アミュゼ壱番館(千葉県 船橋市 上山町 2丁目485)の価格相場は 10.5万円/㎡ (坪単価 34.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (50.0㎡) の 532 万円、最も低い部屋は 501号室 (49.5㎡) の 519 万円です。

アミュゼ壱番館 価格相場・家賃相場
10.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,475 円/㎡
(平均値)
31.0
2.0 円/㎡
西船橋駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アミュゼ壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

アミュゼ壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名アミュゼ壱番館
住所千葉県 船橋市 上山町 2丁目485
建築年1994年
構造RC造
階数5階
小学校区法典小学校
中学校区旭中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 2分
JR JR武蔵野線 船橋法典駅  徒歩 15分
東武 東武野田線 馬込沢駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  バス19分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アミュゼ壱番館(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10250.00㎡
(2LDK)
-532万円7.3万16.5%
10349.50㎡
(2DK)
-519万円7.3万16.9%
10449.50㎡
(2DK)
-519万円7.3万16.9%
10549.50㎡
(2DK)
-519万円7.3万16.9%
10649.50㎡
(2LDK)
-519万円7.3万16.9%
11049.50㎡
(2LDK)
-519万円7.3万16.9%
11149.50㎡
(2LDK)
-519万円7.3万16.9%
11249.50㎡
(2LDK)
-519万円7.3万16.9%
11349.50㎡
(2LDK)
-519万円7.3万16.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20249.50㎡
(2DK)
-519万円7.3万16.9%
20349.50㎡
(2DK)
-519万円7.3万16.9%
20449.50㎡
(2DK)
-519万円7.3万16.9%
20649.50㎡
(2DK)
-519万円7.3万16.9%
20749.50㎡
(2LDK)
-519万円7.3万16.9%
21050.00㎡
(2DK)
-532万円7.3万16.5%
21149.50㎡
(2LDK)
-519万円7.3万16.9%
21249.50㎡
(2LDK)
-519万円7.3万16.9%
21349.50㎡
(2LDK)
-519万円7.3万16.9%
21449.50㎡
(2DK)
-519万円7.3万16.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30149.50㎡
(2LDK)
-519万円7.3万16.9%
30249.50㎡
(2DK)
-519万円7.3万16.9%
30449.50㎡
(2DK)
-519万円7.3万16.9%
31049.50㎡
(2DK)
-519万円7.3万16.9%
31149.50㎡
(2DK)
-519万円7.3万16.9%
31249.50㎡
(2LDK)
-519万円7.3万16.9%
31450.00㎡
(2LDK)
-532万円7.3万16.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40249.50㎡
(2LDK)
-519万円7.3万16.9%
40450.00㎡
(2LDK)
-532万円7.3万16.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50149.50㎡
(2LDK)
-519万円7.3万16.9%
50250.00㎡
(2DK)
-532万円7.3万16.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアミュゼ壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアミュゼ壱番館の価格相場、家賃相場は上山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アミュゼ壱番館の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上山町 中古マンション価格相場 推移・動向 上山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アミュゼ壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
135m ネオフラッツC
千葉県 船橋市 藤原 5丁目1-25
船橋法典駅
徒歩16分
3階建
RC造 1997年
157m ネオフラッツB
千葉県 船橋市 藤原 5丁目1-26
西船橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
216m ネオ・フラッツA
千葉県 船橋市 藤原 5丁目1-27
船橋法典駅
徒歩19分

RC造 1996年
219m ネオフラッツA棟
千葉県 船橋市 藤原 5丁目1-27
西船橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
235m マーベラスガーデン
千葉県 船橋市 上山町 2丁目445
西船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 2007年
291m レシオ上山
千葉県 船橋市 上山町 2丁目436-3
船橋法典駅
徒歩17分
2階建
RC造 2000年
318m 平和荘
千葉県 船橋市 藤原 3丁目28-30
馬込沢駅
徒歩15分
2階建
RC造 1976年
401m ドエル片柳
千葉県 船橋市 上山町 2丁目409-2
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
RC造 1990年
408m ROSEO
千葉県 船橋市 上山町 3丁目531-8
馬込沢駅
徒歩15分
3階建
RC造 2010年
409m マンションロゼオ
千葉県 船橋市 上山町 3丁目531-8
馬込沢駅
徒歩15分

