【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -48.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 53.3 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川二丁目駅、東尾久三丁目駅、熊野前駅、小台駅、梶原駅、栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東尾久三丁目駅で昨年に比べ +80.9 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(東尾久三丁目駅、荒川二丁目駅)は +56.0 ％(坪単価 +60.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ノ輪橋駅、荒川一中前駅)は -48.8 ％(坪単価 -130.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 433万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +60.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ノ輪橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -197.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都電荒川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | 113万/坪 (10.6坪) | 311万/坪 (514坪) | - |
| 荒川一中前駅 | 123万/坪 (156坪) | 186万/坪 (34.3坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) |
| 荒川区役所前駅 | 231万/坪 (18.2坪) | - | 127万/坪 (48.9坪) |
| 荒川二丁目駅 | 205万/坪 (15.1坪) | 156万/坪 (22.7坪) | 118万/坪 (130坪) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | 162万/坪 (15.9坪) | 89.7万/坪 (21.2坪) | 174万/坪 (46.4坪) |
| 熊野前駅 | 336万/坪 (81.7坪) | 260万/坪 (50.3坪) | 178万/坪 (34.3坪) |
| 宮ノ前駅 | - | 165万/坪 (109坪) | 175万/坪 (108坪) |
| 小台駅 | 117万/坪 (59.4坪) | 94.1万/坪 (26.4坪) | 112万/坪 (76.4坪) |
| 荒川遊園地前駅 | 158万/坪 (39.3坪) | 214万/坪 (25.7坪) | - |
| 荒川車庫前駅 | - | - | 162万/坪 (13.6坪) |
| 梶原駅 | 210万/坪 (84.7坪) | 174万/坪 (38.1坪) | 481万/坪 (19.2坪) |
| 栄町駅 | 201万/坪 (49.9坪) | 162万/坪 (133坪) | 131万/坪 (72.6坪) |
| 飛鳥山駅 | - | - | 143万/坪 (27.2坪) |
| 滝野川一丁目駅 | - | 201万/坪 (40.8坪) | 294万/坪 (37.8坪) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | 248万/坪 (18.2坪) | 249万/坪 (28.0坪) |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 433万/坪 (27.2坪) | 372万/坪 (28.1坪) | 525万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東尾久三丁目駅 162.3 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
東尾久三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.9％( +72.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 21.2 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.0 分 → 2025年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
荒川二丁目駅 205.0 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
荒川二丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 22.7 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.5 分 → 2025年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
三ノ輪橋駅 113.3 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
三ノ輪橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -197.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 514.3 坪から -97.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
荒川一中前駅 122.9 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
荒川一中前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 34.3 坪から +354.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.7 分 → 2025年 2.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示