アドリーム北加賀屋パークピア(大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 5丁目6-5)の価格相場は 29.8万円/㎡ (坪単価 98.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アドリーム北加賀屋パークピア 価格相場・家賃相場
29.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,551 円/㎡
(平均値)
30.4
4.0 円/㎡
北加賀屋駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アドリーム北加賀屋パークピアの価格相場情報

物件の詳細情報

アドリーム北加賀屋パークピアの物件詳細は以下の通りです。

物件名アドリーム北加賀屋パークピア
住所大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 5丁目6-5
建築年1994年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数75部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
施工会社長谷工コーポレーション
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪四つ橋線 北加賀屋駅  徒歩 4分
大阪 大阪南港ポートタウン線 住之江公園駅  徒歩 19分
大阪 大阪四つ橋線 住之江公園駅  徒歩 19分
大阪 大阪四つ橋線 玉出駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

アドリーム北加賀屋パークピア』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアドリーム北加賀屋パークピアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住之江区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアドリーム北加賀屋パークピアの価格相場、家賃相場は住之江区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アドリーム北加賀屋パークピアの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向 住之江区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アドリーム北加賀屋パークピアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
871m ファミール中加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目3-6
北加賀屋駅
徒歩9分
15階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
976m ファミール東加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目7-2
北加賀屋駅
徒歩7分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1777m グリーンスクエア新北島2号館
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 7丁目2-2
平林駅
徒歩5分
14階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1817m 新北島コーポ(1〜4号棟)
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 3丁目9
住之江公園駅
徒歩9分
11階建
435部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1975年
1995m アイビーハイツ岸の里
大阪府 大阪市 西成区 岸里 3丁目13-16
岸里玉出駅
徒歩2分
8階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
2238m ドムール南恩加島
大阪府 大阪市 大正区 南恩加島 5丁目1-10
大正駅
徒歩36分
7階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2565m メロディーハイム住吉公園通り
大阪府 大阪市 住吉区 上住吉 1丁目4-13
住吉東駅
徒歩6分
15階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2644m フィオーレ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1丁目3-22
姫松駅
徒歩2分
5階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
2720m 住吉清水ヶ丘シティタワー
大阪府 大阪市 住吉区 清水丘 2丁目33-8
我孫子道駅
徒歩1分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2752m メゾンドールエスポトーレ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 殿辻 2丁目1-15
沢ノ町駅
徒歩2分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3120m メゾンドール住吉沢之町公園
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 3丁目16-8
沢ノ町駅
徒歩7分
8階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
3708m 朝日プラザ天王寺西パサージュ
大阪府 大阪市 西成区 山王 3丁目5-5
今船駅
徒歩6分
10階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
3897m ネオロイヤルハイツ住吉山之内
大阪府 大阪市 住吉区 山之内 2丁目5-4
杉本町駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
3898m グランドメゾン阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4丁目20-4
阿倍野駅
徒歩3分
12階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
3955m メロディーハイム大正公園通り
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 7丁目10-2
弁天町駅
徒歩19分
15階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
4211m ベイシティ大阪イーストアベニュー
大阪府 大阪市 港区 池島 3丁目5-3
朝潮橋駅
徒歩11分
15階建
435部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
4544m 山洋コーポ
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 3丁目3-24
我孫子駅
徒歩10分
7階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
4644m ファミール朝潮橋
大阪府 大阪市 港区 三先 2丁目4-1
朝潮橋駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
4665m ノバカネイチ大正
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 1丁目17-30
大正駅
徒歩10分
11階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
4764m ルイシャトレあびこ
大阪府 大阪市 住吉区 庭井 2丁目3-13
我孫子駅
徒歩7分
15階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
4778m サンコーヴァンテアン2三軒家
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目12-5
大正駅
徒歩4分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
4838m ハイネス天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 堀越町 10-16
天王寺駅
徒歩3分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
4850m パークスクエア大正
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目10-26
大正駅
徒歩3分
15階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
4852m ライオンズマンション天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 堀越町 9-20
天王寺駅
徒歩4分
15階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
5033m パークハイツ港
大阪府 大阪市 港区 築港 1丁目7-20
大阪港駅
徒歩2分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
5080m エスリード難波
大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目12-18
なんば駅
徒歩4分
12階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
5105m ハイマート夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 1丁目1-3
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
5136m 天王寺サンハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 北河堀町 7-2
天王寺駅
徒歩8分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
5166m 桜川パークマンション
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目9-13
桜川駅
徒歩3分
9階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
5190m ヴェルドール駒川公園
大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 2丁目2-31
北田辺駅
徒歩5分
13階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
5193m ニューライフ難波
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 3丁目4-25
桜川駅
徒歩3分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
5195m ヴェール夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目14-2
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
5256m エスリード天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 2丁目6-12
寺田町駅
徒歩8分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
5334m 弁天コーポ
大阪府 大阪市 港区 弁天 2丁目1-8
弁天町駅
徒歩6分
11階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
5396m 朝日プラザ四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 4-2
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
13階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
5500m ルモンドームシティ
大阪府 大阪市 西区 九条南 1丁目9-5
ドーム前駅
徒歩4分
13階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
5548m 阪神住建グランドヴィラ境川
大阪府 大阪市 西区 境川 1丁目6-14
九条駅
徒歩7分
15階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
5552m ホーユウパレス日本橋
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2丁目14-5
日本橋駅
徒歩6分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
5623m 南海シティハイツ桑津
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目10-9
東部市場前駅
徒歩11分
15階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
5636m ヴィルヌーブ南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目23-23
ドーム前千代崎駅
徒歩6分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住之江区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住之江区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住之江区での人口が大幅に減少(-13.4%)します。

住之江区 $kind_labe人口推移 住之江区における人口推移・動向を調べることができます

住之江区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住之江区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -6.76%
2045 9.1 万人 -6.57%
2040 9.8 万人 -6.07%
2035 10.4 万人 -5.48%
2030 11.0 万人 -4.74%
2025 11.5 万人 -3.85%
2020 12.0 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。