アイリスガーデン(埼玉県 八潮市 八潮 7丁目46-14)の価格相場は 15.5万円/㎡ (坪単価 51.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (51.6㎡) の 820 万円、最も低い部屋は 3階 (49.6㎡) の 757 万円です。

アイリスガーデン 価格相場・家賃相場
15.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,108 円/㎡
(平均値)
28.9
19.0 円/㎡
八潮駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイリスガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

アイリスガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名アイリスガーデン
住所埼玉県 八潮市 八潮 7丁目46-14
建築年1996年
構造PC造
アクセス その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイリスガーデン(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階49.58㎡
(2DK)
-757万円5.6万8.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.60㎡
(2LDK)
-820万円5.5万8.1%
3階49.58㎡
(2DK)
-757万円5.6万8.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイリスガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八潮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八潮市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイリスガーデンの価格相場、家賃相場は八潮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八潮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイリスガーデンの周辺エリア(八潮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八潮 中古マンション価格相場 推移・動向 八潮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八潮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイリスガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
178m グランメール八潮
埼玉県 八潮市 八潮 6丁目11-11
八潮駅
徒歩15分
4階建
PC造 1994年
821m アルカディアI
埼玉県 八潮市 八潮 1丁目19-7
綾瀬駅
徒歩5分
4階建
PC造 2011年
1468m アルバ日の出
埼玉県 八潮市 大瀬 5丁目9-3
八潮駅
徒歩5分

PC造 2014年
1753m ジュールヴェルヌ
埼玉県 草加市 手代町 1036-1
草加駅
徒歩15分

PC造 1995年
2022m ジュール・ルナール
埼玉県 草加市 手代町 690
草加駅
徒歩18分

PC造 1997年
4116m サンパティークI
埼玉県 草加市 松江 1丁目24-3
新田駅
徒歩25分
5階建
PC造 2001年
4138m メテオール清水
埼玉県 草加市 松江 1丁目24-7
新田駅
徒歩25分
3階建
PC造 2000年
4144m ルミエール清水
埼玉県 草加市 松江 1丁目22-30
新田駅
徒歩23分
4階建
PC造 2005年
4182m アパートメント クラウド 北棟
埼玉県 三郷市 彦川戸 1丁目194-1
新三郷駅
徒歩30分
2階建
PC造 2012年
4188m サンパティークIII
埼玉県 草加市 松江 1丁目25-13
新田駅
徒歩24分
6階建
PC造 2009年
4188m サンパティーク3
埼玉県 草加市 松江 1丁目25-13
草加駅
徒歩32分

PC造 2008年
4260m マンションアリエッタ2
埼玉県 草加市 中根 3丁目3-15
新田駅
徒歩24分
3階建
PC造 2013年
4260m アリエッタ2
埼玉県 草加市 中根 3丁目3-15
新田駅
徒歩26分

PC造 2012年
4268m サンパティークII
埼玉県 草加市 中根 3丁目1-15
新田駅
徒歩24分
5階建
PC造 2007年
4268m ヴィラ・サンパティーク2
埼玉県 草加市 中根 3丁目1-15
新田駅
徒歩24分
5階建
PC造 2007年
4457m レキシントンマンション青柳
埼玉県 草加市 青柳 4丁目29-20
新田駅
徒歩28分
3階建
PC造 2010年
4504m サウスヒルズAOYAGI
埼玉県 草加市 青柳 6丁目43-13
越谷レイクタウン駅
徒歩26分
3階建
PC造 2010年
4549m ノースヒルズAOYAGI
埼玉県 草加市 青柳 6丁目43-25
新田駅
徒歩33分
3階建
PC造 2010年
4702m グランステージ
埼玉県 草加市 中根 1丁目23-34
新田駅
徒歩15分
5階建
PC造 1998年
5159m サンフォレスト
埼玉県 草加市 旭町 5丁目3-23
獨協大学前駅
徒歩14分

PC造 2004年
5613m エクセル彩
埼玉県 草加市 新善町 477
新田駅
徒歩11分

PC造 1994年
7294m ラ・カーザ1
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 31-9
蒲生駅
徒歩6分

PC造 1990年
7320m ラ・カーザ2
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 31-9
蒲生駅
徒歩8分

PC造 1990年
7362m 駒崎マンション3
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目14-16
蒲生駅
徒歩5分
3階建
PC造 2002年
7397m ソレーユ南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-38
新越谷駅
徒歩8分
3階建
PC造 2003年
7883m ファミール吉川
埼玉県 吉川市 平沼 1丁目3-4
吉川駅
徒歩7分
5階建
PC造 1992年
8166m FLEX川口
埼玉県 川口市 領家 2丁目24-9
川口元郷駅
徒歩24分

PC造 2015年
8246m ARビル
埼玉県 川口市 新井町 24-15
川口元郷駅
徒歩18分

PC造 1987年
8300m リエールMM
埼玉県 川口市 坂下町 3丁目12-10
鳩ケ谷駅
徒歩7分
3階建
PC造 2007年
8538m メゾン清美
埼玉県 川口市 末広 2丁目13-1
川口元郷駅
徒歩10分
3階建
PC造 1990年
8577m グランシャリオ
埼玉県 川口市 坂下町 4丁目1-19
西川口駅
徒歩1分
3階建
PC造 2004年
9276m サニーコートAOKI
埼玉県 川口市 青木 1丁目17-16
川口元郷駅
徒歩7分
5階建
PC造 1991年
9589m イーストピアIII
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目5-10
東川口駅
徒歩14分
4階建
PC造 1995年
9765m ファミールメゾン
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目33-2
東川口駅
徒歩8分
4階建
PC造 1991年
9871m グレイスコート
埼玉県 川口市 上青木 1丁目21-31
川口駅
徒歩1分
4階建
PC造 1994年
10001m アミティビラ
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目61-5
越谷駅
徒歩5分
5階建
PC造 2002年
10080m 沼口グリーンハイツ
埼玉県 川口市 青木 5丁目8-3
西川口駅
徒歩18分
3階建
PC造 1987年
10087m 沼口グリーンハイツ II
埼玉県 川口市 青木 5丁目8-7
西川口駅
徒歩18分
4階建
PC造 1989年
10571m シェソワ西青木
埼玉県 川口市 西青木 5丁目1-55
西川口駅
徒歩13分
2階建
PC造 2005年
10722m 越谷ファミールハイツ2号棟
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目15-1
北越谷駅
徒歩11分

PC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八潮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八潮市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.4%)する見込みです。 八潮市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.4%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、八潮市は顕著な人口増加を示します。

八潮 $kind_labe人口推移 八潮における人口推移・動向を調べることができます

八潮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八潮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 +0.79%
2045 10.1 万人 +1.23%
2040 10.0 万人 +1.71%
2035 9.8 万人 +2.18%
2030 9.6 万人 +2.91%
2025 9.4 万人 +0.20%
2020 9.3 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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