RC造 2009年
419m バルバロッサ上山
千葉県 船橋市 上山町 2丁目360-1
船橋法典駅
徒歩15分
3階建
RC造 2009年
532m ライオンズマンション船橋馬込沢
千葉県 船橋市 旭町 2丁目24-1
馬込沢駅
徒歩15分
3階建
RC造 1991年
676m レジョンドール船橋
千葉県 船橋市 上山町 2丁目290
船橋法典駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
684m コンフォール上山
千葉県 船橋市 上山町 2丁目285-2
船橋法典駅
徒歩10分

RC造 2000年
705m サニータウン船橋法典
千葉県 船橋市 上山町 2丁目282
船橋法典駅
徒歩9分
3階建
RC造 2001年
712m イルテジェンテ
千葉県 船橋市 上山町 2丁目280-1
西船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 2008年
746m ナンカイ8
千葉県 船橋市 旭町 2丁目7-12
馬込沢駅
徒歩10分

RC造 1999年
747m NANKAI8
千葉県 船橋市 旭町 2丁目7-12
馬込沢駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
747m ナンカイエイト
千葉県 船橋市 旭町 2丁目7-12
馬込沢駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
757m アイフォート船橋パークサイド
千葉県 船橋市 藤原 3丁目17-5
船橋法典駅
徒歩27分
9階建
98部屋
RC造 2006年
793m INSURANCE BLDG
千葉県 船橋市 藤原 3丁目17-1
船橋法典駅
徒歩22分
11階建
RC造 1994年
793m インシュランス
千葉県 船橋市 藤原 3丁目17-1
西船橋駅
徒歩3分
11階建
RC造 1994年
793m インシュランスビルディング9
千葉県 船橋市 藤原 3丁目17-1
西船橋駅
徒歩2分
11階建
RC造 1994年
807m グリーンハイツフジナミ
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1728-59
船橋法典駅
徒歩19分

RC造 1999年
916m ザ・ガーデンプレミアム
千葉県 船橋市 上山町 1丁目236-1
船橋法典駅
徒歩6分
14階建
514部屋
RC造 2008年
916m ザ・ガーデンプレミアムガーデンレジデンス
千葉県 船橋市 上山町 1丁目236-1
船橋法典駅
徒歩6分

RC造 2007年
931m メゾンドール藤原
千葉県 船橋市 藤原 2丁目25-15
西船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
961m サンライズコード
千葉県 船橋市 上山町 1丁目232
船橋法典駅
徒歩5分
6階建
RC造 2017年
996m サンウインド
千葉県 船橋市 藤原 2丁目23-1
船橋法典駅
徒歩6分

RC造 2015年
1054m 牡鹿台ハイツ1
千葉県 船橋市 藤原 7丁目41-1
馬込沢駅
徒歩7分
3階建
303部屋
RC造 1973年
1070m コーポ馬込沢1号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-1
馬込沢駅
徒歩3分

RC造 1983年
1072m 牡鹿台ハイツ2
千葉県 船橋市 藤原 7丁目41-2
馬込沢駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
1075m コーポ馬込沢3号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-3
馬込沢駅
徒歩3分

RC造 1983年
1077m エステシティ船橋 五番館
千葉県 船橋市 藤原 6丁目26-5
船橋法典駅
徒歩39分
15階建
134部屋
RC造 2006年
1085m 牡鹿台ハイツ3
千葉県 船橋市 藤原 7丁目41-3
馬込沢駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
1094m 馬込沢ファミリーマンション1
千葉県 船橋市 藤原 8丁目1-1
馬込沢駅
徒歩16分

RC造 1981年
1107m コーポ馬込沢2号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-2
馬込沢駅
徒歩2分

RC造 1983年
1113m コーポ馬込沢4号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-4
馬込沢駅
徒歩2分

RC造 1983年
1118m ベルコート上山
千葉県 船橋市 上山町 1丁目150-6
船橋法典駅
徒歩3分

RC造 2007年
1120m 牡鹿台ハイツ5
千葉県 船橋市 藤原 7丁目41-5
馬込沢駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

上山町 $kind_labe人口推移 上山町における人口推移・動向を調べることができます

上山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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