【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.6％( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 234 件(１年前(2025年)に比べて -28.7％( -94件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.0年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。新宿駅、南新宿駅、下北沢駅、梅ケ丘駅、喜多見駅、玉川学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南新宿駅で昨年に比べ +59.1 ％、単価は 187 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南新宿駅、喜多見駅)は +55.4 ％(単価 +50.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東北沢駅、狛江駅)は -39.7 ％(単価 -54.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.1 ％ → 2026年 24.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.5 ％ → 2026年 38.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.7 ％ → 2026年 31.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は187万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +59.1％( +69.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 161万/㎡ (28.0年/47.3㎡) | 106万/㎡ (39.8年/33.3㎡) | 134万/㎡ (28.3年/29.3㎡) |
| 南新宿駅 | 187万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 117万/㎡ (39.5年/40.0㎡) | 136万/㎡ (34.0年/45.0㎡) |
| 参宮橋駅 | 163万/㎡ (34.0年/71.2㎡) | 159万/㎡ (31.6年/65.8㎡) | 144万/㎡ (26.5年/56.4㎡) |
| 代々木八幡駅 | 162万/㎡ (34.5年/57.5㎡) | 151万/㎡ (32.8年/67.0㎡) | 167万/㎡ (13.7年/57.1㎡) |
| 代々木上原駅 | 177万/㎡ (25.7年/76.5㎡) | 175万/㎡ (26.0年/77.2㎡) | 182万/㎡ (17.9年/73.8㎡) |
| 東北沢駅 | 97.5万/㎡ (44.0年/60.0㎡) | 174万/㎡ (5.3年/78.3㎡) | 96.9万/㎡ (40.8年/73.0㎡) |
| 下北沢駅 | 159万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | 118万/㎡ (27.9年/49.0㎡) | 116万/㎡ (23.6年/46.4㎡) |
| 世田谷代田駅 | 102万/㎡ (28.5年/52.5㎡) | 89.2万/㎡ (35.0年/54.2㎡) | 116万/㎡ (22.7年/45.8㎡) |
| 梅ケ丘駅 | 131万/㎡ (23.1年/51.9㎡) | 107万/㎡ (28.7年/56.1㎡) | 98.8万/㎡ (22.9年/53.8㎡) |
| 豪徳寺駅 | 123万/㎡ (39.0年/35.0㎡) | 106万/㎡ (27.0年/40.0㎡) | 98.2万/㎡ (28.8年/56.2㎡) |
| 経堂駅 | 97.6万/㎡ (34.0年/58.2㎡) | 89.2万/㎡ (37.8年/64.1㎡) | 97.9万/㎡ (28.9年/55.0㎡) |
| 千歳船橋駅 | 98.9万/㎡ (25.9年/66.4㎡) | 96.2万/㎡ (22.2年/66.4㎡) | 93.0万/㎡ (19.4年/61.0㎡) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 96.0万/㎡ (26.9年/70.4㎡) | 99.5万/㎡ (19.3年/68.9㎡) | 85.8万/㎡ (23.3年/65.7㎡) |
| 成城学園前駅 | 93.1万/㎡ (31.9年/72.3㎡) | 90.1万/㎡ (32.8年/60.9㎡) | 103万/㎡ (24.3年/83.4㎡) |
| 喜多見駅 | 92.7万/㎡ (21.4年/67.2㎡) | 61.1万/㎡ (35.9年/69.5㎡) | 86.1万/㎡ (17.6年/70.4㎡) |
| 狛江駅 | 59.2万/㎡ (37.0年/64.6㎡) | 91.8万/㎡ (11.5年/56.8㎡) | 66.1万/㎡ (32.2年/58.2㎡) |
| 和泉多摩川駅 | 71.9万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 64.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 68.0万/㎡ (37.0年/75.0㎡) |
| 鶴川駅 | 22.3万/㎡ (41.9年/79.2㎡) | 28.4万/㎡ (40.0年/55.4㎡) | 25.7万/㎡ (43.6年/60.5㎡) |
| 玉川学園前駅 | 40.9万/㎡ (23.1年/76.2㎡) | 28.3万/㎡ (27.4年/75.6㎡) | 35.0万/㎡ (35.4年/60.0㎡) |
| 町田駅 | 47.2万/㎡ (31.3年/68.2㎡) | 55.7万/㎡ (25.7年/64.1㎡) | 49.6万/㎡ (26.1年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南新宿駅 186.7 万/㎡(昨年同期比 +59.1 ％)
南新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は187万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +59.1％( +69.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.5年から -29.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.5 年 → 2026年 28.0 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.0 分 → 2026年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
喜多見駅 92.7 万/㎡(昨年同期比 +51.8 ％)
喜多見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +51.8％( +31.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 35.9年から -40.5 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.9 年 → 2026年 21.4 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.4 分 → 2026年 9.7 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
東北沢駅 97.5 万/㎡(昨年同期比 -44.0 ％)
東北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -44.0％( -76.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 5.3年から +725.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.3 年 → 2026年 44.0 年、+725.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 4.2 分、+108.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
狛江駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 -35.5 ％)
狛江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.5％( -32.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 11.5年から +221.0 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.5 年 → 2026年 37.0 年、+221.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示