【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 77.0 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。昭島駅、拝島駅、福生駅、河辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青梅駅で昨年に比べ +155.2 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(青梅駅、昭島駅)は +103.8 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東青梅駅、東中神駅)は -54.9 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 15.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.3％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 88.5万/坪 (83.2坪) | 127万/坪 (57.0坪) | 237万/坪 (89.6坪) |
| 西立川駅 | 123万/坪 (33.3坪) | - | 179万/坪 (106坪) |
| 東中神駅 | 39.2万/坪 (52.2坪) | 77.8万/坪 (38.6坪) | 84.1万/坪 (60.5坪) |
| 中神駅 | 83.7万/坪 (42.4坪) | 72.3万/坪 (49.7坪) | 65.2万/坪 (78.0坪) |
| 昭島駅 | 93.7万/坪 (36.3坪) | 61.5万/坪 (56.7坪) | 73.9万/坪 (39.3坪) |
| 拝島駅 | 38.9万/坪 (66.3坪) | 27.1万/坪 (119坪) | 43.8万/坪 (48.9坪) |
| 牛浜駅 | - | 87.7万/坪 (71.6坪) | 36.9万/坪 (207坪) |
| 福生駅 | 54.7万/坪 (156坪) | 42.2万/坪 (53.3坪) | 61.9万/坪 (123坪) |
| 羽村駅 | 43.3万/坪 (47.5坪) | 41.1万/坪 (108坪) | 50.1万/坪 (168坪) |
| 小作駅 | 57.5万/坪 (42.1坪) | 53.4万/坪 (147坪) | 47.7万/坪 (85.0坪) |
| 河辺駅 | 47.2万/坪 (53.5坪) | 38.6万/坪 (45.4坪) | 54.2万/坪 (75.6坪) |
| 東青梅駅 | 15.8万/坪 (91.8坪) | 39.7万/坪 (71.8坪) | 20.9万/坪 (79.3坪) |
| 青梅駅 | 23.3万/坪 (77.9坪) | 9.1万/坪 (43.9坪) | 23.5万/坪 (48.8坪) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 日向和田駅 | - | 22.8万/坪 (119坪) | 12.0万/坪 (49.9坪) |
| 石神前駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | 13.7万/坪 (87.7坪) | 13.3万/坪 (44.6坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) |
| 軍畑駅 | - | - | - |
| 沢井駅 | - | 10.7万/坪 (112坪) | - |
| 御嶽駅 | - | - | - |
| 川井駅 | 3.7万/坪 (110坪) | - | - |
| 古里駅 | 5.5万/坪 (139坪) | - | - |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | - |
| 白丸駅 | - | 1.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 奥多摩駅 | 6.6万/坪 (22.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青梅駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +155.2 ％)
青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +155.2％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 43.9 坪から +77.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 19.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
昭島駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
昭島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.3％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 56.7 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 20.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
東青梅駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
東青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 71.8 坪から +27.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 27.3 分、+137.7 ％と大きく増加)
東中神駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
東中神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.5％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 38.6 坪から +35.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示