【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 286 件(１年前(2024年)に比べて +13.9％( +35件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 30.5年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。新宿駅、南新宿駅、代々木八幡駅、代々木上原駅、東北沢駅、下北沢駅、梅ケ丘駅、玉川学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川学園前駅で昨年に比べ +88.8 ％、単価は 40.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(玉川学園前駅、東北沢駅)は +87.2 ％(単価 +61.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、鶴川駅)は -19.8 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 37.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は226万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +85.5％( +104.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 178万/㎡ (29.2年/35.7㎡) | 99.4万/㎡ (39.0年/27.8㎡) | 130万/㎡ (27.7年/31.8㎡) |
| 南新宿駅 | 133万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 106万/㎡ (52.5年/50.0㎡) | 120万/㎡ (38.1年/59.0㎡) |
| 参宮橋駅 | 159万/㎡ (30.1年/59.6㎡) | 148万/㎡ (26.9年/58.1㎡) | 113万/㎡ (36.7年/74.1㎡) |
| 代々木八幡駅 | 192万/㎡ (32.1年/52.0㎡) | 159万/㎡ (24.6年/61.7㎡) | 134万/㎡ (35.7年/59.0㎡) |
| 代々木上原駅 | 201万/㎡ (17.5年/54.4㎡) | 164万/㎡ (25.4年/95.4㎡) | 155万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
| 東北沢駅 | 226万/㎡ (5.5年/35.0㎡) | 122万/㎡ (25.5年/50.0㎡) | 140万/㎡ (21.9年/71.4㎡) |
| 下北沢駅 | 180万/㎡ (8.9年/57.5㎡) | 108万/㎡ (31.5年/40.0㎡) | 132万/㎡ (27.8年/55.7㎡) |
| 世田谷代田駅 | 80.3万/㎡ (24.0年/22.5㎡) | 86.9万/㎡ (30.0年/38.3㎡) | 83.3万/㎡ (13.5年/62.5㎡) |
| 梅ケ丘駅 | 126万/㎡ (22.0年/57.5㎡) | 87.7万/㎡ (36.0年/65.7㎡) | 106万/㎡ (25.1年/76.0㎡) |
| 豪徳寺駅 | 71.8万/㎡ (43.0年/50.7㎡) | 70.1万/㎡ (44.1年/58.0㎡) | 94.8万/㎡ (22.3年/52.5㎡) |
| 経堂駅 | 101万/㎡ (31.5年/61.4㎡) | 90.1万/㎡ (31.3年/63.2㎡) | 88.3万/㎡ (28.8年/54.3㎡) |
| 千歳船橋駅 | 94.8万/㎡ (23.7年/61.1㎡) | 85.9万/㎡ (26.6年/62.8㎡) | 87.2万/㎡ (21.2年/61.9㎡) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 82.1万/㎡ (27.3年/56.4㎡) | 68.7万/㎡ (32.4年/53.1㎡) | 88.6万/㎡ (24.0年/54.1㎡) |
| 成城学園前駅 | 103万/㎡ (27.5年/77.3㎡) | 91.1万/㎡ (27.3年/82.7㎡) | 89.3万/㎡ (20.1年/61.9㎡) |
| 喜多見駅 | 77.8万/㎡ (25.1年/68.6㎡) | 80.1万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 73.5万/㎡ (19.8年/54.5㎡) |
| 狛江駅 | 67.8万/㎡ (31.2年/57.9㎡) | 72.0万/㎡ (32.6年/61.7㎡) | 62.2万/㎡ (33.3年/64.2㎡) |
| 和泉多摩川駅 | 80.0万/㎡ (38.5年/75.0㎡) | - | - |
| 鶴川駅 | 15.1万/㎡ (49.4年/68.3㎡) | 18.8万/㎡ (51.4年/62.0㎡) | 26.7万/㎡ (37.1年/71.1㎡) |
| 玉川学園前駅 | 40.8万/㎡ (26.1年/66.0㎡) | 21.6万/㎡ (39.4年/57.9㎡) | 39.2万/㎡ (20.5年/63.8㎡) |
| 町田駅 | 47.7万/㎡ (30.8年/65.8㎡) | 59.6万/㎡ (25.6年/58.3㎡) | 55.9万/㎡ (25.7年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川学園前駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +88.8 ％)
玉川学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +88.8％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 39.4年から -33.6 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.4 年 → 2025年 26.1 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
東北沢駅 225.7 万/㎡(昨年同期比 +85.5 ％)
東北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は226万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +85.5％( +104.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 25.5年から -78.4 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.5 年 → 2025年 5.5 年、-78.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.5 分 → 2025年 2.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
町田駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 -19.9 ％)
町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -11.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -42.3％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 25.6年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.6 年 → 2025年 30.8 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 63.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 4.5 ％)
鶴川駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -19.7 ％)
鶴川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.4年(昨年 51.4年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.5 分 → 2025年 17.6 分、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 84.6 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示