【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.8％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -78.0％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 84.8 坪から -34.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。立川駅、中神駅、拝島駅、福生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中神駅で昨年に比べ +66.1 ％、坪単価は 94.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中神駅、福生駅)は +63.6 ％(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛浜駅、羽村駅)は -2.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.8 分 → 2025年 13.3 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.1％( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 209万/坪 (31.8坪) | 147万/坪 (78.7坪) | 143万/坪 (45.7坪) |
| 西立川駅 | - | 77.9万/坪 (42.4坪) | 69.7万/坪 (61.0坪) |
| 東中神駅 | - | 103万/坪 (54.8坪) | 61.3万/坪 (56.7坪) |
| 中神駅 | 94.3万/坪 (34.0坪) | 56.7万/坪 (99.8坪) | 60.4万/坪 (92.3坪) |
| 昭島駅 | 83.7万/坪 (45.4坪) | 72.2万/坪 (66.6坪) | 81.9万/坪 (31.8坪) |
| 拝島駅 | 60.1万/坪 (16.6坪) | 39.1万/坪 (87.1坪) | 65.2万/坪 (56.3坪) |
| 牛浜駅 | 60.6万/坪 (36.3坪) | 63.4万/坪 (36.3坪) | 43.0万/坪 (30.3坪) |
| 福生駅 | 103万/坪 (136坪) | 63.9万/坪 (57.3坪) | 54.3万/坪 (115坪) |
| 羽村駅 | 36.5万/坪 (75.6坪) | 36.8万/坪 (91.9坪) | 60.2万/坪 (55.4坪) |
| 小作駅 | - | 55.8万/坪 (201坪) | 43.0万/坪 (148坪) |
| 河辺駅 | - | 39.5万/坪 (119坪) | 31.5万/坪 (111坪) |
| 東青梅駅 | - | 25.4万/坪 (74.4坪) | 29.3万/坪 (46.4坪) |
| 青梅駅 | - | 7.5万/坪 (99.8坪) | 27.5万/坪 (54.5坪) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 日向和田駅 | - | 20.3万/坪 (40.1坪) | 12.1万/坪 (89.8坪) |
| 石神前駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | 8.8万/坪 (51.4坪) |
| 軍畑駅 | - | - | - |
| 沢井駅 | - | - | - |
| 御嶽駅 | - | - | - |
| 川井駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | 2.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | - |
| 白丸駅 | - | 1.5万/坪 (107坪) | - |
| 奥多摩駅 | 6.6万/坪 (51.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中神駅 94.3 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
中神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.1％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 99.8 坪から -65.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
福生駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
福生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.0％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 57.3 坪から +137.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 4.0 分、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
牛浜駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
牛浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
羽村駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
羽村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 91.9 坪から -17.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 15.2 分、+48.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示