【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +2.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 235 件(１年前(2024年)に比べて -14.5％( -40件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.0年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。参宮橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは参宮橋駅で昨年に比べ +21.6 ％、単価は 177 万円/㎡となった。
上位 2 駅(参宮橋駅、梅ケ丘駅)は +20.6 ％(単価 +26.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豪徳寺駅、世田谷代田駅)は -30.6 ％(単価 -34.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 36.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.1 ％ → 2025年 22.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 31.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 6.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった参宮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +31.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 142万/㎡ (35.3年/40.0㎡) | 129万/㎡ (32.3年/39.6㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) |
| 南新宿駅 | 98.6万/㎡ (33.1年/33.3㎡) | 92.6万/㎡ (53.1年/53.3㎡) | 133万/㎡ (19.8年/45.0㎡) |
| 参宮橋駅 | 177万/㎡ (23.5年/58.6㎡) | 146万/㎡ (36.4年/64.6㎡) | 148万/㎡ (17.6年/68.0㎡) |
| 代々木八幡駅 | 158万/㎡ (28.7年/56.5㎡) | 149万/㎡ (32.9年/88.8㎡) | 133万/㎡ (23.7年/48.0㎡) |
| 代々木上原駅 | 173万/㎡ (25.0年/63.4㎡) | 189万/㎡ (18.6年/72.8㎡) | 171万/㎡ (14.9年/61.7㎡) |
| 東北沢駅 | - | 138万/㎡ (29.1年/70.0㎡) | 118万/㎡ (30.1年/53.3㎡) |
| 下北沢駅 | 145万/㎡ (16.2年/61.0㎡) | 147万/㎡ (21.9年/54.2㎡) | 74.0万/㎡ (47.5年/45.0㎡) |
| 世田谷代田駅 | 89.4万/㎡ (28.5年/42.5㎡) | 121万/㎡ (18.6年/50.8㎡) | 60.1万/㎡ (45.8年/36.7㎡) |
| 梅ケ丘駅 | 129万/㎡ (22.3年/55.8㎡) | 108万/㎡ (26.7年/56.7㎡) | 104万/㎡ (23.5年/56.4㎡) |
| 豪徳寺駅 | 70.4万/㎡ (43.0年/49.0㎡) | 109万/㎡ (20.1年/42.1㎡) | 100万/㎡ (18.6年/50.8㎡) |
| 経堂駅 | 87.8万/㎡ (35.3年/53.6㎡) | 87.9万/㎡ (34.5年/62.4㎡) | 88.9万/㎡ (29.8年/63.5㎡) |
| 千歳船橋駅 | 90.9万/㎡ (28.8年/68.0㎡) | 89.9万/㎡ (27.2年/60.1㎡) | 84.3万/㎡ (23.6年/56.4㎡) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 78.8万/㎡ (32.6年/67.3㎡) | 79.7万/㎡ (32.3年/63.6㎡) | 95.7万/㎡ (20.0年/67.3㎡) |
| 成城学園前駅 | 99.2万/㎡ (27.0年/77.4㎡) | 89.9万/㎡ (28.7年/76.8㎡) | 98.4万/㎡ (25.3年/89.1㎡) |
| 喜多見駅 | 72.1万/㎡ (28.6年/65.0㎡) | 62.0万/㎡ (34.1年/68.6㎡) | 76.7万/㎡ (20.1年/75.0㎡) |
| 狛江駅 | 75.0万/㎡ (25.9年/67.4㎡) | 73.8万/㎡ (27.9年/55.0㎡) | 62.1万/㎡ (36.0年/60.0㎡) |
| 和泉多摩川駅 | 60.7万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 60.8万/㎡ (21.3年/77.5㎡) | 65.4万/㎡ (30.8年/78.3㎡) |
| 鶴川駅 | 28.3万/㎡ (36.6年/72.7㎡) | 31.7万/㎡ (34.0年/67.7㎡) | 27.2万/㎡ (34.0年/63.8㎡) |
| 玉川学園前駅 | 30.6万/㎡ (27.0年/84.0㎡) | 35.7万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (42.0年/49.0㎡) |
| 町田駅 | 47.4万/㎡ (28.9年/66.2㎡) | 49.3万/㎡ (28.2年/58.1㎡) | 51.8万/㎡ (27.5年/62.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
参宮橋駅 177.5 万/㎡(昨年同期比 +21.6 ％)
参宮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +31.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 36.4年から -35.4 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.4 年 → 2025年 23.5 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 38.9 ％)
梅ケ丘駅 128.9 万/㎡(昨年同期比 +19.6 ％)
梅ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.6％( +21.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 26.7年から -16.6 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.7 年 → 2025年 22.3 年、-16.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
豪徳寺駅 70.4 万/㎡(昨年同期比 -35.4 ％)
豪徳寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -38.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 20.1年から +114.3 ％増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.4 分 → 2025年 5.0 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 43.0 年、+114.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
世田谷代田駅 89.4 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
世田谷代田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -31.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 18.6年から +53.3 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.6 年 → 2025年 28.5 年、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示