホームズ
神奈川県 横浜市 港北区 富士塚 2丁目13-27
菊名駅
徒歩12分

RC造 1989年
223m カーサ妙蓮寺
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 1丁目16-6
妙蓮寺駅
徒歩7分

RC造 1987年
237m クレベール菊名
神奈川県 横浜市 港北区 富士塚 2丁目13-28
菊名駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
243m ホルツハイム妙蓮寺
神奈川県 横浜市 港北区 富士塚 2丁目2-3
妙蓮寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
252m エルプレイス菊名C棟
神奈川県 横浜市 港北区 富士塚 2丁目18-38
菊名駅
徒歩8分

RC造 1992年
257m ザグレイセス菊名
神奈川県 横浜市 港北区 錦が丘 5-2
菊名駅
徒歩7分

RC造 1994年
265m ザ・ヴィスタ妙蓮寺
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目8-38
妙蓮寺駅
徒歩10分

RC造 1993年
273m エルプレイス菊名
神奈川県 横浜市 港北区 富士塚 2丁目18-38
菊名駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
274m エルプレイス菊名B棟
神奈川県 横浜市 港北区 富士塚 2丁目18-38
菊名駅
徒歩8分

RC造 1992年
274m カーサ妙蓮寺3
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 1丁目13-20
妙蓮寺駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
274m カーサ妙蓮寺I
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 1丁目13-20
妙蓮寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
275m ノア妙蓮寺
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 1丁目13-13
妙蓮寺駅
徒歩6分

RC造 1979年
280m 妙蓮寺ヒミコマンション
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目8-21
妙蓮寺駅
徒歩10分

RC造 1977年
284m LAPIS HILLS
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目8-28
妙蓮寺駅
徒歩9分
5階建
RC造 2010年
284m ラピスヒルズ
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目8-28
菊名駅
徒歩15分
5階建
RC造 2010年
288m エルプレイス菊名A棟
神奈川県 横浜市 港北区 富士塚 2丁目18-38
菊名駅
徒歩8分

RC造 1992年
289m 菊名フラット
神奈川県 横浜市 港北区 錦が丘 7-28
菊名駅
徒歩6分

RC造 1985年
289m ホーユウコンフォルト菊名
神奈川県 横浜市 港北区 錦が丘 5-9
菊名駅
徒歩5分

RC造 1989年
295m AXAS菊名LR
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目8-10
妙蓮寺駅
徒歩10分
4階建
RC造 2008年
295m アクサス菊名
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目8-10
妙蓮寺駅
徒歩11分
4階建
RC造 2007年
295m アクサス菊名LR
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目8-10
妙蓮寺駅
徒歩11分
4階建
RC造 2007年
303m アルファ妙蓮寺
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 2丁目19-8
妙蓮寺駅
徒歩7分
2階建
RC造 2006年
308m 菊名パーク・ホームズ参番館
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目9-20
菊名駅
徒歩12分

RC造 1996年
315m 松見台ハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 松見町 4丁目944-13
妙蓮寺駅
徒歩10分

RC造 1975年
315m 松見苑マンション
神奈川県 横浜市 神奈川区 松見町 4丁目944-2
妙蓮寺駅
徒歩9分
6階建
RC造 1971年
316m MAC菊名コート
神奈川県 横浜市 港北区 錦が丘 7-24
菊名駅
徒歩6分

RC造 1983年
320m サウスタウン妙蓮寺2
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 1丁目13-26
妙蓮寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
330m LUXURY HILLS MA
神奈川県 横浜市 神奈川区 松見町 4丁目944-9
妙蓮寺駅
徒歩8分
6階建
RC造 1998年
330m LUXURY HILLS MATSUMICHO
神奈川県 横浜市 神奈川区 松見町 4丁目944-9
妙蓮寺駅
徒歩8分
6階建
RC造 1998年
334m ラグジュアリヒルズ松見町
神奈川県 横浜市 神奈川区 松見町 4丁目944-9
妙蓮寺駅
徒歩8分

RC造 1997年
337m 妙蓮寺ハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 松見町 4丁目944-1
横浜駅
徒歩1分
10階建
RC造 1971年
339m 港北第2ビル
神奈川県 横浜市 港北区 菊名 3丁目15-35
菊名駅
徒歩6分
4階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、港北区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+5.8%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)ます。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、横浜市港北区を横浜市における成長の中心地として際立たせています。

港北区 $kind_labe人口推移 港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横浜市港北区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 37.8 万人 -0.73%
2045 38.0 万人 -0.20%
2040 38.1 万人 +0.51%
2035 37.9 万人 +1.18%
2030 37.5 万人 +1.64%
2025 36.9 万人 +2.85%
2020 35.9 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、横浜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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