このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「町田駅」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「町田駅」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
執筆: ウチノカチ編集部（データ分析）／監修: 岩野 愛弓（宅地建物取引士） ｜ 運営者情報
町田駅 中古マンションの価格相場動向
データ基準日: 2026-08-28 | 分析期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場（分析対象 616件）| 全期間取引数 1,690件
町田駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 小田急小田原線 町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.5％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。
このグラフは、1,690件の町田駅の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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町田駅 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
東京都 小田急 小田急小田原線 町田駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 6.6 分 | 31.3 年 | 68.2 ㎡ | 47.2 万円/㎡ | -10.5% | 31 件 |
| 2025 年 | 10.3 分 | 28.4 年 | 64.5 ㎡ | 52.7 万円/㎡ | +1.1% | 158 件 |
| 2024 年 | 11.5 分 | 26.6 年 | 60.6 ㎡ | 52.2 万円/㎡ | +5.6% | 187 件 |
| 2023 年 | 12.0 分 | 27.3 年 | 62.2 ㎡ | 49.4 万円/㎡ | +11.6% | 179 件 |
| 2022 年 | 12.0 分 | 28.9 年 | 62.0 ㎡ | 44.3 万円/㎡ | -0.4% | 141 件 |
| 2021 年 | 12.6 分 | 27.8 年 | 61.1 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | -8.7% | 176 件 |
| 2020 年 | 16.1 分 | 22.4 年 | 60.5 ㎡ | 48.7 万円/㎡ | -4.3% | 82 件 |
| 2019 年 | 13.7 分 | 18.8 年 | 59.3 ㎡ | 50.9 万円/㎡ | +13.3% | 43 件 |
| 2018 年 | 13.9 分 | 25.0 年 | 56.4 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +4.7% | 50 件 |
| 2017 年 | 16.5 分 | 24.1 年 | 57.0 ㎡ | 42.9 万円/㎡ | +5.6% | 61 件 |
| 2016 年 | 15.0 分 | 23.4 年 | 57.7 ㎡ | 40.6 万円/㎡ | -4.7% | 62 件 |
| 2015 年 | 13.5 分 | 19.4 年 | 62.0 ㎡ | 42.6 万円/㎡ | +5.5% | 57 件 |
| 2014 年 | 14.6 分 | 19.5 年 | 57.7 ㎡ | 40.4 万円/㎡ | +5.3% | 57 件 |
| 2013 年 | 16.9 分 | 18.5 年 | 55.4 ㎡ | 38.3 万円/㎡ | +2.1% | 72 件 |
| 2012 年 | 17.4 分 | 17.9 年 | 54.8 ㎡ | 37.5 万円/㎡ | +11.9% | 63 件 |
| 2011 年 | 19.3 分 | 20.4 年 | 64.0 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | -15.2% | 63 件 |
| 2010 年 | 19.2 分 | 20.5 年 | 62.2 ㎡ | 39.5 万円/㎡ | +3.5% | 58 件 |
| 2009 年 | 19.0 分 | 17.8 年 | 62.1 ㎡ | 38.2 万円/㎡ | -20.5% | 49 件 |
| 2008 年 | 17.7 分 | 13.3 年 | 55.8 ㎡ | 48.1 万円/㎡ | +50.7% | 66 件 |
| 2007 年 | 24.3 分 | 19.4 年 | 62.0 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | - | 35 件 |
東京都 小田急 小田急小田原線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.5 分 | 30.5 年 | 65.6 ㎡ | 95.8 万円/㎡ | -2.7% | 234 件 |
| 2025 年 | 9.2 分 | 28.4 年 | 60.9 ㎡ | 98.4 万円/㎡ | +10.8% | 1,238 件 |
| 2024 年 | 9.6 分 | 28.2 年 | 61.7 ㎡ | 88.8 万円/㎡ | +6.4% | 1,049 件 |
| 2023 年 | 9.6 分 | 26.8 年 | 60.8 ㎡ | 83.4 万円/㎡ | +8.2% | 1,029 件 |
