【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.4％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -57.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 74.9 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東中神駅、中神駅、福生駅、羽村駅、河辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +108.6 ％、坪単価は 309 万円/坪となった。
上位 2 駅(立川駅、福生駅)は +103.6 ％(坪単価 +99.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東青梅駅、拝島駅)は -40.0 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.5 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +108.6％( +160.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -43.2％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR青梅線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 309万/坪 (13.6坪) | 148万/坪 (77.4坪) | 162万/坪 (63.5坪) |
| 西立川駅 | 127万/坪 (72.6坪) | 108万/坪 (54.5坪) | 38.8万/坪 (265坪) |
| 東中神駅 | 112万/坪 (169坪) | 69.8万/坪 (146坪) | 85.0万/坪 (31.8坪) |
| 中神駅 | 93.2万/坪 (59.0坪) | 76.7万/坪 (85.0坪) | 77.1万/坪 (103坪) |
| 昭島駅 | 66.9万/坪 (121坪) | 91.3万/坪 (42.4坪) | 93.1万/坪 (40.8坪) |
| 拝島駅 | 32.1万/坪 (52.9坪) | 50.8万/坪 (119坪) | 70.1万/坪 (45.4坪) |
| 牛浜駅 | - | 48.2万/坪 (72.6坪) | 44.3万/坪 (70.1坪) |
| 福生駅 | 78.7万/坪 (63.5坪) | 39.6万/坪 (97.8坪) | 51.7万/坪 (141坪) |
| 羽村駅 | 70.9万/坪 (104坪) | 42.5万/坪 (75.6坪) | 49.7万/坪 (67.3坪) |
| 小作駅 | 65.4万/坪 (92.6坪) | 63.6万/坪 (63.5坪) | 47.7万/坪 (212坪) |
| 河辺駅 | 42.1万/坪 (75.6坪) | 25.9万/坪 (35.8坪) | 42.0万/坪 (91.4坪) |
| 東青梅駅 | 24.1万/坪 (48.4坪) | 42.4万/坪 (43.4坪) | 31.0万/坪 (153坪) |
| 青梅駅 | - | 24.3万/坪 (58.0坪) | 17.8万/坪 (203坪) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 日向和田駅 | - | - | 12.3万/坪 (107坪) |
| 石神前駅 | - | - | 10.0万/坪 (84.7坪) |
| 二俣尾駅 | 5.8万/坪 (275坪) | - | 17.5万/坪 (56.0坪) |
| 軍畑駅 | - | - | 9.4万/坪 (263坪) |
| 沢井駅 | - | - | 11.7万/坪 (145坪) |
| 御嶽駅 | - | 10.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 川井駅 | - | - | - |
| 古里駅 | 0.03万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | - |
| 白丸駅 | 4.3万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 奥多摩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 308.5 万/坪(昨年同期比 +108.6 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +108.6％( +160.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 77.4 坪から -82.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.7 分 → 2026年 6.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
福生駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
福生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +98.6％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 97.8 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.7 分 → 2026年 5.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
東青梅駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
東青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -43.2％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 43.4 坪から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.7 分 → 2026年 10.7 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
拝島駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -36.8％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 119.5 坪から -55.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示