【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +153.9％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 122.5 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。京都駅、丹波口駅、二条駅、花園駅、嵯峨嵐山駅、綾部駅、石原駅、福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは園部駅で昨年に比べ +262.5 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(園部駅、福知山駅)は +168.2 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀岡駅、太秦駅)は -26.2 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.7 分 → 2025年 20.6 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.6％( +134.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 317万/坪 (47.6坪) | 183万/坪 (31.8坪) | 272万/坪 (132坪) |
| 梅小路京都西駅 | 123万/坪 (22.7坪) | 132万/坪 (18.2坪) | 131万/坪 (21.2坪) |
| 丹波口駅 | 168万/坪 (29.2坪) | 116万/坪 (50.7坪) | - |
| 二条駅 | 236万/坪 (68.8坪) | 141万/坪 (142坪) | 152万/坪 (15.9坪) |
| 円町駅 | 52.0万/坪 (44.6坪) | 54.9万/坪 (73.5坪) | 55.8万/坪 (163坪) |
| 花園駅 | 116万/坪 (69.6坪) | 68.7万/坪 (39.3坪) | - |
| 太秦駅 | 74.0万/坪 (37.8坪) | 85.7万/坪 (191坪) | - |
| 嵯峨嵐山駅 | 110万/坪 (36.3坪) | 77.6万/坪 (95.3坪) | 63.3万/坪 (58.6坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | - | 25.2万/坪 (93.8坪) | 15.6万/坪 (165坪) |
| 亀岡駅 | 18.9万/坪 (85.6坪) | 30.9万/坪 (68.3坪) | 5.9万/坪 (200坪) |
| 並河駅 | - | 25.7万/坪 (95.8坪) | 25.7万/坪 (29.5坪) |
| 千代川駅 | - | 22.3万/坪 (63.5坪) | 38.1万/坪 (78.7坪) |
| 八木駅 | 5.2万/坪 (57.5坪) | - | 3.2万/坪 (111坪) |
| 吉富駅 | - | 8.4万/坪 (227坪) | - |
| 園部駅 | 16.5万/坪 (103坪) | 4.6万/坪 (175坪) | 12.3万/坪 (52.6坪) |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | - | - | - |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | - | 2.7万/坪 (58.6坪) | 2.3万/坪 (60.5坪) |
| 下山駅 | 2.3万/坪 (197坪) | 2.0万/坪 (223坪) | 1.5万/坪 (106坪) |
| 和知駅 | - | - | 1.2万/坪 (333坪) |
| 安栖里駅 | - | - | - |
| 立木駅 | - | - | - |
| 山家駅 | - | - | 0.02万/坪 (163坪) |
| 綾部駅 | 15.0万/坪 (73.1坪) | 10.3万/坪 (157坪) | 15.9万/坪 (158坪) |
| 高津駅 | - | - | 2.3万/坪 (140坪) |
| 石原駅 | 10.2万/坪 (124坪) | 6.7万/坪 (170坪) | 8.0万/坪 (104坪) |
| 福知山駅 | 15.3万/坪 (168坪) | 8.8万/坪 (167坪) | 16.9万/坪 (104坪) |
| 上川口駅 | - | - | - |
| 下夜久野駅 | - | - | - |
| 上夜久野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
園部駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +262.5 ％)
園部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +262.5％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 175.5 坪から -41.4 ％減)。
福知山駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +74.0 ％)
福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 167.1 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.1 分 → 2025年 16.7 分、-48.0 ％と大きく減少)
亀岡駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
亀岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 68.3 坪から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.1 分 → 2025年 41.2 分、+46.4 ％と大きく増加)
太秦駅 74.0 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
太秦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 190.6 坪から -80.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 7.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示