| 2022 年 | 9.7 分 | 26.6 年 | 60.1 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +7.1% | 999 件 |
| 2021 年 | 9.9 分 | 26.0 年 | 60.7 ㎡ | 72.0 万円/㎡ | -5.0% | 1,122 件 |
| 2020 年 | 10.4 分 | 23.7 年 | 58.2 ㎡ | 75.7 万円/㎡ | +0.4% | 478 件 |
| 2019 年 | 10.3 分 | 23.9 年 | 56.1 ㎡ | 75.4 万円/㎡ | +4.1% | 431 件 |
| 2018 年 | 10.4 分 | 22.8 年 | 51.9 ㎡ | 72.5 万円/㎡ | +10.0% | 436 件 |
| 2017 年 | 11.0 分 | 23.6 年 | 54.9 ㎡ | 65.9 万円/㎡ | +0.6% | 437 件 |
| 2016 年 | 10.5 分 | 22.8 年 | 56.1 ㎡ | 65.5 万円/㎡ | +5.4% | 381 件 |
| 2015 年 | 10.8 分 | 21.9 年 | 55.6 ㎡ | 62.1 万円/㎡ | +13.1% | 448 件 |
| 2014 年 | 10.6 分 | 23.6 年 | 54.8 ㎡ | 54.9 万円/㎡ | +3.9% | 389 件 |
| 2013 年 | 11.1 分 | 21.1 年 | 55.2 ㎡ | 52.9 万円/㎡ | +4.7% | 429 件 |
| 2012 年 | 11.4 分 | 20.8 年 | 55.1 ㎡ | 50.5 万円/㎡ | -9.2% | 362 件 |
| 2011 年 | 11.6 分 | 19.4 年 | 53.5 ㎡ | 55.6 万円/㎡ | -0.6% | 381 件 |
| 2010 年 | 11.8 分 | 20.4 年 | 51.9 ㎡ | 56.0 万円/㎡ | +7.3% | 391 件 |
| 2009 年 | 12.1 分 | 17.6 年 | 55.2 ㎡ | 52.1 万円/㎡ | -9.6% | 343 件 |
| 2008 年 | 11.5 分 | 15.8 年 | 55.5 ㎡ | 57.7 万円/㎡ | +1.1% | 367 件 |
| 2007 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 53.8 ㎡ | 57.1 万円/㎡ | -18.5% | 270 件 |
| 2006 年 | 7.4 分 | 17.1 年 | 46.8 ㎡ | 70.0 万円/㎡ | +13.2% | 187 件 |
| 2005 年 | 7.9 分 | 16.3 年 | 45.2 ㎡ | 61.9 万円/㎡ | - | 67 件 |
東京都 小田急における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.7 分 | 30.6 年 | 66.2 ㎡ | 92.8 万円/㎡ | -3.0% | 247 件 |
| 2025 年 | 9.3 分 | 28.6 年 | 61.7 ㎡ | 95.6 万円/㎡ | +11.2% | 1,301 件 |
| 2024 年 | 9.8 分 | 28.1 年 | 62.7 ㎡ | 85.9 万円/㎡ | +5.5% | 1,117 件 |
| 2023 年 | 9.7 分 | 26.7 年 | 61.6 ㎡ | 81.5 万円/㎡ | +8.6% | 1,079 件 |
| 2022 年 | 9.8 分 | 26.7 年 | 60.9 ㎡ | 75.0 万円/㎡ | +7.8% | 1,050 件 |
| 2021 年 | 10.1 分 | 26.1 年 | 62.0 ㎡ | 69.6 万円/㎡ | -5.7% | 1,198 件 |
| 2020 年 | 10.5 分 | 24.0 年 | 58.9 ㎡ | 73.8 万円/㎡ | +2.9% | 498 件 |
| 2019 年 | 10.7 分 | 24.4 年 | 57.6 ㎡ | 71.8 万円/㎡ | +2.8% | 467 件 |
| 2018 年 | 10.7 分 | 23.4 年 | 53.2 ㎡ | 69.8 万円/㎡ | +10.4% | 463 件 |
| 2017 年 | 11.3 分 | 24.2 年 | 56.0 ㎡ | 63.2 万円/㎡ | +1.1% | 468 件 |
| 2016 年 | 10.8 分 | 23.2 年 | 58.0 ㎡ | 62.5 万円/㎡ | +5.2% | 415 件 |
| 2015 年 | 11.1 分 | 22.3 年 | 56.9 ㎡ | 59.4 万円/㎡ | +12.1% | 489 件 |
| 2014 年 | 11.0 分 | 23.6 年 | 56.3 ㎡ | 53.0 万円/㎡ | +4.9% | 419 件 |
| 2013 年 | 11.3 分 | 21.6 年 | 56.2 ㎡ | 50.6 万円/㎡ | +3.7% | 468 件 |
| 2012 年 | 11.5 分 | 21.3 年 | 56.4 ㎡ | 48.8 万円/㎡ | -9.8% | 390 件 |
| 2011 年 | 11.6 分 | 19.7 年 | 54.3 ㎡ | 54.1 万円/㎡ | -1.3% | 400 件 |
| 2010 年 | 11.7 分 | 20.4 年 | 53.5 ㎡ | 54.8 万円/㎡ | +6.9% | 413 件 |
| 2009 年 | 12.1 分 | 17.6 年 | 56.1 ㎡ | 51.2 万円/㎡ | -9.8% | 356 件 |
