【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -5.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 76.5 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中神駅、牛浜駅、河辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福生駅で昨年に比べ +132.9 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(福生駅、牛浜駅)は +96.2 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、青梅駅)は -17.0 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.7 分 → 2025年 13.7 分、-17.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 153万/坪 (57.0坪) | 139万/坪 (83.4坪) | 175万/坪 (37.3坪) |
| 西立川駅 | 88.2万/坪 (22.7坪) | 83.7万/坪 (30.6坪) | 88.1万/坪 (252坪) |
| 東中神駅 | 63.2万/坪 (50.7坪) | - | 104万/坪 (79.4坪) |
| 中神駅 | 81.7万/坪 (32.2坪) | 58.3万/坪 (120坪) | 89.3万/坪 (38.6坪) |
| 昭島駅 | 72.9万/坪 (37.8坪) | - | 55.3万/坪 (102坪) |
| 拝島駅 | 39.3万/坪 (157坪) | 57.0万/坪 (125坪) | 59.7万/坪 (46.9坪) |
| 牛浜駅 | 62.4万/坪 (58.2坪) | 39.1万/坪 (34.8坪) | 33.6万/坪 (123坪) |
| 福生駅 | 50.4万/坪 (50.9坪) | 21.6万/坪 (40.8坪) | 51.1万/坪 (45.1坪) |
| 羽村駅 | 49.6万/坪 (126坪) | 49.3万/坪 (113坪) | 55.8万/坪 (69.6坪) |
| 小作駅 | 49.6万/坪 (90.0坪) | 50.9万/坪 (55.4坪) | 49.0万/坪 (77.1坪) |
| 河辺駅 | 45.0万/坪 (72.2坪) | 33.6万/坪 (110坪) | 44.0万/坪 (241坪) |
| 東青梅駅 | - | 12.5万/坪 (39.3坪) | 35.5万/坪 (81.7坪) |
| 青梅駅 | 25.4万/坪 (39.8坪) | 26.2万/坪 (86.2坪) | 12.5万/坪 (118坪) |
| 宮ノ平駅 | 12.5万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 日向和田駅 | 24.4万/坪 (80.2坪) | - | 4.5万/坪 (155坪) |
| 石神前駅 | - | - | 8.5万/坪 (59.0坪) |
| 二俣尾駅 | - | - | 8.1万/坪 (109坪) |
| 軍畑駅 | - | - | - |
| 沢井駅 | - | - | - |
| 御嶽駅 | - | - | - |
| 川井駅 | - | 1.1万/坪 (34.8坪) | - |
| 古里駅 | - | 6.0万/坪 (109坪) | - |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | - |
| 白丸駅 | - | - | - |
| 奥多摩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福生駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +132.9 ％)
福生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +132.9％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 40.8 坪から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 13.3 分、-29.8 ％と大きく減少)
牛浜駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +59.5 ％)
牛浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.5％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 34.8 坪から +67.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
拝島駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 124.8 坪から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 15.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
青梅駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 86.2 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 9.7 分、-37.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示