【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 184 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 100.0 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。丹波口駅、二条駅、亀岡駅、並河駅、千代川駅、胡麻駅、下山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和知駅で昨年に比べ +1004.0 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(和知駅、下山駅)は +538.9 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、八木駅)は -31.8 ％(坪単価 -119.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.4 分 → 2025年 25.5 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -236.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 300万/坪 (78.7坪) | 537万/坪 (43.4坪) | 235万/坪 (78.1坪) |
| 梅小路京都西駅 | 125万/坪 (43.1坪) | 154万/坪 (44.4坪) | 98.4万/坪 (24.5坪) |
| 丹波口駅 | 125万/坪 (43.9坪) | 104万/坪 (52.7坪) | 77.7万/坪 (30.3坪) |
| 二条駅 | 209万/坪 (59.0坪) | 172万/坪 (78.7坪) | 128万/坪 (51.6坪) |
| 円町駅 | 76.7万/坪 (55.8坪) | 85.1万/坪 (58.7坪) | 77.4万/坪 (128坪) |
| 花園駅 | 80.9万/坪 (52.9坪) | 81.8万/坪 (57.7坪) | 85.9万/坪 (83.8坪) |
| 太秦駅 | 73.4万/坪 (26.5坪) | 85.8万/坪 (109坪) | 52.9万/坪 (45.4坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 68.8万/坪 (109坪) | 76.1万/坪 (73.7坪) | 65.3万/坪 (124坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 35.2万/坪 (39.3坪) | 30.7万/坪 (51.0坪) | 17.9万/坪 (153坪) |
| 亀岡駅 | 22.7万/坪 (62.8坪) | 17.8万/坪 (83.9坪) | 17.0万/坪 (102坪) |
| 並河駅 | 29.0万/坪 (150坪) | 18.8万/坪 (155坪) | 25.7万/坪 (29.5坪) |
| 千代川駅 | 20.4万/坪 (172坪) | 14.5万/坪 (58.0坪) | 30.8万/坪 (99.8坪) |
| 八木駅 | 11.4万/坪 (99.0坪) | 14.2万/坪 (93.0坪) | 12.0万/坪 (145坪) |
| 吉富駅 | - | 8.4万/坪 (227坪) | - |
| 園部駅 | 12.2万/坪 (97.5坪) | 10.4万/坪 (101坪) | 9.8万/坪 (78.2坪) |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | - | 0.5万/坪 (206坪) | 0.19万/坪 (99.8坪) |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | 2.4万/坪 (118坪) | 1.6万/坪 (57.8坪) | 2.1万/坪 (99.8坪) |
| 下山駅 | 2.3万/坪 (138坪) | 1.3万/坪 (137坪) | 1.6万/坪 (128坪) |
| 和知駅 | 4.7万/坪 (42.4坪) | 0.4万/坪 (88.5坪) | 1.6万/坪 (257坪) |
| 安栖里駅 | - | - | - |
| 立木駅 | - | - | - |
| 山家駅 | - | - | 0.09万/坪 (138坪) |
| 綾部駅 | 13.4万/坪 (106坪) | 11.9万/坪 (103坪) | 12.6万/坪 (95.0坪) |
| 高津駅 | - | - | 2.6万/坪 (129坪) |
| 石原駅 | 7.8万/坪 (140坪) | 7.3万/坪 (138坪) | 8.7万/坪 (137坪) |
| 福知山駅 | 12.4万/坪 (144坪) | 14.1万/坪 (118坪) | 13.2万/坪 (130坪) |
| 上川口駅 | - | 0.8万/坪 (368坪) | 4.7万/坪 (31.8坪) |
| 下夜久野駅 | - | - | 0.18万/坪 (30.3坪) |
| 上夜久野駅 | - | - | 12.4万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和知駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +1004.0 ％)
和知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1004.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 88.5 坪から -52.1 ％減)。
下山駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
下山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 137.0 坪から +1.1 ％増)。
京都駅 300.4 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -236.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.4 坪から +81.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 11.7 分、+40.0 ％と大きく増加)
八木駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 93.0 坪から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.4 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示