| 2008 年 | 11.6 分 | 16.0 年 | 56.1 ㎡ | 56.7 万円/㎡ | +1.4% | 379 件 |
| 2007 年 | 12.2 分 | 15.7 年 | 54.6 ㎡ | 56.0 万円/㎡ | -20.0% | 282 件 |
| 2006 年 | 7.4 分 | 17.1 年 | 46.8 ㎡ | 70.0 万円/㎡ | +13.2% | 187 件 |
| 2005 年 | 7.9 分 | 16.3 年 | 45.2 ㎡ | 61.9 万円/㎡ | - | 67 件 |
中古マンションの取引データ
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小田急小田原線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 234 件の取引 | 2025年 1 - 12月 1,238 件の取引 | 2024年 1 - 12月 1,049 件の取引 | 2023年 1 - 12月 1,029 件の取引 | 2022年 1 - 12月 999 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 234 | 4Q 287 | 3Q 286 | 2Q 337 | 1Q 328 | 4Q 275 | 3Q 251 | 2Q 257 | 1Q 266 | 4Q 261 | 3Q 267 | 2Q 245 | 1Q 256 | 4Q 241 | 3Q 235 | 2Q 254 | 1Q 269 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『町田駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する町田駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「616件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
町田駅 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『町田駅』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
町田駅の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.96%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、町田駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 98 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 78 万円/㎡ | 79 % |
| 築２０年・残存価値 | 60 万円/㎡ | 61 % |
| 築３０年・残存価値 | 45 万円/㎡ | 46 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、原町田において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
町田駅の周辺環境
神奈川県央や横浜市北西部の一大拠点
町田駅は、東京都町田市にあるJR東日本と小田急電鉄が利用する駅です。新横浜・東神奈川・桜木町方面や橋本・八王子方面に向かう横浜線と、藤沢・片瀬江ノ島方面や新宿方面に向かう小田原線が乗り入れる接続駅となり、1日の平均乗降人員は約51万人で、多摩地域の鉄道路線全駅で最も多い乗降者数です。
乗り換えに利用する方々で、朝夕問わず、JR町田駅から小田急町田駅までの間のペデストリアンデッキは往来が激しく、人通りは絶えることがありません。JR町田駅側には「ルミネ」、小田急町田駅側には「小田急百貨店」があり、また駅周辺は多摩地域有数の商業地として発展し、古くは江戸時代の絹の道（生糸）の中継地、集散地として栄えた歴史から、現在は神奈川県央や横浜市北西部の一大拠点となっています。
多摩都市モノレール町田駅の設置予定地
駅周辺にある商業施設は、「小田急マルシェ」「町田東急ツインズ」「109MACHIDA」「西友」「町田モディ」など多くの施設が溢れ、また多くの専門学校や予備校、ビジネスホテルが立ち並び、一大繁華街となっています。
将来の計画として、町田東急ツインズのEASTとWESTとの間、JR町田駅北口ペデストリアンデッキの向かい側に、多摩都市モノレール町田駅の設置も計画され、更に利便性が向上する予定です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
町田駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.3 分 → 2026年 6.6 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.7 ％ → 2026年 41.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.4 年 → 2026年 31.3 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.2 ％ → 2026年 35.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.8 ％ → 2026年 22.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示