【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.7％( -2.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 234 件(１年前(2025年)に比べて -81.1％( -1004件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.4年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。南新宿駅、豪徳寺駅、喜多見駅、玉川学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南新宿駅で昨年に比べ +57.5 ％、単価は 187 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南新宿駅、豪徳寺駅)は +47.7 ％(単価 +51.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東北沢駅、狛江駅)は -30.9 ％(単価 -40.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.2 ％ → 2026年 24.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.9 ％ → 2026年 31.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.2 ％ → 2026年 38.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は187万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +57.5％( +68.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.7％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -80.3％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 161万/㎡ (28.0年/47.3㎡) | 140万/㎡ (35.8年/34.7㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) |
| 南新宿駅 | 187万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 119万/㎡ (36.3年/39.4㎡) | 119万/㎡ (42.9年/50.5㎡) |
| 参宮橋駅 | 163万/㎡ (34.0年/71.2㎡) | 168万/㎡ (26.6年/60.1㎡) | 142万/㎡ (30.9年/60.5㎡) |
| 代々木八幡駅 | 162万/㎡ (34.5年/57.5㎡) | 169万/㎡ (30.7年/57.8㎡) | 153万/㎡ (25.2年/64.5㎡) |
| 代々木上原駅 | 177万/㎡ (25.7年/76.5㎡) | 189万/㎡ (20.0年/63.2㎡) | 179万/㎡ (20.6年/74.8㎡) |
| 東北沢駅 | 97.5万/㎡ (44.0年/60.0㎡) | 162万/㎡ (14.7年/47.3㎡) | 111万/㎡ (34.8年/60.7㎡) |
| 下北沢駅 | 159万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | 144万/㎡ (23.6年/51.5㎡) | 125万/㎡ (23.1年/51.6㎡) |
| 世田谷代田駅 | 102万/㎡ (28.5年/52.5㎡) | 88.9万/㎡ (29.6年/38.9㎡) | 109万/㎡ (23.0年/47.5㎡) |
| 梅ケ丘駅 | 131万/㎡ (23.1年/51.9㎡) | 112万/㎡ (26.6年/53.1㎡) | 104万/㎡ (25.9年/59.4㎡) |
| 豪徳寺駅 | 123万/㎡ (39.0年/35.0㎡) | 89.1万/㎡ (32.9年/48.8㎡) | 95.8万/㎡ (28.2年/47.7㎡) |
| 経堂駅 | 97.6万/㎡ (34.0年/58.2㎡) | 91.5万/㎡ (36.0年/58.7㎡) | 93.0万/㎡ (31.0年/64.1㎡) |
| 千歳船橋駅 | 98.9万/㎡ (25.9年/66.4㎡) | 93.2万/㎡ (25.0年/63.6㎡) | 88.5万/㎡ (25.1年/60.5㎡) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 96.0万/㎡ (26.9年/70.4㎡) | 91.4万/㎡ (24.0年/63.8㎡) | 78.9万/㎡ (28.2年/61.4㎡) |
| 成城学園前駅 | 93.1万/㎡ (31.9年/72.3㎡) | 97.8万/㎡ (28.5年/73.9㎡) | 95.1万/㎡ (26.2年/80.1㎡) |
| 喜多見駅 | 92.7万/㎡ (21.4年/67.2㎡) | 71.9万/㎡ (29.9年/65.7㎡) | 73.5万/㎡ (22.7年/68.0㎡) |
| 狛江駅 | 59.2万/㎡ (37.0年/64.6㎡) | 76.0万/㎡ (25.2年/59.5㎡) | 67.5万/㎡ (31.5年/59.0㎡) |
| 和泉多摩川駅 | 71.9万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 64.2万/㎡ (29.6年/73.9㎡) | 63.7万/㎡ (23.6年/78.0㎡) |
| 鶴川駅 | 22.3万/㎡ (41.9年/79.2㎡) | 25.0万/㎡ (41.1年/66.1㎡) | 24.3万/㎡ (42.4年/63.9㎡) |
| 玉川学園前駅 | 40.9万/㎡ (23.1年/76.2㎡) | 33.7万/㎡ (26.7年/73.8㎡) | 33.0万/㎡ (30.3年/65.4㎡) |
| 町田駅 | 47.2万/㎡ (31.3年/68.2㎡) | 52.7万/㎡ (28.4年/64.5㎡) | 52.2万/㎡ (26.6年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南新宿駅 186.7 万/㎡(昨年同期比 +57.5 ％)
南新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は187万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +57.5％( +68.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 36.3年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から +90.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.3 年 → 2026年 28.0 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 3.8 分 → 2026年 3.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
豪徳寺駅 122.9 万/㎡(昨年同期比 +37.9 ％)
豪徳寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +37.9％( +33.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.6％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 32.9年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.0 分 → 2026年 2.0 分、-66.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 32.9 年 → 2026年 39.0 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 62.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
東北沢駅 97.5 万/㎡(昨年同期比 -39.7 ％)
東北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -39.7％( -64.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 14.7年から +199.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.7 年 → 2026年 44.0 年、+199.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.5 分 → 2026年 4.2 分、+69.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 83.3 ％)
狛江駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
狛江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.1％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 25.2年から +46.8 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.2 年 → 2026年 37.0 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示