アービス桂(京都府 京都市 西京区 桂野里町)の価格相場は 36.3万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アービス桂 価格相場・家賃相場
36.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,082 円/㎡
(平均値)
25.1
2.0 円/㎡
桂駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アービス桂』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アービス桂』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アービス桂の価格相場情報

アービス桂のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を36.3万円/㎡、家賃相場を2082.1円/㎡と算定しています。住所は「京都府 京都市 西京区 桂野里町」です。4階建て鉄筋コンクリート造の物件で、桂駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は25.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アービス桂の物件詳細は以下の通りです。

物件名アービス桂
住所京都府 京都市 西京区 桂野里町
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数11部屋
階数4階
アクセス 阪急 阪急京都本線 桂駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアービス桂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアービス桂の価格相場、家賃相場は西京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アービス桂の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西京区 中古マンション価格相場 推移・動向 西京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アービス桂の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ヘリオドール
京都府 京都市 西京区 上桂北ノ口町
上桂駅
徒歩7分
3階建
8部屋
鉄骨造 2017年
リアン桂イースト
京都府 京都市 西京区 川島北裏町
桂駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
K-SOFIA.S
京都府 京都市 西京区 桂上野東町
上桂駅
徒歩12分
3階建
15部屋
木造 2017年
メゾン・プルミエールIII
京都府 京都市 西京区 桂徳大寺町
上桂駅
徒歩13分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2017年
リアン桂ウェスト
京都府 京都市 西京区 川島北裏町
桂駅
徒歩1分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャルレ15番館
京都府 京都市 西京区 下津林大般若町
桂駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャルレ14番館
京都府 京都市 西京区 樫原盆山
桂駅
徒歩25分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グレイシャス桂
京都府 京都市 西京区 川島調子町
桂駅
徒歩11分
2階建
12部屋
軽量鉄骨造 2017年
フェリシード花水木
京都府 京都市 西京区 松室北河原町
松尾大社駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨造 2017年
エスペランサ桂川
京都府 京都市 西京区 下津林南中島町
桂川駅
徒歩11分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ジオ京都嵐山
京都府 京都市 西京区 嵐山中尾下町
嵐山駅
徒歩3分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2016年
グレイス桂
京都府 京都市 西京区 桂河田町
桂駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Grandir桂
京都府 京都市 西京区 川島尻堀町 49-1
桂駅
徒歩5分
2階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾン・ラルーチェ
京都府 京都市 西京区 松室荒堀町
上桂駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
VILLA桂(ヴィラ桂)
京都府 京都市 西京区 上桂三ノ宮町
上桂駅
徒歩7分
3階建
6部屋
木造 2016年
ShaMaisonLaLuce
京都府 京都市 西京区 松室荒堀町
上桂駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2016年
ブランメゾンK
京都府 京都市 西京区 桂坤町 43-5
桂駅
徒歩10分
2階建
10部屋
鉄骨造 2015年
アーカス上桂
京都府 京都市 西京区 上桂宮ノ後町
上桂駅
徒歩1分
3階建
8部屋
鉄骨造 2015年
シャーメゾン川島
京都府 京都市 西京区 川島寺田町
桂駅
徒歩5分
3階建
3部屋
鉄骨造 2015年
メゾン・ド・ヤマダI
京都府 京都市 西京区 山田南山田町
上桂駅
徒歩17分
3階建
9部屋
木造 2015年
メゾン・ド・ヤマダII
京都府 京都市 西京区 山田南山田町
上桂駅
徒歩17分
3階建
9部屋
木造 2015年
グランディオーズ桂
京都府 京都市 西京区 上桂前田町
上桂駅
徒歩8分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ヘーベルメゾンKATSURA
京都府 京都市 西京区 川島東代町
桂駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
シャーメゾンエヌガイア
京都府 京都市 西京区 桂市ノ前町
桂駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
リバーサイド桂弐番館
京都府 京都市 西京区 桂芝ノ下町
桂駅
徒歩8分
3階建
26部屋
鉄骨造 2015年
Largo(ラルゴ)
京都府 京都市 西京区 松室中溝町
松尾大社駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
パークシティ桂ジオ
京都府 京都市 西京区 桂御所町 1-24
桂駅
徒歩11分
5階建
198部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2014年
ジラソーレ上桂
京都府 京都市 西京区 上桂前田町
上桂駅
徒歩7分
4階建
12部屋
鉄骨造 2014年
ラルゴ
京都府 京都市 西京区 松室中溝町
松尾大社駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シャーメゾン中路
京都府 京都市 西京区 桂河田町
桂駅
徒歩13分
3階建
9部屋
鉄骨造 2014年
SERENE桂
京都府 京都市 西京区 桂河田町
桂駅
徒歩14分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ラ・シャンド・フルール(B棟)
京都府 京都市 西京区 桂北滝川町
桂駅
徒歩14分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2014年
イルソーレ桂
京都府 京都市 西京区 桂池尻町
桂駅
徒歩12分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ティーグルブラン桂
京都府 京都市 西京区 川島北裏町
桂駅
徒歩4分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
RIOGRANDE
京都府 京都市 西京区 桂千代原町
桂駅
徒歩14分
5階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
セントフローレンスパレス桂ザウエスト
京都府 京都市 西京区 川島野田町 14-2
桂駅
徒歩10分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シャーメゾンKojima
京都府 京都市 西京区 山田猫塚町
上桂駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨造 2014年
ルヴィニ上桂
京都府 京都市 西京区 桂上野中町
上桂駅
徒歩12分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
グランベール桂7番館
京都府 京都市 西京区 桂南巽町
桂駅
徒歩3分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シャーメゾン楠
京都府 京都市 西京区 下津林大般若町
桂駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西京区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西京区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

京都市西京区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市西京区でも人口が-8%以上減少(-10.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、京都市西京区は京都市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

西京区 $kind_labe人口推移 西京区における人口推移・動向を調べることができます

西京区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市西京区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市西京区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.6 万人 -4.88%
2045 12.2 万人 -4.73%
2040 12.8 万人 -4.46%
2035 13.4 万人 -3.91%
2030 13.9 万人 -3.36%
2025 14.4 万人 -4.01%
2020 15.0 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、京都市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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