【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -19.1％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -217件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 98.6 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 32 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。円町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは円町駅で昨年に比べ +21.7 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(円町駅、嵯峨嵐山駅)は +15.5 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀岡駅、八木駅)は -79.1 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.7 ％ → 2026年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丹波口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +9.2％( +13.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -97.2％( -17.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.7％( -22件)と減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | - | 300万/坪 (78.7坪) | 537万/坪 (43.4坪) |
| 梅小路京都西駅 | 119万/坪 (109坪) | 122万/坪 (35.3坪) | 154万/坪 (44.4坪) |
| 丹波口駅 | 156万/坪 (35.5坪) | 143万/坪 (50.9坪) | 104万/坪 (52.7坪) |
| 二条駅 | - | 198万/坪 (58.3坪) | 172万/坪 (78.7坪) |
| 円町駅 | 102万/坪 (68.1坪) | 84.1万/坪 (57.4坪) | 85.1万/坪 (58.7坪) |
| 花園駅 | - | 82.5万/坪 (53.2坪) | 81.8万/坪 (57.7坪) |
| 太秦駅 | - | 71.0万/坪 (30.3坪) | 85.8万/坪 (109坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 75.3万/坪 (83.2坪) | 68.8万/坪 (109坪) | 76.1万/坪 (73.7坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 30.1万/坪 (103坪) | 32.3万/坪 (60.5坪) | 30.7万/坪 (51.0坪) |
| 亀岡駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | 17.6万/坪 (80.2坪) | 17.8万/坪 (83.9坪) |
| 並河駅 | - | 28.0万/坪 (141坪) | 18.8万/坪 (155坪) |
| 千代川駅 | - | 16.8万/坪 (162坪) | 14.5万/坪 (58.0坪) |
| 八木駅 | 4.5万/坪 (78.7坪) | 11.4万/坪 (99.0坪) | 14.2万/坪 (93.0坪) |
| 吉富駅 | - | - | 8.4万/坪 (227坪) |
| 園部駅 | 6.5万/坪 (124坪) | 12.2万/坪 (106坪) | 10.4万/坪 (101坪) |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | - | - | 0.5万/坪 (206坪) |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | - | 1.6万/坪 (75.1坪) | 1.6万/坪 (57.8坪) |
| 下山駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (115坪) | 1.3万/坪 (137坪) |
| 和知駅 | - | 3.0万/坪 (62.0坪) | 0.4万/坪 (88.5坪) |
| 安栖里駅 | - | - | - |
| 立木駅 | - | - | - |
| 山家駅 | 1.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 綾部駅 | 9.2万/坪 (106坪) | 13.3万/坪 (103坪) | 11.9万/坪 (103坪) |
| 高津駅 | - | - | - |
| 石原駅 | 7.0万/坪 (209坪) | 7.9万/坪 (137坪) | 7.3万/坪 (138坪) |
| 福知山駅 | 11.7万/坪 (146坪) | 13.0万/坪 (142坪) | 14.1万/坪 (118坪) |
| 上川口駅 | - | - | 0.8万/坪 (368坪) |
| 下夜久野駅 | 2.8万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 上夜久野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
円町駅 102.4 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
円町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +21.7％( +18.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.3％( -24件)と減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 57.4 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.6 分 → 2026年 20.5 分、-37.1 ％と大きく減少)
嵯峨嵐山駅 75.3 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
嵯峨嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +9.4％( +6.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 109.2 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.7 分 → 2026年 6.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
亀岡駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
亀岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -97.2％( -17.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.7％( -22件)と減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 80.2 坪から +24.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 64.3 分 → 2026年 120.0 分、+86.5 ％と大きく増加)
八木駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -61.0％( -7.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 99.0 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 26.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示