【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.1％( +27.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 91.5 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅、小台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +86.4 ％、坪単価は 336 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊野前駅)は +86.4 ％(坪単価 +155.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梶原駅)は +14.9 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.9 分 → 2025年 3.9 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.4％( +155.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梶原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | 311万/坪 (514坪) | - |
| 荒川一中前駅 | 219万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 荒川区役所前駅 | - | - | - |
| 荒川二丁目駅 | - | 190万/坪 (34.8坪) | 124万/坪 (12.1坪) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | 162万/坪 (15.9坪) | - | 201万/坪 (39.3坪) |
| 熊野前駅 | 336万/坪 (81.7坪) | 180万/坪 (49.9坪) | 184万/坪 (21.2坪) |
| 宮ノ前駅 | - | - | 169万/坪 (127坪) |
| 小台駅 | 168万/坪 (166坪) | 102万/坪 (17.4坪) | 119万/坪 (84.7坪) |
| 荒川遊園地前駅 | 160万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 荒川車庫前駅 | - | - | 162万/坪 (13.6坪) |
| 梶原駅 | 149万/坪 (154坪) | 130万/坪 (52.9坪) | 1,157万/坪 (30.3坪) |
| 栄町駅 | - | 162万/坪 (133坪) | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | 143万/坪 (27.2坪) |
| 滝野川一丁目駅 | - | - | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | 248万/坪 (18.2坪) | 239万/坪 (34.8坪) |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | - | 283万/坪 (35.5坪) | 590万/坪 (27.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 336.1 万/坪(昨年同期比 +86.4 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.4％( +155.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 49.9 坪から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
梶原駅 149.1 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
梶原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 52.9 坪から +191.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 9.0 分、+107.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示