【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 244 件(１年前(2024年)に比べて -16.2％( -47件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 100.0 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。丹波口駅、並河駅、下山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和知駅で昨年に比べ +595.1 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(和知駅、並河駅)は +322.1 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、梅小路京都西駅)は -32.4 ％(坪単価 -134.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -236.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった胡麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 300万/坪 (78.7坪) | 537万/坪 (43.4坪) | 235万/坪 (78.1坪) |
| 梅小路京都西駅 | 122万/坪 (35.3坪) | 154万/坪 (44.4坪) | 98.4万/坪 (24.5坪) |
| 丹波口駅 | 143万/坪 (50.9坪) | 104万/坪 (52.7坪) | 77.7万/坪 (30.3坪) |
| 二条駅 | 198万/坪 (58.3坪) | 172万/坪 (78.7坪) | 128万/坪 (51.6坪) |
| 円町駅 | 84.1万/坪 (57.4坪) | 85.1万/坪 (58.7坪) | 77.4万/坪 (128坪) |
| 花園駅 | 82.5万/坪 (53.2坪) | 81.8万/坪 (57.7坪) | 85.9万/坪 (83.8坪) |
| 太秦駅 | 71.0万/坪 (30.3坪) | 85.8万/坪 (109坪) | 52.9万/坪 (45.4坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 68.8万/坪 (109坪) | 76.1万/坪 (73.7坪) | 65.3万/坪 (124坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 32.3万/坪 (60.5坪) | 30.7万/坪 (51.0坪) | 17.9万/坪 (153坪) |
| 亀岡駅 | 17.6万/坪 (80.2坪) | 17.8万/坪 (83.9坪) | 17.0万/坪 (102坪) |
| 並河駅 | 28.0万/坪 (141坪) | 18.8万/坪 (155坪) | 25.7万/坪 (29.5坪) |
| 千代川駅 | 16.8万/坪 (162坪) | 14.5万/坪 (58.0坪) | 30.8万/坪 (99.8坪) |
| 八木駅 | 11.4万/坪 (99.0坪) | 14.2万/坪 (93.0坪) | 12.0万/坪 (145坪) |
| 吉富駅 | - | 8.4万/坪 (227坪) | - |
| 園部駅 | 12.2万/坪 (106坪) | 10.4万/坪 (101坪) | 9.8万/坪 (78.2坪) |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | - | 0.5万/坪 (206坪) | 0.19万/坪 (99.8坪) |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | 1.6万/坪 (75.1坪) | 1.6万/坪 (57.8坪) | 2.1万/坪 (99.8坪) |
| 下山駅 | 1.9万/坪 (115坪) | 1.3万/坪 (137坪) | 1.6万/坪 (128坪) |
| 和知駅 | 3.0万/坪 (62.0坪) | 0.4万/坪 (88.5坪) | 1.6万/坪 (257坪) |
| 安栖里駅 | - | - | - |
| 立木駅 | - | - | - |
| 山家駅 | - | - | 0.09万/坪 (138坪) |
| 綾部駅 | 13.3万/坪 (103坪) | 11.9万/坪 (103坪) | 12.6万/坪 (95.0坪) |
| 高津駅 | - | - | 2.6万/坪 (129坪) |
| 石原駅 | 7.9万/坪 (137坪) | 7.3万/坪 (138坪) | 8.7万/坪 (137坪) |
| 福知山駅 | 13.0万/坪 (142坪) | 14.1万/坪 (118坪) | 13.2万/坪 (130坪) |
| 上川口駅 | - | 0.8万/坪 (368坪) | 4.7万/坪 (31.8坪) |
| 下夜久野駅 | - | - | 0.18万/坪 (30.3坪) |
| 上夜久野駅 | - | - | 12.4万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和知駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +595.1 ％)
和知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +595.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 88.5 坪から -29.9 ％減)。
並河駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
並河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.1％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 154.6 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.9 分 → 2025年 8.8 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
京都駅 300.4 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -236.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.4 坪から +81.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 11.7 分、+40.0 ％と大きく増加)
梅小路京都西駅 122.1 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
梅小路京都西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 44.4 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 7.7 分、-25.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示