【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.1％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -88.7％( -189件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 66.4 坪から +29.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東中神駅、福生駅、羽村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +101.9 ％、坪単価は 309 万円/坪となった。
上位 2 駅(立川駅、東中神駅)は +94.9 ％(坪単価 +104.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古里駅、二俣尾駅)は -78.4 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +101.9％( +155.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR青梅線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 309万/坪 (13.6坪) | 153万/坪 (68.9坪) | 140万/坪 (70.1坪) |
| 西立川駅 | 127万/坪 (72.6坪) | 115万/坪 (34.4坪) | 65.2万/坪 (126坪) |
| 東中神駅 | 112万/坪 (169坪) | 59.6万/坪 (70.4坪) | 93.3万/坪 (46.9坪) |
| 中神駅 | 93.2万/坪 (59.0坪) | 79.7万/坪 (58.9坪) | 69.8万/坪 (90.6坪) |
| 昭島駅 | 66.9万/坪 (121坪) | 77.0万/坪 (42.4坪) | 72.1万/坪 (57.5坪) |
| 拝島駅 | 32.1万/坪 (52.9坪) | 42.7万/坪 (93.8坪) | 47.6万/坪 (94.2坪) |
| 牛浜駅 | - | 58.4万/坪 (55.7坪) | 59.7万/坪 (59.0坪) |
| 福生駅 | 78.7万/坪 (63.5坪) | 53.0万/坪 (74.8坪) | 53.3万/坪 (74.2坪) |
| 羽村駅 | 70.9万/坪 (104坪) | 45.6万/坪 (74.6坪) | 44.5万/坪 (102坪) |
| 小作駅 | 65.4万/坪 (92.6坪) | 55.3万/坪 (64.4坪) | 51.4万/坪 (138坪) |
| 河辺駅 | 42.1万/坪 (75.6坪) | 44.2万/坪 (56.2坪) | 38.9万/坪 (85.6坪) |
| 東青梅駅 | 24.1万/坪 (48.4坪) | 26.3万/坪 (71.1坪) | 26.7万/坪 (88.6坪) |
| 青梅駅 | - | 23.1万/坪 (64.2坪) | 17.4万/坪 (104坪) |
| 宮ノ平駅 | - | 12.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 日向和田駅 | - | 26.5万/坪 (67.6坪) | 16.9万/坪 (93.2坪) |
| 石神前駅 | - | - | 10.0万/坪 (84.7坪) |
| 二俣尾駅 | 5.8万/坪 (275坪) | 13.7万/坪 (87.7坪) | 14.7万/坪 (48.4坪) |
| 軍畑駅 | - | - | 9.4万/坪 (263坪) |
| 沢井駅 | - | - | 11.2万/坪 (129坪) |
| 御嶽駅 | - | 10.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 川井駅 | - | 3.4万/坪 (77.1坪) | 1.1万/坪 (34.8坪) |
| 古里駅 | 0.03万/坪 (87.7坪) | 5.5万/坪 (139坪) | 4.0万/坪 (95.3坪) |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | - |
| 白丸駅 | 4.3万/坪 (52.9坪) | - | 1.4万/坪 (99.8坪) |
| 奥多摩駅 | - | 6.6万/坪 (37.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 308.5 万/坪(昨年同期比 +101.9 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +101.9％( +155.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 68.9 坪から -80.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.1 分 → 2026年 6.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
東中神駅 112.2 万/坪(昨年同期比 +88.0 ％)
東中神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +88.0％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 70.4 坪から +140.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.2 分 → 2026年 4.0 分、-64.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
古里駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
古里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 139.2 坪から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
二俣尾駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
二俣尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -57.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 87.7 坪から +213.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示